商業(yè)用地出售協(xié)議書

商業(yè)用地出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的一塊商業(yè)用地（以下簡稱"該地塊"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該地塊，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.地塊位置：該地塊位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該地塊面積為[X]平方米（以土地管理部門最終核定面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[現(xiàn)狀描述，如空地、已平整等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上是否有建筑物、附著物等，如有需說明其現(xiàn)狀及歸屬]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地塊合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等資料的復(fù)印件，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理該地塊的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。確保該地塊在交付給乙方時，地上附著物按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付，不存在任何質(zhì)量問題或潛在糾紛。如存在相關(guān)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該地塊及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。在支付全部土地出售款項后，有權(quán)取得該地塊的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出售款項。向甲方提供辦理過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理手續(xù)。在接收該地塊后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求合理使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。三、土地出售價格及付款方式（一）土地出售價格雙方協(xié)商確定該地塊的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付土地出售款項：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部土地出售款項時，抵作土地款。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方完成該地塊的產(chǎn)權(quán)查詢且查詢結(jié)果無異常后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在辦理完該地塊的過戶登記手續(xù)，且乙方取得土地使用證后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部土地出售款項后的[X]個工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。（二）交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該地塊進(jìn)行驗(yàn)收，簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括地塊面積、現(xiàn)狀、地上附著物等情況的確認(rèn)。甲方應(yīng)保證交付的地塊符合本協(xié)議約定的條件，乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)接收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的權(quán)屬證明文件等資料存在虛假、不完整或不合法的情況，導(dǎo)致乙方無法取得該地塊合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自改變該地塊的現(xiàn)狀或地上附著物情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出售款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項不予退還。2.若乙方提供的辦理過戶登記手續(xù)所需資料存在虛假、不完整或不合法的情況，導(dǎo)致無法辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照土地出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變該地塊的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出售價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法