土地購(gòu)買意向協(xié)議書(shū)

土地購(gòu)買意向協(xié)議書(shū)?甲方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有購(gòu)買乙方擁有的土地的意向，乙方愿意出售其擁有的相關(guān)土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地購(gòu)買事宜達(dá)成如下意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地位置該土地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界相鄰情況描述]，南至[南邊界相鄰情況描述]，西至[西邊界相鄰情況描述]，北至[北邊界相鄰情況描述]。（二）土地面積經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該土地面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]。（四）土地用途土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。（五）土地現(xiàn)狀1.地上附著物情況：[詳細(xì)描述地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物、附著物等情況，如是否有房屋、廠房、樹(shù)木等，如有需說(shuō)明其數(shù)量、狀況等]。2.土地平整情況：[說(shuō)明土地是否平整，有無(wú)需要特殊處理的地形地貌等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地勘察、了解土地現(xiàn)狀及相關(guān)情況。按照本協(xié)議約定的條件和方式，有優(yōu)先購(gòu)買該土地的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付意向金（如有）。在雙方簽訂正式土地買賣合同前，不得將本協(xié)議約定的土地購(gòu)買意向透露給第三方，不得與第三方就該土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議。配合乙方完成與土地出售相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)辦理，提供必要的文件和資料（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付意向金（如有）。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。在正式簽訂土地買賣合同前，有權(quán)自行決定是否繼續(xù)推進(jìn)土地出售事宜，包括是否與第三方洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)擬出售的土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向甲方如實(shí)告知土地的真實(shí)情況，包括土地性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自提高土地出售價(jià)格或變更出售條件。積極配合甲方完成土地購(gòu)買的前期準(zhǔn)備工作，如協(xié)助甲方辦理土地查詢、評(píng)估等手續(xù)（如有需要）。三、意向金及支付方式（一）意向金金額甲方應(yīng)向乙方支付意向金人民幣[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將意向金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________（三）意向金處理1.若雙方在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式土地買賣合同，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地購(gòu)買定金，按照正式合同的約定處理。2.若因甲方原因未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式土地買賣合同，乙方有權(quán)沒(méi)收意向金，甲方無(wú)權(quán)要求返還。3.若因乙方原因未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式土地買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方意向金。4.若雙方因不可歸責(zé)于雙方的原因未能簽訂正式土地買賣合同，乙方應(yīng)將意向金無(wú)息退還給甲方。四、正式土地買賣合同的簽訂（一）簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，就土地購(gòu)買事宜協(xié)商簽訂正式的土地買賣合同。（二）合同主要條款正式土地買賣合同應(yīng)包括但不限于以下主要條款：1.土地基本信息，如位置、面積、性質(zhì)、用途等，應(yīng)與本協(xié)議一致。2.土地價(jià)格及支付方式：土地總價(jià)款為人民幣[X]元，支付方式為[一次性支付、分期付款等具體方式，并明確各期支付時(shí)間和金額]。3.土地交付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的土地交付給甲方，交付方式為[現(xiàn)場(chǎng)交付、簡(jiǎn)易交付等具體方式]。4.權(quán)屬變更登記：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在土地交付后[X]日內(nèi)，共同辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確雙方在正式合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款、逾期交付土地、權(quán)屬糾紛等違約情形及相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。（三）合同簽訂程序雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)商一致的合同條款，起草正式土地買賣合同，并在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂。簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)確保合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)模糊不清或歧義的條款。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付意向金或土地購(gòu)買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的意向金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照土地總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，將土地購(gòu)買意向透露給第三方或與第三方就該土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付土地總價(jià)款的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照正式土地買賣合同約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的意向金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照土地總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛假陳述土地真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方為購(gòu)買土地所支付的費(fèi)用、利息損失、因土地問(wèn)題導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高土地出售價(jià)格或變更出售條件，乙方應(yīng)向甲方支付土地總價(jià)款的[X%]作為違約金，并按照原協(xié)議約定的價(jià)格和條件繼續(xù)履行義務(wù)。4.若乙方未按照正式土地買賣合同約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按照雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（四）不可抗力若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議