土地轉(zhuǎn)讓變更協(xié)議書(shū)

土地轉(zhuǎn)讓變更協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[土地用途，如工業(yè)、商業(yè)、住宅等]。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地轉(zhuǎn)讓變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米，以土地管理部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)及用途：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為[土地用途]。甲方保證該土地性質(zhì)及用途符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且不存在任何限制土地轉(zhuǎn)讓或影響乙方使用的權(quán)利瑕疵。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如平整、有附著物等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上附著物的種類(lèi)、數(shù)量、歸屬等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包括土地出讓金、土地上現(xiàn)有附著物及相關(guān)權(quán)益等一切費(fèi)用，甲方不再因任何原因要求增加費(fèi)用。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。待土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理至乙方名下，且乙方取得土地權(quán)屬證書(shū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押、租賃等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е峦恋剞D(zhuǎn)讓出現(xiàn)糾紛或乙方無(wú)法正常取得土地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。辦理土地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等）由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理土地上的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保土地交付時(shí)不存在任何糾紛。因土地交付前的債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地及地上附著物完整、無(wú)瑕疵地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證土地及地上附著物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有不符，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。自本協(xié)議簽訂之日起至土地交付之日止，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)該土地及地上附著物進(jìn)行任何處置（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等），不得破壞土地現(xiàn)狀。否則，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得該土地的相關(guān)權(quán)益，包括土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理手續(xù)及交付土地等義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在土地交付后，按照土地性質(zhì)及用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。因乙方擅自改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。土地交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地面積、現(xiàn)狀、地上附著物情況等內(nèi)容。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門(mén)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)資料，并積極配合乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)提供所需資料，并配合甲方完成手續(xù)辦理。土地轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)辦理過(guò)程中，如因政府部門(mén)原因或不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付轉(zhuǎn)讓款或不配合辦理手續(xù)等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因違約行為給對(duì)方造成商業(yè)秘密泄露等損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為調(diào)查違約行為所支付的合理費(fèi)用等。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為履行本協(xié)議所支付的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包