地產(chǎn)合資框架協(xié)議書(shū)

地產(chǎn)合資框架協(xié)議書(shū)?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意就房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下框架協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目用地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，目前項(xiàng)目處于[項(xiàng)目進(jìn)展階段]。二、合作方式雙方同意以合資方式共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，具體如下：1.甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資：甲方提供本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，占合資公司注冊(cè)資本的[X]%。2.乙方以貨幣資金出資：乙方以現(xiàn)金方式出資，占合資公司注冊(cè)資本的[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合資公司的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)合資公司的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及合資公司章程的約定履行義務(wù)。2.義務(wù)確保所提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并承擔(dān)因土地問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的土地變更登記、規(guī)劃審批等手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合資公司的要求，及時(shí)投入與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的其他資源，如通路、通水、通電等前期工作。遵守合資公司的章程和管理制度，不得從事?lián)p害合資公司利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合資公司的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)合資公司的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)，參與重大決策事項(xiàng)的討論和表決。查閱合資公司的財(cái)務(wù)賬目等資料，了解公司的經(jīng)營(yíng)狀況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納出資款。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金投入，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等，并確保資金及時(shí)到位。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售策劃及運(yùn)營(yíng)管理，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守合資公司的章程和管理制度，維護(hù)公司的利益和聲譽(yù)。四、合資公司的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)（一）合資公司的設(shè)立1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立合資公司，名稱(chēng)暫定為"[擬用名稱(chēng)]"。2.合資公司的注冊(cè)資本為人民幣[X]元，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納。3.合資公司的經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售及相關(guān)配套服務(wù)（以工商登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。（二）合資公司的運(yùn)營(yíng)管理1.董事會(huì)合資公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長(zhǎng)由[方別]委派，副董事長(zhǎng)由[方別]委派。董事會(huì)是合資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定合資公司的重大事項(xiàng)，包括但不限于公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資決策、利潤(rùn)分配方案等。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)定期召開(kāi)，每年至少召開(kāi)[X]次。經(jīng)三分之一以上董事提議，可召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)由全體董事的過(guò)半數(shù)出席方可舉行，董事會(huì)決議須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)方為有效。2.經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合資公司設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理[X]名，副總經(jīng)理[X]名，總經(jīng)理由[方別]推薦，副總經(jīng)理由雙方協(xié)商確定?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合資公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，制定公司的具體規(guī)章制度和工作計(jì)劃，并向董事會(huì)報(bào)告工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，按照總經(jīng)理的分工負(fù)責(zé)相應(yīng)的工作，并對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：合資公司在依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及提取法定公積金、任意公積金后，按照雙方的出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]。2.虧損承擔(dān)：合資公司如發(fā)生虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)月內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)組織完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交甲方及相關(guān)部門(mén)審核。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，同時(shí)滿(mǎn)足項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求。2.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[X]年，自取得施工許可證之日起計(jì)算。乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)：在[具體時(shí)間1]前完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程建設(shè)；在[具體時(shí)間2]前完成項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；在[具體時(shí)間3]前完成項(xiàng)目的外立面裝修及配套設(shè)施建設(shè)；在[具體時(shí)間4]前完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收并交付使用。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合資公司或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期履行義務(wù)超過(guò)[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合資公司或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期履行義務(wù)超過(guò)[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的出資額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反合資公司的章程和管理制度，給合資公司或其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若因一方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤或無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議為雙方合作的框架性協(xié)議，具體合作事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________