商業(yè)用地聯(lián)建協(xié)議書

商業(yè)用地聯(lián)建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商業(yè)用地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及聯(lián)建的資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就聯(lián)合建設(shè)商業(yè)項目事宜達成如下協(xié)議：一、聯(lián)建項目概述1.項目名稱：[商業(yè)項目具體名稱]2.項目地址：甲方擁有的上述商業(yè)用地所在地3.項目規(guī)模：總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，具體建筑面積以規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。項目將建設(shè)[具體業(yè)態(tài)，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]，包括但不限于地上[X]層，地下[X]層。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目聯(lián)建收益。對項目建設(shè)過程中的重大事項享有知情權(quán)和建議權(quán)，重大事項包括但不限于規(guī)劃設(shè)計變更、施工單位選擇、主要建材設(shè)備采購等。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行項目建設(shè)。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，確保乙方在聯(lián)建過程中能夠順利使用該土地進行項目建設(shè)。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[具體方承擔(dān)]。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供項目建設(shè)所需的土地及相關(guān)資料。在項目建設(shè)過程中，配合乙方協(xié)調(diào)與周邊單位和居民的關(guān)系，確保項目建設(shè)順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地進行項目建設(shè)，并享有項目建成后的部分權(quán)益。負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，有權(quán)自主選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等，但需確保其選擇符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。對項目建設(shè)過程中的各項工作進行自主管理和決策，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目建成后的相應(yīng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和要求完成項目建設(shè)，確保項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因乙方原因?qū)е马椖抗て谘诱`或質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)項目建設(shè)所需資金的籌集和投入，確保項目建設(shè)資金的足額到位。在項目建設(shè)過程中，接受甲方對資金使用情況的監(jiān)督。嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案進行項目建設(shè)，如需變更設(shè)計方案，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。在項目建設(shè)過程中，遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因項目建設(shè)導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。項目建成后，按照本協(xié)議約定的方式和比例向甲方交付相應(yīng)的物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、聯(lián)建方式及權(quán)益分配1.聯(lián)建方式雙方采用[具體聯(lián)建方式，如甲方以土地使用權(quán)入股，乙方以資金和建設(shè)管理能力入股等]的方式進行聯(lián)建。2.權(quán)益分配物業(yè)分配：項目建成后，甲方按照[X]%的比例分配商業(yè)建筑面積，乙方按照[X]%的比例分配商業(yè)建筑面積。具體分配的樓層、位置等由雙方根據(jù)項目實際情況協(xié)商確定，并在規(guī)劃設(shè)計方案中予以明確。收益分配：項目銷售或出租等經(jīng)營收益，在扣除項目建設(shè)成本、稅費等相關(guān)費用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度、半年等]結(jié)算一次。四、項目建設(shè)資金及財務(wù)管理1.項目建設(shè)資金乙方負(fù)責(zé)籌集項目建設(shè)所需的全部資金，資金預(yù)算總額為[X]元。資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目建設(shè)進度和財務(wù)管理制度進行，確保資金合理使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項目建設(shè)資金相關(guān)的融資手續(xù)，如需要甲方提供相關(guān)擔(dān)保或支持的，甲方應(yīng)積極配合，但由此產(chǎn)生的費用由[具體方承擔(dān)]。2.財務(wù)管理雙方共同設(shè)立項目建設(shè)資金專用賬戶，由[具體方負(fù)責(zé)管理]。項目建設(shè)資金應(yīng)?？顚Ｓ?，所有費用支出需經(jīng)過雙方共同審核簽字后方可列支。每[具體時間周期]，乙方應(yīng)向甲方提供項目建設(shè)資金使用情況報告，包括資金收支明細(xì)、項目進度等，以便甲方了解項目建設(shè)資金的使用情況。項目竣工結(jié)算后，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的審計機構(gòu)對項目建設(shè)成本進行審計，審計費用由[具體方承擔(dān)]。審計結(jié)果作為雙方進行權(quán)益分配的依據(jù)。五、項目建設(shè)進度安排1.項目前期階段（[開始時間區(qū)間1]）乙方完成項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。雙方共同辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，確保項目具備開工條件。2.項目施工階段（[開始時間區(qū)間2]）乙方組織施工單位進場施工，按照施工計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行項目建設(shè)。甲方定期對項目建設(shè)進度進行檢查，及時協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。乙方每月向甲方提交項目建設(shè)進度報告，包括工程形象進度、質(zhì)量情況、安全情況等。3.項目竣工驗收階段（[開始時間區(qū)間3]）項目建設(shè)完成后，乙方組織相關(guān)單位進行自驗，自驗合格后向甲方及相關(guān)部門申請竣工驗收。雙方共同配合相關(guān)部門完成項目竣工驗收工作，確保項目符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。如項目驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求進行整改，直至項目通過驗收為止。整改費用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤及其他損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常進行項目建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成項目建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。乙方已投入的資金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計方案進行項目建設(shè)，擅自變更設(shè)計方案的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如因乙方擅自變更設(shè)計方案給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如違約方的違約行為給對方造成的損失難以確定的，違約方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目建成并完成權(quán)益分配后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙