土地整備轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地整備轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地整備轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米（以[土地測量機(jī)構(gòu)名稱]出具的測量報告為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如建筑物、構(gòu)筑物、青苗等詳細(xì)說明]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成土地整備工作并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完土地過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、土地整備1.整備內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)拆除土地上現(xiàn)有不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物，并清理場地，達(dá)到土地平整、通水、通電、通路的條件（以下簡稱"三通一平"）。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，完成土地的相關(guān)手續(xù)辦理，確保土地能夠順利轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地權(quán)屬變更手續(xù)、規(guī)劃調(diào)整手續(xù)等。2.整備期限甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)開始土地整備工作，并在[整備工作預(yù)計完成日期]前完成整備工作，達(dá)到"三通一平"條件并取得相關(guān)手續(xù)。如因不可抗力或政府原因?qū)е抡麄涔ぷ餮诱`，整備期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。3.整備驗(yàn)收整備工作完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。因整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加及整備期限延誤由甲方自行承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和要求完成土地整備工作，并確保整備質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。辦理土地過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在土地整備及轉(zhuǎn)讓過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該土地的使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。協(xié)助甲方進(jìn)行土地整備工作的監(jiān)督和驗(yàn)收，及時提出合理意見和建議。自行承擔(dān)辦理土地受讓過程中產(chǎn)生的除應(yīng)由甲方承擔(dān)外的其他費(fèi)用，如測繪費(fèi)、評估費(fèi)、契稅等。在土地受讓后，應(yīng)按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況需要改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、土地過戶1.過戶條件：在乙方按照本協(xié)議約定支付完首付款后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按照土地所在地土地管理部門的要求準(zhǔn)備齊全過戶所需資料，并提交申請。2.過戶期限：雙方應(yīng)在具備過戶條件后[X]個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，過戶期限相應(yīng)順延。3.過戶費(fèi)用：辦理土地過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成土地整備工作，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。2.通知條款：雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、郵件、傳真等）按照上述聯(lián)系方式送達(dá)對方。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。通知自送達(dá)之日起生效。3.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.協(xié)