商鋪買(mǎi)賣(mài)違約協(xié)議書(shū)

商鋪買(mǎi)賣(mài)違約協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方就商鋪買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成了一定的意向，并簽署了相關(guān)的初步協(xié)議?，F(xiàn)由于[具體違約事由]，導(dǎo)致合同無(wú)法按照原計(jì)劃履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.商鋪位置：位于[具體省市][具體街道][具體門(mén)牌號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"）。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類(lèi)型]，如零售、餐飲等（具體以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。4.商鋪產(chǎn)權(quán)情況：該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對(duì)該商鋪擁有合法的處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將該商鋪出售給乙方。二、原商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議履行情況甲乙雙方于[簽訂原協(xié)議日期]簽訂了《商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原協(xié)議"），約定甲方將該商鋪出售給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元。乙方已按照原協(xié)議約定向甲方支付了購(gòu)房款定金人民幣[X]元，剩余購(gòu)房款人民幣[X]元應(yīng)于[原付款期限]支付。原協(xié)議還約定了雙方的其他權(quán)利義務(wù)，包括但不限于商鋪交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間等。三、違約情況及原因（一）甲方違約情況1.甲方未能按照原協(xié)議約定的時(shí)間將該商鋪交付給乙方，逾期交付天數(shù)為[X]天。2.甲方未能按照原協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該商鋪的完整產(chǎn)權(quán)，給乙方造成了潛在的經(jīng)濟(jì)損失。3.甲方在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，擅自將該商鋪設(shè)置抵押給第三方，導(dǎo)致乙方的購(gòu)買(mǎi)權(quán)益受到嚴(yán)重影響。（二）違約原因1.甲方稱(chēng)因自身經(jīng)營(yíng)狀況不佳，資金周轉(zhuǎn)困難，未能及時(shí)籌集足夠資金用于商鋪的相關(guān)手續(xù)辦理及交付準(zhǔn)備工作，從而導(dǎo)致逾期交付和未能及時(shí)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方在簽訂原協(xié)議后，因突發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，為獲取資金緩解壓力，未經(jīng)乙方同意擅自將商鋪抵押給第三方，企圖通過(guò)抵押借款來(lái)解決資金問(wèn)題，但未考慮到該行為對(duì)乙方權(quán)益的損害。四、乙方違約情況1.乙方未能按照原協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，逾期付款天數(shù)為[X]天。2.乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，擅自將原協(xié)議中約定的購(gòu)買(mǎi)該商鋪的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照原協(xié)議與乙方履行后續(xù)交易流程。（二）違約原因1.乙方稱(chēng)因近期個(gè)人投資失誤，資金暫時(shí)緊張，未能及時(shí)湊齊剩余購(gòu)房款，導(dǎo)致逾期付款。2.乙方因意外獲得一個(gè)更好的商業(yè)投資機(jī)會(huì)，認(rèn)為轉(zhuǎn)讓該商鋪購(gòu)買(mǎi)權(quán)可以獲取更大的利益，于是在未與甲方溝通協(xié)商的情況下，擅自將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。在乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，有權(quán)解除原協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.義務(wù)應(yīng)向乙方提供該商鋪的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料，確保乙方對(duì)該商鋪的購(gòu)買(mǎi)權(quán)益不受侵害。積極采取措施解決因自身違約行為給乙方造成的損失，如盡快解除商鋪的抵押登記、按照約定時(shí)間交付商鋪并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，有權(quán)解除原協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或按照約定賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。配合甲方辦理該商鋪的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和資料。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照原協(xié)議約定的時(shí)間將該商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因逾期交付商鋪而遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。2.如甲方未能按照原協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因無(wú)法及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)而遭受的全部損失，包括但不限于因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的商鋪價(jià)值貶損、交易受限等損失。3.如甲方擅自將該商鋪設(shè)置抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的，甲方應(yīng)立即解除抵押，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于為購(gòu)買(mǎi)該商鋪而支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該商鋪而錯(cuò)過(guò)的其他投資機(jī)會(huì)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照原協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向乙方收取違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因逾期付款而遭受的全部損失，包括但不限于資金占用損失、預(yù)期收益損失等。2.如乙方擅自將原協(xié)議中約定的購(gòu)買(mǎi)該商鋪的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。同時(shí)，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致甲方無(wú)法按照原計(jì)劃與乙方履行交易而產(chǎn)生的潛在利益損失、重新尋找買(mǎi)家的成本等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂