商鋪改造置換協(xié)議書(shū)

商鋪改造置換協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意對(duì)該商鋪進(jìn)行改造并與甲方進(jìn)行置換，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪改造置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體位置以產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)文件記載為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前為[現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或使用情況，如閑置、經(jīng)營(yíng)[具體業(yè)態(tài)]]，內(nèi)部裝修情況為[描述裝修現(xiàn)狀，如簡(jiǎn)單裝修、精裝修等]。商鋪附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]，目前的使用狀況[說(shuō)明附屬設(shè)施是否能正常使用]。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該商鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人系甲方。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、改造置換內(nèi)容1.改造要求：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪進(jìn)行改造，改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和管理要求。改造方案需提前提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如甲方無(wú)異議，則視為同意乙方按照該方案進(jìn)行改造。改造內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉改造項(xiàng)目，如室內(nèi)布局調(diào)整、裝修風(fēng)格變更、水電線路改造、消防設(shè)施升級(jí)等]，改造后的商鋪應(yīng)達(dá)到[描述改造后預(yù)期達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)或效果，如滿足乙方經(jīng)營(yíng)[具體業(yè)態(tài)]的功能需求等]。2.置換方式：乙方完成商鋪改造后，將改造后的商鋪與甲方原商鋪進(jìn)行置換。置換后，雙方各自擁有對(duì)方商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，同時(shí)應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）。置換差價(jià)處理：若改造后的商鋪價(jià)值高于甲方原商鋪價(jià)值，乙方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的差價(jià)向甲方支付差價(jià)補(bǔ)償款；若改造后的商鋪價(jià)值低于甲方原商鋪價(jià)值，甲方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的差價(jià)向乙方支付差價(jià)補(bǔ)償款。評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，評(píng)估費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)一半。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪改造。有權(quán)對(duì)乙方的改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方改造過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。置換完成后，有權(quán)要求乙方配合辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）。2.義務(wù)：向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、現(xiàn)狀資料等，確保乙方對(duì)商鋪情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)（如需），提供必要的協(xié)助和支持，確保改造工作順利進(jìn)行。在乙方改造期間，不得干擾乙方的正常改造工作，不得擅自改變商鋪現(xiàn)狀或阻礙乙方使用商鋪。按照本協(xié)議約定，配合乙方完成商鋪置換及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及），承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理手續(xù)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商鋪進(jìn)行改造。在改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。置換完成后，有權(quán)要求甲方配合辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付差價(jià)補(bǔ)償款（如涉及）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪改造工作，確保改造后的商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求。改造過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、管理規(guī)定，承擔(dān)因改造行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。負(fù)責(zé)改造所需的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、施工費(fèi)用、審批費(fèi)用等。定期向甲方匯報(bào)改造進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)采納并整改。改造完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行商鋪置換。按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及），承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理手續(xù)的責(zé)任。四、改造期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)開(kāi)始對(duì)商鋪進(jìn)行改造工作。2.乙方應(yīng)在開(kāi)始改造后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部改造工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，改造期限相應(yīng)順延。五、驗(yàn)收1.改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織雙方共同對(duì)改造后的商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的改造方案和標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若因甲方原因?qū)е买?yàn)收延誤或無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但乙方應(yīng)積極配合甲方完成驗(yàn)收工作。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.如商鋪置換涉及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)在商鋪驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。3.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期間，雙方應(yīng)積極配合，提供各自所需的證明文件和資料，確保手續(xù)順利辦理。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如涉及），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪改造工作、拒絕接受甲方監(jiān)督檢查、未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已完成改造部分對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)（如涉及），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方改造后的商鋪不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2