商鋪售后包租協(xié)議書

商鋪售后包租協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（投資者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體商鋪項(xiàng)目名稱]的商鋪資源，乙方有意投資購買該商鋪并委托甲方進(jìn)行售后包租管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪售后包租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置乙方所購買的商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，屬于[商鋪所在建筑物名稱]的[具體樓層][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該商鋪的位置、面積等信息以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲、娛樂等具體業(yè)態(tài)]，乙方應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修，詳細(xì)描述裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修材料、已配備的設(shè)施設(shè)備等]。乙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀接收商鋪。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。對(duì)商鋪的整體運(yùn)營管理進(jìn)行統(tǒng)籌安排，但應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益。有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目運(yùn)營需要，對(duì)商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)、營業(yè)時(shí)間等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)商鋪售后包租期間的整體運(yùn)營管理，制定并執(zhí)行合理的運(yùn)營管理方案，努力提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和盈利能力。定期向乙方披露商鋪運(yùn)營情況，包括但不限于租金收入、經(jīng)營狀況、費(fèi)用支出等財(cái)務(wù)信息，每[具體時(shí)間周期，如季度、半年]向乙方提供詳細(xì)的運(yùn)營報(bào)告。按照本協(xié)議約定向乙方支付租金，確保乙方的投資收益。負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，保障商鋪的正常使用和安全運(yùn)營。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將商鋪另行出租或抵押給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)收益。有權(quán)了解商鋪的運(yùn)營情況，查閱甲方提供的運(yùn)營報(bào)告。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)商鋪的使用和經(jīng)營提出合理建議。2.義務(wù)按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)足額支付商鋪購房款。按照本協(xié)議約定將商鋪委托給甲方進(jìn)行售后包租管理，不得擅自干涉甲方的正常運(yùn)營管理活動(dòng)。遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)運(yùn)營管理規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。自行承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的水、電、氣、通訊等費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方購買的商鋪?zhàn)饨鸢凑战ㄖ娣e計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導(dǎo)致甲方運(yùn)營成本大幅增加的，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付周期租金支付周期為[具體時(shí)間周期，如季度、半年、一年]。甲方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該周期的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，乙方應(yīng)在每次租金支付前向甲方提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。如因乙方銀行賬戶信息變更未及時(shí)通知甲方導(dǎo)致租金支付延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、收益分配與結(jié)算1.收益分配在扣除甲方為運(yùn)營管理商鋪所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等）后，剩余收益為乙方的投資收益。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付周期與乙方進(jìn)行收益結(jié)算，并將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.結(jié)算方式甲方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的收益結(jié)算清單，經(jīng)乙方核對(duì)無誤后，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方應(yīng)按照上述約定支付乙方應(yīng)得的收益。五、商鋪維修與保養(yǎng)1.甲方責(zé)任在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全使用。對(duì)于商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（如照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等），甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用商鋪及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。乙方發(fā)現(xiàn)商鋪或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，以便甲方及時(shí)安排維修。六、保險(xiǎn)1.甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，為商鋪購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括商鋪的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠，將理賠款項(xiàng)用于修復(fù)商鋪或設(shè)施設(shè)備。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)自行購買與商鋪經(jīng)營相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付租金或收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及收益、違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方擅自改變商鋪用途、將商鋪另行出租或抵押給第三方、未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理義務(wù)導(dǎo)致乙方收益受損等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及相應(yīng)利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因解除協(xié)議而遭受的其他損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行商鋪維修與保養(yǎng)義務(wù)、未按照約定購買保險(xiǎn)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并要求乙方支付拖欠的購房款、違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定購房款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自干涉甲方的正常運(yùn)營管理活動(dòng)、未按照本協(xié)議約定將商鋪委托給甲方進(jìn)行售后包租管理、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X%]向甲方支付賠償金，同時(shí)乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違約行為給甲方造成的其他損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)、未按時(shí)支付與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。八、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行清算。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限，如十年]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如五年]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)