土地高價出讓協(xié)議書

土地高價出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的國有土地使用權（以下簡稱"該土地"），并有意將其出讓給乙方；乙方經實地考察及研究，愿意按照本協(xié)議約定的條件受讓該土地。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就土地出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.土地面積：經有權部門測繪，該土地面積為[X]平方米，以最終實測面積為準。3.土地用途：[具體土地用途，如商業(yè)用地、住宅用地等]4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如已平整、未開發(fā)等]，地上建筑物及附著物情況為[詳細說明地上建筑物及附著物的現狀，如是否有建筑物、建筑物的類型及狀況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關費用。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除協(xié)議、沒收定金等。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，有權將其出讓給乙方，且該土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等。向乙方提供與該土地相關的資料，包括但不限于土地權屬證書、規(guī)劃文件、地質勘察報告等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地出讓的相關手續(xù)，包括但不限于向有關部門提交申請文件、繳納相關稅費、配合現場勘查等，確保手續(xù)辦理的順利進行。在本協(xié)議簽訂后至土地交付前，負責對該土地進行妥善管理，保護土地現狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地及地上附著物等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關資料及協(xié)助辦理土地出讓手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務的前提下，有權要求甲方按照約定交付土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對受讓的土地進行開發(fā)、利用和經營。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付土地出讓金及相關費用。按照本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定及相關程序辦理變更手續(xù)，并經甲方書面同意。自行承擔辦理土地受讓手續(xù)過程中產生的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在本協(xié)議簽訂后，應積極配合甲方辦理土地出讓的相關手續(xù)，按照要求提供必要的文件和資料。在土地交付后，應按照規(guī)劃要求及時進行開發(fā)建設，不得閑置土地。如因特殊原因需要延期開發(fā)建設，應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)并通知甲方。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：雙方約定該土地的出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該出讓金為固定價格，不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作土地出讓金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權沒收定金。第一期出讓金：在土地出讓手續(xù)辦理至[具體手續(xù)階段，如土地過戶手續(xù)完成后]后的[X]個工作日內，乙方應向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期出讓金：在土地交付給乙方后的[X]個工作日內，乙方應向甲方支付土地出讓金的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應將土地出讓金及相關費用支付至上述指定賬戶。如有變更，甲方應提前書面通知乙方。四、土地交付及相關手續(xù)辦理1.土地交付時間：甲方應在收到乙方支付的全部土地出讓金及相關費用后的[X]個工作日內，將該土地交付給乙方。交付方式為現場交付，雙方應在交付時共同簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況。2.土地交付條件：土地交付時應滿足以下條件：土地現狀符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。已完成與土地出讓相關的所有手續(xù)，包括但不限于土地權屬變更登記手續(xù)，且乙方已取得該土地的合法權屬證書。3.相關手續(xù)辦理甲方責任：甲方負責辦理土地出讓過程中應由其辦理的手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請土地出讓、提交相關文件、繳納土地出讓金等。甲方應在本協(xié)議簽訂后積極推進手續(xù)辦理工作，確保在約定時間內完成。乙方責任：乙方應積極配合甲方辦理手續(xù)，按照甲方要求提供必要的文件和資料，并承擔辦理手續(xù)過程中應由其承擔的費用。如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤，乙方應承擔相應責任。手續(xù)辦理期限：雙方應共同努力，確保土地出讓手續(xù)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內完成。如因不可抗力或政府部門原因導致手續(xù)辦理延誤，辦理期限相應順延，但雙方應及時通知對方并提供相關證明文件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關資料、協(xié)助辦理手續(xù)或交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該土地，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。如乙方解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方已支付的款項不予退還。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正，并有權按照土地出讓金總額的[X]%收取違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權收回該土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時進行開發(fā)建設，導致土地閑置，乙方應按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納土地閑置費。如逾期仍未開發(fā)建設，甲方有權收回該土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準