地皮出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

地皮出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊地皮（以下簡稱"該地皮"），愿意將其出售轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地皮，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地皮位置：該地皮位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.地皮面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該地皮面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地皮的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。4.土地現(xiàn)狀：該地皮目前為[空地/已建有建筑物等具體現(xiàn)狀描述]，其上的附著物及相關(guān)設(shè)施情況如下：[詳細描述地上附著物及設(shè)施，如是否有房屋、樹木、水電設(shè)施等，如有需明確歸屬或處置方式]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地皮的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該地皮的土地出讓金、地上附著物及相關(guān)權(quán)益等一切費用，乙方無需再向甲方支付其他任何費用（除本協(xié)議約定的付款外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（以不動產(chǎn)登記部門受理為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將該地皮實際交付給乙方后的[X]日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取地皮轉(zhuǎn)讓款。對該地皮的產(chǎn)權(quán)情況進行如實陳述，但不對該地皮的使用、開發(fā)等未來情況作出任何承諾或保證。2.義務(wù)：保證該地皮的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地皮的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該地皮的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費用。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇政府部門要求繳納相關(guān)稅費等，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該地皮及相關(guān)資料，不得擅自處置該地皮，不得設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項后，按照約定的時間和方式將該地皮實際交付給乙方。交付時，應(yīng)確保該地皮的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，地上附著物及相關(guān)設(shè)施完好無損（如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理地皮產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，按照約定取得該地皮的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對該地皮的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進行實地查看、了解，并有權(quán)要求甲方作出合理說明。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理地皮產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的自身資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費用。在接收該地皮后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該地皮，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意，由[辦理主體，如甲方或雙方共同指定的第三方]負(fù)責(zé)辦理該地皮的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料。2.產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成資料的提交等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后[X]日內(nèi)，將資料提交給產(chǎn)權(quán)登記部門。4.若因不可抗力或政府部門原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е率掷m(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。五、地皮交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完首付款且產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以不動產(chǎn)登記部門受理為準(zhǔn)后的[X]日內(nèi)，將該地皮實際交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場查驗，并簽署地皮交付確認(rèn)書。2.地皮交付時，甲方應(yīng)保證該地皮的地上附著物及相關(guān)設(shè)施完好無損（如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償），土地平整，達到乙方正常使用的條件。3.交付后的該地皮的管理及使用風(fēng)險由乙方承擔(dān)，但在交付前因甲方原因產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如產(chǎn)權(quán)不清晰、無法協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未按時交付地皮等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自處置該地皮或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定使用該地皮，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地皮，乙方已支付的款項不予退還。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補