商場通道延伸協(xié)議書

商場通道延伸協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：[甲方商場名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方商場地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)，乙方有意承租該商場部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，并就商場通道延伸事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.通道現(xiàn)狀甲方商場現(xiàn)有的通道位于[通道起始位置]至[通道終止位置]，寬度為[通道現(xiàn)有寬度]米，長度為[通道現(xiàn)有長度]米。該通道目前承擔(dān)著商場內(nèi)人員通行、貨物運(yùn)輸?shù)裙δ?，是商場運(yùn)營的重要組成部分。2.延伸區(qū)域及要求乙方擬承租的通道延伸區(qū)域位于[延伸起始位置]至[延伸終止位置]，該區(qū)域目前為[現(xiàn)有區(qū)域狀況描述]。乙方要求將此區(qū)域納入商場通道范圍，延伸后的通道寬度需達(dá)到[延伸后寬度要求]米，長度為[延伸后長度要求]米。延伸后的通道應(yīng)保持與現(xiàn)有通道一致的通行功能和使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于地面平整、墻面光潔、照明充足、消防設(shè)施完善等，以確保符合商場整體運(yùn)營安全和通行需求。3.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定對通道延伸區(qū)域進(jìn)行改造施工，使其符合乙方使用要求。施工過程中，甲方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，并盡量減少對商場正常經(jīng)營活動的影響。施工完成后，甲方應(yīng)提供通道的日常維護(hù)服務(wù)，包括但不限于地面清潔、照明維修、設(shè)施保養(yǎng)等，以保障通道的正常使用。乙方有權(quán)在通道延伸區(qū)域按照其經(jīng)營用途進(jìn)行合法使用，但應(yīng)遵守商場的各項管理規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對商場通道包括延伸區(qū)域擁有所有權(quán)和管理權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方在通道延伸區(qū)域的使用行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反商場管理規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用時，有權(quán)采取相應(yīng)的催款措施，如書面通知、暫停相關(guān)服務(wù)等，直至乙方履行支付義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成通道延伸區(qū)域的改造施工任務(wù)。施工前應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案，并提前通知乙方。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保施工質(zhì)量和安全。施工完成后，應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行驗收。提供符合本協(xié)議約定的通道延伸區(qū)域給乙方使用，保證通道的通行功能正常。在租賃期間，負(fù)責(zé)對通道延伸區(qū)域及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е峦ǖ姥由靺^(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與通道延伸區(qū)域使用相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案、消防審批等，但乙方應(yīng)按照要求提供必要的資料和配合工作。按照商場整體規(guī)劃和管理要求，合理安排通道延伸區(qū)域的使用，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動。同時，應(yīng)維護(hù)商場內(nèi)的公共秩序，確保通道通行順暢。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用通道延伸區(qū)域，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。在租賃期間，對通道延伸區(qū)域內(nèi)乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，但在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，乙方應(yīng)按照甲方要求將該區(qū)域恢復(fù)原狀或協(xié)商處理相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供通道延伸區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出書面整改要求。在通道延伸區(qū)域的使用過程中，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或其他問題影響乙方正常經(jīng)營的，有權(quán)要求甲方及時處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，支付方式為[支付周期，如每月/每季度]提前支付，具體支付日期為[每月/每季度的具體支付日期]。乙方應(yīng)在租賃期開始前向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，共計人民幣[X]元。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。嚴(yán)格遵守商場的各項管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的規(guī)定。在通道延伸區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)合法合規(guī)，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的行為。對通道延伸區(qū)域負(fù)有合理使用和保管的義務(wù)，不得擅自改變通道的結(jié)構(gòu)、用途或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方原因?qū)е峦ǖ姥由靺^(qū)域或相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將通道延伸區(qū)域轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期間，配合甲方進(jìn)行通道延伸區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)工作，如提供必要的協(xié)助、允許甲方工作人員進(jìn)入該區(qū)域進(jìn)行檢查維修等。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的通道延伸區(qū)域租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場情況和商場運(yùn)營成本等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。具體調(diào)整時間和幅度將由雙方提前協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度]提前支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票給乙方。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見，本協(xié)議到期后自動終止，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將通道延伸區(qū)域騰空并返還給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成通道延伸區(qū)域的改造施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定提供通道延伸區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該區(qū)域的，甲方應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方在通道延伸區(qū)域的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方對通道延伸區(qū)域的使用，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方違反商場的管理規(guī)定或本協(xié)議約定，擅自改變通道延伸區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用、通過法律途徑追究乙方責(zé)任等。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將通道延伸區(qū)域轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律