雙方共有房產(chǎn)協(xié)議書

雙方共有房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方共同出資購買了位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權利義務關系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)來源：甲乙雙方于[購買日期]共同出資購買該房產(chǎn)，購房款共計人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占購房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購房款的[X]%。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并按照該比例享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。有權要求按照本協(xié)議約定的比例分配房產(chǎn)的經(jīng)營收益、租金收入等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款及相關費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關的產(chǎn)權登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費用。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如因特殊情況需要改變，應征得乙方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。對該房產(chǎn)的共有部分負有維護、管理的義務，不得損害乙方的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并按照該比例享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。有權要求按照本協(xié)議約定的比例分配房產(chǎn)的經(jīng)營收益、租金收入等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對其享有的房產(chǎn)份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分行為。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款及相關費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關的產(chǎn)權登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費用。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如因特殊情況需要改變，應征得甲方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。對該房產(chǎn)的共有部分負有維護、管理的義務，不得損害甲方的合法權益。三、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方同意共同使用該房產(chǎn)，按照各自享有的份額合理分配使用空間。對于房產(chǎn)的共有部分，如客廳、廚房、衛(wèi)生間、樓道等，雙方應共同維護、管理，不得私自占用或破壞。2.在使用該房產(chǎn)過程中，如需對房產(chǎn)進行裝修、修繕等，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。裝修、修繕費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方。如因特殊情況確需出租、出借、轉(zhuǎn)讓的，應按照以下程序辦理：轉(zhuǎn)讓方應提前[X]日書面通知對方，并提供詳細的轉(zhuǎn)讓方案，包括受讓方的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等。對方在接到通知后[X]日內(nèi)有權對轉(zhuǎn)讓方案提出書面意見，如無異議，則視為同意轉(zhuǎn)讓；如有異議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。在轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方應確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項條款，受讓方應繼承轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權利和義務。四、房產(chǎn)收益分配1.該房產(chǎn)如產(chǎn)生經(jīng)營收益，如出租房屋所得租金等，雙方應按照各自享有的房產(chǎn)份額比例分配收益。收益分配時間為每年的[具體日期]，雙方應在該日期前結(jié)算上一年度的收益，并按照約定進行分配。2.房產(chǎn)因拆遷、征收等原因獲得的補償款、安置房屋等財產(chǎn)權益，雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額比例享有。在獲得相關權益后，雙方應按照本協(xié)議約定及時進行分配。五、房產(chǎn)的處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)整體或部分，包括但不限于出售、抵押、贈與等。如一方違反本規(guī)定擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.如雙方協(xié)商一致決定處分該房產(chǎn)，應按照以下程序進行：雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估，確定房產(chǎn)的市場價值。根據(jù)評估價值，雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的處分價格及處分方式。簽訂房產(chǎn)處分協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項，雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額比例分配。六、費用分擔1.與該房產(chǎn)相關的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常費用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔。費用產(chǎn)生后，雙方應在收到繳費通知后的[X]日內(nèi)將各自應承擔的部分支付給對方或相關繳費機構(gòu)。2.該房產(chǎn)如需進行重大維修、改造等支出較大的費用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例共同承擔。雙方應在維修、改造前協(xié)商確定費用預算及分擔方式，并按照協(xié)商結(jié)果及時支付費用。七、產(chǎn)權登記與變更1.雙方應共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權登記手續(xù)，將雙方登記為該房產(chǎn)的共有權人。產(chǎn)權登記費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔。2.在本協(xié)議履行期間，如一方因自身原因需要變更其在房產(chǎn)中的份額，應提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。變更份額所需的費用由提出變更方承擔。3.如因繼承、贈與、法院判決等原因?qū)е乱环皆诜慨a(chǎn)中的份額發(fā)生變化，該方應及時通知對方，并協(xié)助辦理相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款、相關費用或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)總價款的[X]%支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款、相關費用或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)總價款的[X]%支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如一方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的其他義務，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。4.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可