商場(chǎng)代租代管協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)代租代管協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），有意委托乙方進(jìn)行代租代管；乙方具備專業(yè)的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代租代管該商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商場(chǎng)位置：該商場(chǎng)位于[具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米，樓層為[具體樓層]，共有[具體鋪位數(shù)]個(gè)鋪位。2.商場(chǎng)現(xiàn)狀：商場(chǎng)目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]。3.經(jīng)營(yíng)范圍限制：甲方同意乙方在符合法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但不得違反國(guó)家關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的禁止性規(guī)定。二、委托事項(xiàng)1.代租乙方負(fù)責(zé)尋找潛在租戶，并與租戶進(jìn)行洽談、協(xié)商租賃合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于租金、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合甲方利益和法律法規(guī)要求。在租賃合同簽訂后，及時(shí)將合同副本提交給甲方備案。2.代管負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商場(chǎng)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護(hù)等，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。制定商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理制度和營(yíng)銷策略，組織開(kāi)展各類促銷活動(dòng)，提升商場(chǎng)的知名度和客流量，增加商場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值。負(fù)責(zé)收取租戶的租金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。定期向甲方提供商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于租戶經(jīng)營(yíng)狀況、租金收入情況、商場(chǎng)客流量統(tǒng)計(jì)等，以便甲方了解商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商場(chǎng)代租代管的進(jìn)展情況，包括但不限于潛在租戶的洽談情況、租賃合同的簽訂情況、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理情況等。有權(quán)對(duì)乙方代租代管商場(chǎng)的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以積極配合。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)證明文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料，確保乙方能夠全面了解商場(chǎng)情況，順利開(kāi)展代租代管工作。協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)代租代管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件等。按照本協(xié)議約定，及時(shí)收取乙方轉(zhuǎn)交給甲方的租金及其他費(fèi)用。尊重乙方在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)意見(jiàn)和建議，不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代租代管服務(wù)費(fèi)用。在代租代管過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)需要，自主決定商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理策略和措施，但不得違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定。在租賃合同簽訂后，有權(quán)按照合同約定向租戶收取租金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定扣除代租代管服務(wù)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。在乙方履行本協(xié)議過(guò)程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)，認(rèn)真履行代租代管職責(zé)，盡最大努力實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的保值增值，提高商場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)開(kāi)展商場(chǎng)代租代管工作。定期對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行安全檢查和隱患排查，確保商場(chǎng)的安全運(yùn)營(yíng)，如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。妥善保管商場(chǎng)的相關(guān)資料和文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密和租戶信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方提供商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，并保證報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用乙方按照代租代管商場(chǎng)實(shí)際收取的租金收入的[X]%作為代租代管服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于乙方通過(guò)開(kāi)展促銷活動(dòng)等方式額外增加的租金收入，甲方同意按照增加部分租金收入的[X]%向乙方支付額外獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月商場(chǎng)租金收入扣除代租代管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)交給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)來(lái)的款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。如無(wú)異議，應(yīng)在確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將代租代管服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。五、租金及其他費(fèi)用的收取與管理1.租金收取乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)、足額收取租金。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)向租戶發(fā)出催款通知，并采取必要的措施追討租金。因租戶逾期支付租金給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.其他費(fèi)用收取乙方有權(quán)按照租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向租戶收取物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方應(yīng)建立健全費(fèi)用收取管理制度，確保各項(xiàng)費(fèi)用的收取及時(shí)、準(zhǔn)確，并按照本協(xié)議約定及時(shí)轉(zhuǎn)交給相關(guān)部門(mén)或單位。3.費(fèi)用管理乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的賬戶，對(duì)商場(chǎng)租金及其他費(fèi)用進(jìn)行獨(dú)立核算和管理。乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用收支明細(xì)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議代租代管期限為[X]年，自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止。在代租代管期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定認(rèn)真履行代租代管職責(zé)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。2.續(xù)租在代租代管期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租協(xié)議的條款可參照本協(xié)議進(jìn)行約定，但租金標(biāo)準(zhǔn)等條款可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本協(xié)議代租代管期限屆滿，雙方未續(xù)簽續(xù)租協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代租代管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展代租代管工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)履行代租代管職責(zé)，導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方提供商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代租代管服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)