土地租賃入股協(xié)議書

土地租賃入股協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/入股方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該土地并以土地租賃入股的方式與甲方合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：甲方出租的土地位于[詳細(xì)地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、工業(yè)生產(chǎn)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限及入股方式1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還土地。2.入股方式：乙方以土地租賃費(fèi)用入股，甲方以土地使用權(quán)入股，雙方共同合作經(jīng)營[合作項(xiàng)目名稱]。乙方應(yīng)按照每年[X]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地租賃費(fèi)用，每年租賃費(fèi)用共計(jì)[X]元。租賃費(fèi)用支付方式為[具體支付方式，如每年[具體日期]前一次性支付]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地租賃費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)土地進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)出租土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證土地符合乙方使用目的的基本條件。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自收回土地或提高土地租賃費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地，并有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地租賃費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租賃費(fèi)用及違約金。按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。合理使用土地，不得對(duì)土地造成損害。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照原狀交還土地。如乙方對(duì)土地進(jìn)行了改良或增添了附屬設(shè)施，應(yīng)按照雙方協(xié)商的價(jià)值補(bǔ)償給甲方或經(jīng)甲方同意后拆除。負(fù)責(zé)與土地使用相關(guān)的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、土地交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：土地應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)描述交付時(shí)土地的狀態(tài)，如平整、通水通電等]。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]日內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署土地接收確認(rèn)書。如乙方發(fā)現(xiàn)土地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、合作經(jīng)營管理1.雙方共同成立合作經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)[合作項(xiàng)目名稱]的日常經(jīng)營管理工作。合作經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的組成人員、職責(zé)分工等由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合作經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定合理的經(jīng)營計(jì)劃和管理制度，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.雙方應(yīng)按照合作經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的決策共同參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營管理，共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，共享經(jīng)營收益。經(jīng)營收益的分配方式為[詳細(xì)說明分配方式，如按照雙方入股比例分配等]。六、土地改良與附屬設(shè)施建設(shè)1.乙方如需對(duì)土地進(jìn)行改良或建設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.乙方對(duì)土地進(jìn)行改良或建設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方有權(quán)拆除其自行建設(shè)的附屬設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.因乙方對(duì)土地進(jìn)行改良或建設(shè)附屬設(shè)施給土地價(jià)值造成增值的，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商的價(jià)值補(bǔ)償給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或交付的土地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照土地租賃費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租賃費(fèi)用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地租賃費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自收回土地或提高土地租賃費(fèi)用，應(yīng)按照乙方已支付租賃費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租賃費(fèi)用及違約金。如乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)按照土地租賃費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地租賃費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還土地給甲方造成的全部損失。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的程度分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議