土地廠房頂賬協(xié)議書(shū)

土地廠房頂賬協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下土地廠房頂賬協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特制定本協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]。面積：共計(jì)[X]平方米，其四至范圍為東至[東至相鄰地界描述]，南至[南至相鄰地界描述]，西至[西至相鄰地界描述]，北至[北至相鄰地界描述]。土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)用地/商業(yè)用地等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現(xiàn)狀：目前土地上無(wú)地上附著物，場(chǎng)地平整，達(dá)到[具體場(chǎng)地條件描述]。2.廠房位置：坐落于上述土地之上，具體門牌號(hào)為[廠房門牌號(hào)]。建筑面積：總計(jì)[X]平方米，包括[各樓層建筑面積或廠房分區(qū)建筑面積詳細(xì)說(shuō)明]。廠房結(jié)構(gòu)：[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]，廠房?jī)?nèi)部設(shè)施配備情況如下：[詳細(xì)列舉廠房?jī)?nèi)水電、消防、通風(fēng)等設(shè)施狀況]。廠房現(xiàn)狀：廠房主體結(jié)構(gòu)完好，可正常使用，但因[說(shuō)明是否存在需要維修或整改的情況及原因]，需進(jìn)行[簡(jiǎn)單描述維修或整改內(nèi)容]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付土地廠房，并確保交付的土地廠房符合約定條件。在乙方未按協(xié)議履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。對(duì)頂賬的土地廠房享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)益（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)確保自身對(duì)乙方享有的債權(quán)真實(shí)、合法、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵。在接收土地廠房后，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等（如有需要）。尊重乙方在交付土地廠房前對(duì)土地廠房的合法權(quán)益，不得擅自破壞或改變土地廠房現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完交付義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，如辦理債權(quán)債務(wù)的核銷手續(xù)等。對(duì)交付前的土地廠房享有合法的占有、使用、收益權(quán)（但不得損害甲方利益），并有權(quán)對(duì)土地廠房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。2.義務(wù)保證對(duì)用于頂賬的土地廠房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，如查封、抵押、租賃等情況。如有任何隱瞞或不實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件，將土地廠房交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如有需要），包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、土地廠房交接手續(xù)等。交付時(shí)應(yīng)確保土地廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好、齊全，符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。在交付土地廠房前，負(fù)責(zé)處理與土地廠房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保甲方接收后不會(huì)因乙方原因產(chǎn)生任何法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失。向甲方提供土地廠房的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、廠房建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件復(fù)印件（如有），并保證資料的真實(shí)性、完整性。三、交付事宜1.交付時(shí)間乙方應(yīng)于[具體交付日期]前，將土地廠房交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取一切合理措施盡快完成交付。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)向甲方提供土地廠房的鑰匙、相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作手冊(cè)及維護(hù)資料等，并在交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄土地廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。對(duì)于土地廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、文件資料等，乙方應(yīng)在交付時(shí)一并移交給甲方。如存在原件無(wú)法提供的情況，應(yīng)提供經(jīng)乙方蓋章確認(rèn)的復(fù)印件，并注明原件存放處及獲取方式。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理責(zé)任如因法律法規(guī)及政策規(guī)定需要辦理土地廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，各自承擔(dān)相應(yīng)的辦理費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)資料，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件和協(xié)助辦理手續(xù)。甲方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時(shí)提交申請(qǐng)資料，并繳納規(guī)定的費(fèi)用。2.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體辦理期限]內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，并繼續(xù)履行辦理手續(xù)的義務(wù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.土地廠房交付前的費(fèi)用土地廠房交付前的土地使用稅、房產(chǎn)稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等一切與土地廠房相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保在交付前結(jié)清所有費(fèi)用，不得因欠費(fèi)問(wèn)題給甲方造成任何損失。如因乙方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地廠房產(chǎn)權(quán)變更登記所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的份額分別承擔(dān)。具體承擔(dān)比例如下：[詳細(xì)說(shuō)明雙方承擔(dān)的具體比例]。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付土地廠房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議頂賬金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議頂賬金額的[X%]向甲方支付違約金，乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。若乙方交付的土地廠房不符合本協(xié)議約定的條件，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)整改完畢，使其符合約定條件。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議頂賬金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方交付的土地廠房不符合約定給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，未保證對(duì)用于頂賬的土地廠房擁有合法處分權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)接收土地廠房、未按照約定支付費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議頂賬金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的土地廠房（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議頂賬金額的[X%]向乙方支付違約金，甲方已支付的款項(xiàng)（如有）應(yīng)予以退還。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地廠房用途或?qū)ν恋貜S房進(jìn)行破壞，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方