商業(yè)用房合同協(xié)議書

商業(yè)用房合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)用房"），乙方有意承租該商業(yè)用房用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)用房位置及面積該商業(yè)用房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。其具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局，如幾室?guī)讖d等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。2.用途乙方承租該商業(yè)用房?jī)H用于[明確具體用途，如開(kāi)設(shè)餐廳、經(jīng)營(yíng)商店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商業(yè)用房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商業(yè)用房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整租金應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[具體支付周期，如每月、每季度等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方可選擇以下支付方式之一：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具以甲方為收款人的有效支票，并在支付時(shí)間前交付給甲方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該商業(yè)用房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)該商業(yè)用房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件，并向乙方提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商業(yè)用房，并確保其正常使用。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)用房租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)該商業(yè)用房的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商業(yè)用房，并在租賃期限內(nèi)享有該商業(yè)用房的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修保養(yǎng)房屋等。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行裝修改造的，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自行決定裝修改造方案，但應(yīng)提前書面通知甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商業(yè)用房，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)合理使用該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該商業(yè)用房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商業(yè)用房?jī)?nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)確保該商業(yè)用房符合相關(guān)安全、環(huán)保等要求。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商業(yè)用房的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并按照規(guī)定按時(shí)繳納。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商業(yè)用房主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е略撋虡I(yè)用房損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商業(yè)用房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于乙方無(wú)法自行維修的重大問(wèn)題，可通知甲方協(xié)助維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維修通知程序無(wú)論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知應(yīng)包括維修事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等內(nèi)容。接到通知的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修工作。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付該商業(yè)用房或未履行維修保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商業(yè)用房的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金、押金或擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租等，乙方應(yīng)按照逾期金額或違約行為涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過(guò)[X]天仍未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲