商鋪租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書

商鋪租賃轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同雙方：出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的租賃權(quán)益。2.乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]。經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就商鋪租賃及轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，現(xiàn)狀為[現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況描述]。2.商鋪附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。3.該商鋪的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，則應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元，共計人民幣[X]元。此后，乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進行，甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、租賃保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。租賃保證金用于擔保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項義務。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還商鋪并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將租賃保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應金額的租賃保證金作為違約金。五、其他費用1.乙方在租賃期間應自行承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費、垃圾處理費等一切費用，并按時向相關(guān)部門繳納。2.水電費、物業(yè)費等費用的收費標準按照當?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，如遇調(diào)整，乙方應按照新的標準及時繳納。六、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該商鋪的合法性及完整性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應在租賃期開始前將該商鋪交付乙方使用，并確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。4.如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。由此給乙方造成的損失，雙方應按照公平合理的原則分擔。5.在租賃期間，甲方應配合乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修改造。如因經(jīng)營需要確需進行裝修改造的，乙方應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應按照甲方要求恢復原狀，否則甲方有權(quán)扣除相應費用。3.乙方應按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收租賃保證金。4.乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應妥善保管該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或保管不善造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。6.在租賃期間，乙方應自行負責商鋪的安全保衛(wèi)工作，確保人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收租賃保證金。七、轉(zhuǎn)租事宜1.經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限。2.乙方在轉(zhuǎn)租前應向甲方提交轉(zhuǎn)租方案，包括轉(zhuǎn)租對象、轉(zhuǎn)租期限、租金標準等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。3.乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議應符合本協(xié)議的約定，且乙方應確保第三方遵守本協(xié)議的各項條款。如第三方違反本協(xié)議約定，乙方應承擔連帶責任。4.乙方轉(zhuǎn)租后，應將轉(zhuǎn)租情況及時通知甲方，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及其他費用。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.如乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：逾期支付租金及其他費用超過[X]日的；擅自改變該商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修改造，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動的；嚴重損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復或賠償?shù)摹?.如甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定將該商鋪交付乙方使用的；該商鋪存在重大質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后仍不解決的。4.一方依據(jù)本條約定解除本協(xié)議的，應書面通知對方，并在通知到達對方之日起[X]日內(nèi)辦理完畢相關(guān)解除手續(xù)。因解除協(xié)議給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。九、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任。2.如乙方逾期支付租金及其他費用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付逾期利息。3.如乙方擅自改變該商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。4.如乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收租賃保證金，乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)