賣房夫妻買房協(xié)議書

賣房夫妻買房協(xié)議書?甲方（賣方夫妻）：姓名：__________________身份證號：__________________姓名：__________________身份證號：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋地址為[詳細(xì)門牌號]，所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[房間號]。2.房屋性質(zhì)：[填寫房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。3.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。5.裝修情況：[描述房屋的裝修狀況，如毛坯房、精裝修、簡裝修等，并說明裝修包含的具體內(nèi)容，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)施等]。6.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具家電、停車位等，并詳細(xì)說明各附屬設(shè)施的具體情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題，以及該房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在房產(chǎn)交付前，自行承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方進(jìn)行整改。三、購房款及支付方式（一）購房款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在甲方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。（三）銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產(chǎn)交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間，如乙方支付全部購房款或按照分期付款方式支付完相應(yīng)款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)]，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付條件1.房產(chǎn)已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.甲方已按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施內(nèi)的物品清空，保持房產(chǎn)及其附屬設(shè)施原狀（正常使用損耗除外）。3.該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施已通過乙方驗(yàn)收，乙方對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面均無異議。（三）交付手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備的完好性等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。2.驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)已按照本協(xié)議約定交付給乙方?！斗慨a(chǎn)交付確認(rèn)書》應(yīng)包括房產(chǎn)交付時間、交付內(nèi)容、雙方簽字等信息。五、房產(chǎn)過戶（一）過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過戶時間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.由甲方承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的過戶費(fèi)用項(xiàng)目，如印花稅、個人所得稅等]。2.由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、交易手續(xù)費(fèi)等]。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)、提交證明材料等。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款定金（如有），同時乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款定金（如有），同時乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房產(chǎn)后擅自損壞或拆除房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失，損失賠償金額按照實(shí)際損失情況確定。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議