土地房屋收購協(xié)議書

土地房屋收購協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被收購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方擁有的土地及房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地房屋收購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）土地1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為東至[具體相鄰地塊或邊界描述]，南至[具體相鄰地塊或邊界描述]，西至[具體相鄰地塊或邊界描述]，北至[具體相鄰地塊或邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.土地現(xiàn)狀：土地上[有無建筑物、附著物、青苗等情況詳細(xì)說明]，土地平整情況為[是否平整，若不平整，描述現(xiàn)狀]。（二）房屋1.房屋位置：位于上述土地之上，具體房屋坐落為[詳細(xì)地址]。2.房屋建筑面積：總建筑面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]平方米），其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：[居住、辦公、商業(yè)等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]，房屋設(shè)施設(shè)備情況為[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電、門窗、電梯等是否完好及現(xiàn)狀]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對土地房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬等情況進(jìn)行調(diào)查、了解和核實(shí)。按照本協(xié)議約定的條件和方式收購?fù)恋胤课荨?.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付收購款項(xiàng)。承擔(dān)收購過程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在收購?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及相關(guān)規(guī)定辦理土地房屋的過戶登記手續(xù)，將土地房屋權(quán)屬變更至甲方名下。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的收購款項(xiàng)。要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的土地房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。向甲方如實(shí)告知土地房屋的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀、房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。在本協(xié)議簽訂后至土地房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管土地房屋，不得擅自改變其現(xiàn)狀、用途，不得對土地房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等處分行為。協(xié)助甲方辦理土地房屋的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)過程中依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、收購款項(xiàng)及支付方式（一）收購款項(xiàng)總額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地房屋收購款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。定金在甲方按照本協(xié)議約定履行收購義務(wù)后，抵作收購款項(xiàng)的一部分。若甲方未能按照本協(xié)議約定履行收購義務(wù)，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。2.首付款：在乙方完成本協(xié)議約定的義務(wù)，且雙方共同對土地房屋進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)確認(rèn)無誤后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。3.尾款：在土地房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方取得新的土地房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。四、土地房屋交付（一）交付時間乙方應(yīng)在收到甲方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將土地房屋交付給甲方。（二）交付內(nèi)容1.土地交付時，乙方應(yīng)向甲方提供土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、宗地圖、現(xiàn)狀照片等資料，并保證土地的實(shí)際情況與本協(xié)議約定一致。2.房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、裝修及設(shè)施設(shè)備清單、質(zhì)量保證書等資料，并保證房屋的實(shí)際情況與本協(xié)議約定一致。同時，乙方應(yīng)將房屋騰空，交付給甲方，并確保房屋內(nèi)無任何遺留物品及人員。（三）交付確認(rèn)雙方應(yīng)在土地房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接確認(rèn)，簽署《土地房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)土地房屋已按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容交付給甲方。五、過戶登記手續(xù)（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)土地房屋管理部門申請辦理土地房屋的過戶登記手續(xù)。（二）辦理流程及責(zé)任分工1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶登記手續(xù)所需的甲方身份證明、收購協(xié)議、付款憑證等資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶登記手續(xù)所需的乙方身份證明、土地房屋產(chǎn)權(quán)證書、完稅證明等資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)相互配合，按照土地房屋管理部門的要求提供完整、準(zhǔn)確的資料，確保過戶登記手續(xù)順利辦理。（三）因政策等原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的處理方式若因國家政策調(diào)整、土地房屋管理部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。若因一方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已完成交易部分對應(yīng)的收購款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。2.若甲方擅自改變土地房屋的用途、現(xiàn)狀或進(jìn)行其他處分行為，導(dǎo)致土地房屋價值受損或無法辦理過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行收購義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和內(nèi)容交付土地房屋，每逾期一日，應(yīng)按照收購款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已完成交易部分對應(yīng)的收購款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。2.若乙方提供的土地房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得土地房屋所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對土地房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等處分行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已完成交易部分對應(yīng)的收購款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部記載的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系地