售房資金托管協(xié)議書

售房資金托管協(xié)議書?甲方（托管人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（委托人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擬出售其名下位于[房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），為保障售房資金的安全及交易的順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方售房資金托管事宜達成如下協(xié)議：一、托管資金的范圍及金額1.乙方本次售房所得的全部資金，包括但不限于購房款、定金、違約金、賠償金等與該房屋交易相關(guān)的款項（以下統(tǒng)稱"托管資金"）。預(yù)計托管資金金額為人民幣[X]元，最終以實際到賬金額為準(zhǔn)。2.若因該房屋交易產(chǎn)生其他費用需從托管資金中支付的，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后進行支付。二、托管期限托管期限自本協(xié)議生效之日起，至該房屋交易完成且托管資金按照本協(xié)議約定全部支付完畢之日止。具體交易完成的標(biāo)志為該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下，且相關(guān)稅費、款項等結(jié)算清楚。三、托管賬戶的設(shè)立及管理1.甲方應(yīng)在其指定的銀行開設(shè)專門的售房資金托管賬戶（以下簡稱"托管賬戶"），賬號為[具體賬號]。該托管賬戶僅用于存放乙方的售房托管資金，不得與甲方的其他資金混用。2.甲方負(fù)責(zé)對托管賬戶進行日常管理，包括但不限于資金的收付、記錄等操作。甲方應(yīng)妥善保管托管賬戶的密碼、密鑰等信息，確保資金安全。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自使用或挪用托管資金。3.乙方有權(quán)隨時查詢托管賬戶內(nèi)的資金余額及交易明細，甲方應(yīng)及時提供相關(guān)信息。四、資金的繳存與支取1.資金繳存在本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將擬繳存的托管資金一次性存入甲方指定的托管賬戶。乙方應(yīng)確保繳存資金來源合法，并提供相應(yīng)的繳存憑證。若該房屋交易涉及定金的，乙方應(yīng)在收到定金后的[X]個工作日內(nèi)將定金存入托管賬戶。2.資金支取在符合本協(xié)議約定的支取條件下，甲方按照乙方的書面指令進行資金支取操作。支取時，乙方應(yīng)填寫資金支取申請表，詳細說明支取金額、用途、收款賬戶等信息，并簽字確認(rèn)。以下為資金支取的具體條件及流程：支付購房款：當(dāng)該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下后，乙方應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明、購房合同等相關(guān)文件。甲方審核無誤后，按照乙方與買方簽訂的購房合同約定，將托管資金中的購房款支付至乙方指定的收款賬戶。支付相關(guān)稅費及費用：若因該房屋交易需支付的稅費、中介費、評估費等費用由托管資金承擔(dān)的，乙方應(yīng)提交相關(guān)費用的支付憑證及明細清單。甲方審核后，將相應(yīng)款項支付至指定的收款賬戶。退還定金或違約金等：若因買方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，根?jù)相關(guān)協(xié)議約定需退還買方定金或支付違約金的，乙方應(yīng)提交相關(guān)協(xié)議及退款說明。甲方審核后，將相應(yīng)款項退還至買方指定的賬戶。若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，根?jù)相關(guān)協(xié)議約定需退還買方定金或支付違約金的，甲方有權(quán)從托管資金中直接扣除相應(yīng)款項后，將剩余資金退還乙方。其他約定的支取情況：如雙方另行約定的其他資金支取情形，乙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)文件及說明，甲方審核通過后辦理資金支取手續(xù)。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對托管資金進行管理和操作。對乙方提交的資金支取申請進行審核，如認(rèn)為申請不符合本協(xié)議約定或存在疑問的，有權(quán)要求乙方作出解釋或補充提供相關(guān)文件。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施保障托管資金的安全，如暫停資金支取等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定設(shè)立和管理托管賬戶，確保托管資金的安全存放和正常流轉(zhuǎn)。按照乙方的書面指令及時、準(zhǔn)確地進行資金支取操作，不得拖延或拒絕支付。定期向乙方提供托管賬戶的資金余額及交易明細等信息，確保乙方對資金情況的知情權(quán)。對因履行本協(xié)議而知悉的乙方及該房屋交易的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關(guān)依法要求的除外。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定對托管資金進行管理和操作，保障資金安全。在符合本協(xié)議約定的支取條件下，要求甲方按照其書面指令進行資金支取。隨時查詢托管賬戶內(nèi)的資金余額及交易明細。2.義務(wù)確保繳存的托管資金來源合法，并對資金的真實性、合法性負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定的時間和方式將托管資金存入托管賬戶。在提交資金支取申請時，應(yīng)如實填寫相關(guān)信息，并提供真實、有效的文件及憑證。配合甲方對資金支取申請的審核工作，按照甲方要求作出解釋或補充提供相關(guān)文件。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用托管資金從事違法違規(guī)活動。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定管理和操作托管資金，導(dǎo)致托管資金損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，但最高不超過托管資金總額的[X]%。2.若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自使用或挪用托管資金的，甲方應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定繳存托管資金或提供虛假信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)暫停資金支取操作，并要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)補足資金或更正信息。若乙方逾期未履行的，甲方有權(quán)按照未繳存金額或虛假信息涉及金額的[X]%向乙方收取違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定支取資金或要求甲方進行不合理的資金操作，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實際損失為準(zhǔn)。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充