合伙購房退伙協(xié)議書

合伙購房退伙協(xié)議書?甲方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方于[合伙購房起始日期]共同出資購買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)因[退伙原因]，乙方?jīng)Q定退伙，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方退伙事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權(quán)證號為：______。2.該房產(chǎn)的購房款總計為人民幣______元，其中甲方出資______元，占比______%；乙方出資______元，占比______%。3.該房產(chǎn)目前的使用狀況為[自住/出租等]。二、退伙結(jié)算1.經(jīng)雙方共同協(xié)商，一致同意對該房產(chǎn)進行評估作價，評估價值為人民幣______元。乙方退伙后，甲方應(yīng)向乙方支付退伙款項，具體金額為乙方原始出資額加上按照乙方出資比例計算的房產(chǎn)增值部分。即乙方退伙款項=乙方原始出資額+（房產(chǎn)評估價值購房款總計）×乙方出資比例。2.房產(chǎn)增值部分的計算方式為：房產(chǎn)評估價值購房款總計。經(jīng)計算，房產(chǎn)增值部分為人民幣______元，乙方按照其出資比例應(yīng)得的增值部分為人民幣______元。乙方原始出資額為人民幣______元，因此，甲方應(yīng)向乙方支付的退伙款項總計為人民幣______元。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將上述退伙款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利自乙方退伙后，享有該房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于過戶登記、產(chǎn)權(quán)變更等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付退伙款項。承擔該房產(chǎn)自乙方退伙后的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等。保證該房產(chǎn)在乙方退伙后的使用和處分符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中，如需要乙方提供協(xié)助，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準備時間。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得退伙款項。在退伙后，有權(quán)查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)賬目等資料，但查閱范圍應(yīng)限于與退伙結(jié)算相關(guān)的內(nèi)容，且查閱行為不得影響甲方對該房產(chǎn)的正常經(jīng)營和管理。2.義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起，不再享有該房產(chǎn)的權(quán)益，不得干涉甲方對該房產(chǎn)的使用、收益和處分行為。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于提供身份證明文件、簽署相關(guān)文件等，所需費用由甲方承擔。對在合伙期間知悉的該房產(chǎn)的商業(yè)秘密、財務(wù)狀況等信息承擔保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。四、房產(chǎn)過戶1.乙方退伙后，甲方應(yīng)積極辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至甲方名下。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用由甲方承擔。2.乙方應(yīng)在甲方辦理過戶手續(xù)過程中給予必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的手續(xù)等。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍為甲乙雙方共有，但乙方同意甲方按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)進行使用、收益和處分。在過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方單獨所有。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付退伙款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部退伙款項及違約金，同時甲方應(yīng)按照退伙款項總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或泄露合伙期間知悉的房產(chǎn)相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或給甲方造成其他重大損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為購買該房產(chǎn)所支付的全部款項、利息損失、因房產(chǎn)無法過戶導致的交易機會損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補