廠房租地合同協(xié)議書

廠房租地合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于建設(shè)及經(jīng)營廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。2.土地用途乙方租賃該土地的用途為建設(shè)及經(jīng)營廠房，從事[具體經(jīng)營范圍]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該土地目前不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且已完成相關(guān)規(guī)劃及審批手續(xù)，符合作為廠房建設(shè)用地的條件。乙方對該土地現(xiàn)狀進(jìn)行實地勘察后，對其現(xiàn)狀予以認(rèn)可，同意按照現(xiàn)狀租賃該土地。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該土地，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊土地租賃價格協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，若因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回土地，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明材料等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定向乙方交付土地，并保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用該土地。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該土地相鄰方的關(guān)系，確保乙方在租賃期間不受相鄰關(guān)系糾紛的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該土地。對租賃土地進(jìn)行建設(shè)及經(jīng)營管理，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)按照本合同約定處置其在租賃土地上的建筑物及附著物，但需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及甲方的要求。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。嚴(yán)格按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可實施。在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)時，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)，辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，并確保建設(shè)工程質(zhì)量安全。建設(shè)工程應(yīng)符合城市規(guī)劃及環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成污染和破壞。負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方使用土地及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照原狀將土地及地上附著物返還給甲方。如乙方對土地及地上附著物進(jìn)行了改造或添附，應(yīng)按照甲方要求拆除或進(jìn)行適當(dāng)補償，確保土地恢復(fù)原狀。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。五、土地交付與返還1.交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將符合本合同約定的土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付條件為：土地已達(dá)到可正常使用狀態(tài)，不存在影響乙方建設(shè)及經(jīng)營的障礙。2.返還時間及要求在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地及地上附著物返還給甲方。返還要求為：土地應(yīng)保持交付時的原狀（自然損耗除外），地上附著物應(yīng)符合本合同約定及甲方要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃土地范圍內(nèi)的垃圾及廢棄物，拆除自建的不符合要求的建筑物及設(shè)施等。六、地上附著物的處理1.乙方自建附著物在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)建筑物及附著物（以下簡稱"自建附著物"）。自建附著物的所有權(quán)歸乙方所有，但在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定處置自建附著物。若乙方在租賃土地上建設(shè)永久性建筑物，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理建設(shè)審批手續(xù)。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將永久性建筑物的所有權(quán)無償移交給甲方，甲方無需對乙方進(jìn)行任何補償。對于乙方建設(shè)的臨時性建筑物及其他自建附著物，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后自行拆除。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.甲方原有附著物土地交付時，如地上存在甲方原有附著物，甲方應(yīng)如實告知乙方。乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方原有附著物，不得擅自拆除或損壞。在租賃期限內(nèi)，因乙方原因造成甲方原有附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等造成的影響，盡量減少損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議