廠房安全安全協(xié)議書

廠房安全安全協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[乙方使用用途]，為明確雙方在廠房租賃期間的權(quán)利義務(wù)，保障廠房使用安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廠房基本情況該廠房建筑面積為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。廠房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于消防設(shè)施、電氣設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等（具體設(shè)施清單見附件一）。廠房附屬設(shè)施及場地包括但不限于圍墻、大門、道路、綠化等。2.租賃用途乙方租賃該廠房僅用于[明確的使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期間，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該廠房及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常使用功能，并向乙方提供相關(guān)證明文件（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、消防驗(yàn)收合格證明等）。負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)等共用部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取其他安全措施。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，并確保其交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)，如消防備案、工商登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對廠房的合法使用權(quán)，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其工作人員不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該廠房及附屬設(shè)施，在租賃期限內(nèi)享有對租賃區(qū)域的合法使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付廠房、維修維護(hù)等。在租賃期間，乙方對租賃廠房進(jìn)行裝修改造或增設(shè)他物的，經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行施工，并在租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，有權(quán)對其投資形成的裝修裝飾及增設(shè)的他物按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃用途或利用該廠房從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)對租賃廠房內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，制定消防安全制度，定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確保消防安全。同時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對租賃區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備、線路等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，防止火災(zāi)事故發(fā)生。在租賃期間，如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞或造成他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或其他處分該廠房的使用權(quán)。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將廠房及附屬設(shè)施交還甲方，并保證其交還時(shí)處于正常使用狀態(tài)。如乙方對廠房及附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照[具體調(diào)整方式，如參照當(dāng)?shù)赝悘S房租金價(jià)格指數(shù)或市場行情等]執(zhí)行。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間使用該廠房產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月重新簽訂租賃合同。五、廠房交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該廠房及附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對廠房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面交付清單（見附件二）。2.返還租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施交還甲方。交還時(shí)，乙方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)再次共同對廠房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面返還清單（見附件三）。六、裝修改造與增設(shè)他物1.乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃廠房進(jìn)行裝修改造或增設(shè)他物的，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并詳細(xì)說明裝修改造或增設(shè)他物的方案、范圍、預(yù)算等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造或增設(shè)他物。裝修改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，施工過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范，確保施工安全。同時(shí)，乙方應(yīng)在施工前辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因施工造成的一切責(zé)任和損失。3.租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方對其投資形成的裝修裝飾及增設(shè)的他物，可按照以下方式處理：能夠拆除且不影響廠房整體結(jié)構(gòu)和正常使用的，乙方可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)廠房原狀；不能拆除或拆除后會對廠房整體結(jié)構(gòu)和正常使用造成影響的，乙方應(yīng)無償留給甲方，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對于廠房的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)等共用部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取其他安全措施。對于廠房的消防設(shè)施、電氣設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對租賃廠房內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方在使用廠房過程中，如因自身原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞或造成他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修和處理。3.維修費(fèi)用承擔(dān)屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。對于因不可抗力、第三方原因或其他非甲乙雙方原因?qū)е碌膹S房及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋廠房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及內(nèi)部設(shè)備等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房的重置價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)合同副本提供給乙方。2.乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)廠房內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及人員的相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于乙方的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、員工人身意外傷害等，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)合同副本提供給甲方。3.雙方應(yīng)按照各自購買的保險(xiǎn)合同約定，及時(shí)履行保險(xiǎn)義務(wù)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)助對方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于修復(fù)或彌補(bǔ)因保險(xiǎn)事故造成的損失。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)交付廠房、未及時(shí)維修廠房及附屬設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空廠房，交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方在租賃期間擅自對廠房進(jìn)行裝修改造或增設(shè)他物，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行采取措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)