廠子出租合同協(xié)議書

廠子出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將廠子出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠子位置：甲方出租給乙方的廠子位于__________________（詳細(xì)地址）。2.廠子面積：該廠子占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。具體面積以實際測量為準(zhǔn)。3.廠子設(shè)施：廠子內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于廠房、辦公用房、倉庫、水電設(shè)備、消防設(shè)施、通訊設(shè)施等（詳細(xì)列出各項設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等）。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：租金支付方式為______（選擇以下方式之一：①按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶；②按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月______日前將本季度租金支付至甲方指定賬戶；③按年支付，乙方應(yīng)在每年______日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定賬戶）。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，雙方另有約定的除外。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無息退還乙方。3.押金扣除情形：若乙方在租賃期間出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額：未按照本合同約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；損壞廠子內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行賠償；擅自改變廠子用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為；違反本合同約定的其他事項。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金；對廠子的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證廠子的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用；負(fù)責(zé)廠子的維修保養(yǎng)（明確維修保養(yǎng)的范圍和責(zé)任劃分），但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如需）；按照本合同約定向乙方交付廠子；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用廠子；經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對廠子進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害廠子主體結(jié)構(gòu)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金及押金；按照本合同約定的用途使用廠子，不得擅自改變廠子用途；負(fù)責(zé)廠子內(nèi)的日常維修、保養(yǎng)，但因甲方原因造成的損壞除外；妥善保管廠子內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞；遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營；在租賃期間，負(fù)責(zé)廠子的安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任；租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將廠子及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還甲方；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。六、廠子的使用與維護(hù)1.使用要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用廠子，不得將廠子用于違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠子的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。2.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)廠子內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方負(fù)責(zé)廠子主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修保養(yǎng)，但乙方應(yīng)及時通知甲方設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題。3.安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對廠子的安全管理，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保安全生產(chǎn)。在租賃期間，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的繳費(fèi)周期為______（具體周期），乙方應(yīng)在繳費(fèi)周期屆滿前______日內(nèi)將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶，由甲方統(tǒng)一代繳。2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)為每月人民幣______元（大寫______元整）。物業(yè)費(fèi)包含廠子的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)等費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月______日前將物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。八、合同的解除與終止1.合同解除情形經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，可以解除本合同；乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變廠子用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除本合同；乙方逾期支付租金及押金超過______日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同；乙方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。2.合同終止情形租賃期滿，本合同自然終止；因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致終止本合同；本合同因解除而終止。3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將廠子及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還甲方。如乙方逾期返還，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)在合同解除或終止后______日內(nèi)結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如有剩余押金，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無息退還乙方。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付廠子，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠子的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變廠子用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的______%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方損壞廠子內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。如乙方拒不賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方按照損失金額的______%支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違約的其他情形：如雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方違約行為造成對方損失的，應(yīng)按照各自違約行為對對方造成損失的比例承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的地址或雙方另行書面指定的地址送達(dá)。如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；如采用其他方式送達(dá)，以送達(dá)方能夠證明對方收到之日為送達(dá)日期。2.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。4.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂