醫(yī)院食堂出租協(xié)議書

醫(yī)院食堂出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有醫(yī)院食堂的出租權，乙方有意承租該食堂用于經(jīng)營餐飲服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃場地：甲方將位于[醫(yī)院具體地址]的食堂整體出租給乙方使用，該食堂建筑面積為[X]平方米，包含餐廳、廚房、儲物間等相關配套設施。食堂場地的布局和現(xiàn)有設施設備以交付時的現(xiàn)狀為準。2.經(jīng)營范圍：乙方在承租期間，有權在該食堂內(nèi)經(jīng)營餐飲服務，包括但不限于提供早、中、晚餐，小吃、飲品等。乙方應確保所經(jīng)營的餐飲服務符合國家法律法規(guī)及衛(wèi)生標準，不得經(jīng)營違法違規(guī)或有損醫(yī)院形象及就餐人員健康的業(yè)務。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應在租賃期滿前[X]個月重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場因素導致租金大幅波動（超過[X]%），雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]。乙方應在每期租金到期前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方整改或采取其他措施。在租賃期限內(nèi)，如因醫(yī)院整體規(guī)劃或其他不可抗力因素需要提前收回食堂，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應補償。2.義務確保所出租的食堂場地及相關設施設備符合國家法律法規(guī)及安全標準，具備正常使用功能，并在交付前進行必要的維修和保養(yǎng)。向乙方提供食堂場地及相關設施設備的產(chǎn)權證明或合法租賃證明等資料。協(xié)助乙方辦理與食堂經(jīng)營相關的證照手續(xù)，如衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等，但辦理證照的費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，負責處理與食堂場地相關的外部關系，包括但不限于協(xié)調(diào)與醫(yī)院其他部門的關系、處理周邊居民的投訴等，確保乙方正常經(jīng)營。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，有權按照本協(xié)議約定使用食堂場地及相關設施設備進行餐飲經(jīng)營。有權根據(jù)市場需求和經(jīng)營狀況，自主調(diào)整餐飲服務的品種、價格等，但應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е率程脠龅責o法正常使用或乙方經(jīng)營受到嚴重影響，有權要求甲方采取措施解決或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應賠償責任。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及承擔與食堂經(jīng)營相關的各項費用，如水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、稅費等。遵守國家法律法規(guī)及衛(wèi)生標準，誠信經(jīng)營，確保所提供的餐飲服務質(zhì)量安全。建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，嚴格把控食品采購、加工、儲存、銷售等環(huán)節(jié)，防止食品安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生食品安全事故，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任，同時甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。合理使用食堂場地及相關設施設備，不得擅自改變其結構和用途。如需對場地進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關規(guī)定，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照原狀將場地及設施設備交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。自行負責食堂經(jīng)營所需的食材采購、人員招聘、設備維護等工作，并承擔相應費用和責任。遵守醫(yī)院的各項規(guī)章制度，服從醫(yī)院的統(tǒng)一管理。積極配合醫(yī)院開展的各項活動，維護醫(yī)院的良好形象。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將食堂轉(zhuǎn)租給第三方。五、食品安全與衛(wèi)生1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規(guī)及相關衛(wèi)生標準，確保食堂的食品衛(wèi)生安全。建立健全食品安全管理制度，配備專業(yè)的食品安全管理人員，定期對食品從業(yè)人員進行健康檢查和食品安全培訓。2.乙方應按照衛(wèi)生標準要求，保持食堂環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期對食堂進行清潔消毒，包括餐廳、廚房、儲物間等區(qū)域。食品加工設備、餐具等應定期清洗、消毒，確保符合衛(wèi)生標準。3.乙方采購的食品及原材料應符合國家食品安全標準，索證索票齊全，并建立食品采購臺賬。不得采購變質(zhì)、過期、三無等不符合食品安全標準的食品及原材料。4.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿拾l(fā)生，乙方應立即采取措施進行救治，并承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。六、設施設備維護與維修1.甲方負責的維修：租賃期間，甲方應負責食堂場地主體結構及公共設施設備（如房屋屋頂、外墻、水電主管道等）的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略O施設備損壞影響乙方正常經(jīng)營，甲方應及時進行維修，并承擔相應損失。2.乙方負責的維修：乙方應負責自行使用的設施設備（如爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備損壞，乙方應自行承擔維修費用或賠償責任。如設施設備損壞影響甲方權益或醫(yī)院正常秩序，乙方應在接到甲方通知后及時進行維修。3.對于需要維修的設施設備，雙方應及時通知對方。緊急情況下，任何一方均可先行采取必要的維修措施，但應在事后及時通知對方并說明情況。維修費用按照上述責任劃分由相應方承擔。七、保險1.乙方應自行購買與食堂經(jīng)營相關的保險，包括但不限于食品安全責任險、財產(chǎn)險、人員意外險等，保險費用由乙方承擔。2.乙方在租賃期間發(fā)生的任何事故或損失，應首先由乙方所購買的保險進行賠償。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應承擔全部賠償責任，并負責處理相關保險理賠事宜。3.甲方應購買與食堂場地相關的財產(chǎn)保險，如因不可抗力等原因?qū)е率程脠龅丶霸O施設備損壞，甲方應及時向保險公司報案，并按照保險合同約定進行理賠。如因保險理賠不足導致的損失，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定協(xié)商分擔。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定提供食堂場地或相關設施設備，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關證照手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得合法經(jīng)營證照，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定提前收回食堂場地，除應退還乙方剩余租金及押金外，還應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變食堂場地用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不整改，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方違反本協(xié)議約定擅自將食堂轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。如乙方違反國家法律法規(guī)及衛(wèi)生標準經(jīng)營餐飲服務，導致食品安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止時交還食堂場地及設施設備，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付場地占用費。如乙方損壞場地及設施設備，應負責修復或賠償。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任