商場轉(zhuǎn)讓出租協(xié)議書

商場轉(zhuǎn)讓出租協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），并有意將其轉(zhuǎn)讓出租給乙方，乙方愿意受讓并承租該商場，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商場基本情況1.商場位置：該商場位于[具體詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場地使用面積為[X]平方米。其具體位置以所附的場地平面圖為準(zhǔn)。2.商場用途：該商場用于經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如百貨零售、餐飲娛樂等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商場，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商場具備以下配套設(shè)施并能正常使用：水、電、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，已接入市政管網(wǎng)，具備滿足商場正常運營的容量。消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，且經(jīng)消防部門驗收合格。電梯[X]部，運行狀況良好，定期進行維護保養(yǎng)?？照{(diào)系統(tǒng)，能滿足商場不同區(qū)域的溫度調(diào)節(jié)需求。通訊設(shè)施，具備充足的網(wǎng)絡(luò)接口，可滿足商場運營中的通訊需求。其他相關(guān)設(shè)施，如通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。二、轉(zhuǎn)讓出租期限1.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓出租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)承租，應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲方有權(quán)在期滿后將商場另行出租給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。三、轉(zhuǎn)讓出租費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)向甲方支付商場轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓費用包含商場現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存商品、客戶資源及其他與商場經(jīng)營相關(guān)的無形資產(chǎn)等的價值，但不包括甲方應(yīng)繳納的未結(jié)清的稅費。2.租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費用、無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。4.其他費用：乙方在經(jīng)營期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用商場而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓費用、租金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用商場的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對該商場擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本協(xié)議約定向乙方交付商場及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理與商場轉(zhuǎn)讓出租相關(guān)的手續(xù)（如有），承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），確保乙方能夠順利使用商場進行經(jīng)營活動。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，協(xié)助乙方處理與商場經(jīng)營相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司、相鄰商戶等的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。對商場及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因?qū)е律虉黾捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商場及其配套設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。對商場進行裝修改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造方案不得損害商場的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀，且費用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將裝修改造情況告知甲方備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用、租金及其他相關(guān)費用。按照約定的用途使用商場，不得擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和用途。如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)商場內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防設(shè)施完好有效。按照消防部門的要求組織員工進行消防安全培訓(xùn)和演練，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，確保商場經(jīng)營活動符合消防安全規(guī)定。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得在商場內(nèi)從事違法違規(guī)活動。自行承擔(dān)因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將商場及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除商場內(nèi)的裝修、設(shè)備等物品。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。五、商場的交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)將商場交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的商場應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀況，包括但不限于商場結(jié)構(gòu)完好、配套設(shè)施齊全且能正常使用、無拖欠的水電費及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。同時，甲方應(yīng)向乙方提供商場的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收合格證、設(shè)備清單等相關(guān)資料。3.接收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)對商場進行驗收。如發(fā)現(xiàn)商場存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗收合格后，簽署商場接收確認(rèn)書，視為甲方已完成交付義務(wù)。六、裝修與改造1.乙方在不影響商場整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)對商場進行裝修改造。裝修改造方案應(yīng)提前提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無異議，乙方方可進行裝修改造。2.裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修改造導(dǎo)致商場或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對商場的裝修改造部分除可移動的設(shè)備外，不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方對乙方的裝修改造投入不予補償，但雙方另有約定的除外。七、轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商場整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方因經(jīng)營需要確需分租部分場地給第三方，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交分租方案。分租方案應(yīng)包括分租對象、分租面積、分租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可與分租對象簽訂分租協(xié)議，但乙方仍應(yīng)對分租對象在分租期間的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付商場，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用或租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用，并退還已收取的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，或未能協(xié)助乙方處理與商場經(jīng)營相關(guān)的外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部經(jīng)濟損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行對商場及其附屬設(shè)施的維護義務(wù)，導(dǎo)致商場及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用、租金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商場的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將商場轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用及租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方未按照本協(xié)議約定在轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時將商場及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞的部分。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商場，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商場所在地有管轄權(quán)的人民法院提