物業(yè)使用手冊

物業(yè)使用手冊

文件編號：

從此刻起，新城小區(qū)管理處將根據(jù)您的需要，竭誠向您提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)

范的服務(wù)。

為方便閣下及家人在小區(qū)內(nèi)的起居生活，并對小區(qū)全貌及小區(qū)管理服務(wù)有較

深的了解，特編制本手冊。

本手冊內(nèi)容包括住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書，小區(qū)管理規(guī)則，常用資

料等，望各住戶妥善保存并遵守執(zhí)行。

小區(qū)管理處將按照與閣下簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及與發(fā)展商簽訂的

《物業(yè)管理委托書》要求，依照國家現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)制訂的《小區(qū)管理規(guī)定》，對

小區(qū)實(shí)施專業(yè)化、企業(yè)化管理服務(wù)，使小區(qū)物業(yè)廷續(xù)原設(shè)計(jì)風(fēng)貌，成為閣下安居

樂業(yè)的美好家園。本手冊將指導(dǎo)閣卜與管埋處密切合作，共同維護(hù)管埋好美麗的

新城。

使用本手冊有不明之處，或有任何增減的好建議，請隨時(shí)與本管理處聯(lián)系，

我們樂于與閣下溝通并熱誠為閣下服務(wù)。

新城小區(qū)概況

新城位于佛山城區(qū)北部的機(jī)場路28號，是一個(gè)大型現(xiàn)代化商住小區(qū)，規(guī)劃

總建筑面積23萬平方米，將建成約2500個(gè)住宅單位，居住人口將超過10000

人。該小區(qū)建筑密度低至28%,綠化率高達(dá)42%,充分體現(xiàn)了人與自然和諧相

處的生命訴求。

新城己建成一座貴族式享受、平民化消費(fèi)的大型會所。設(shè)有兒童和成人兩個(gè)

游泳池、兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、全天候3通道攀巖館、乒乓球室、桌球室、健身室、

棋牌室、美容美發(fā)室等康體設(shè)施和鋼琴酒吧、中西餐廳、品茶室等餐飲設(shè)施。會

所周圍還留有大片亞熱帶植物綠地、建有書畫廊等休閑去處和飛流瀑布、燈光噴

泉、觀霞亭等風(fēng)光景點(diǎn)。小區(qū)還將增設(shè)更多娛樂休閑設(shè)施，努力營造人與建筑、

大自然和諧相處的清新美麗環(huán)境，充分體現(xiàn)家人、鄰里真情互動、水乳交融的社

區(qū)文化氛圍c

小區(qū)由具備物業(yè)管理專業(yè)資質(zhì)和IS09002國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的“新城物

業(yè)管理有限公司”提供全方位、24小時(shí)封閉式管理，令您充分享受到整潔清新的

環(huán)境、嚴(yán)密周到的保安、方便舒適的特約服務(wù)。

小區(qū)內(nèi)的廣州蒙特梭利幼兒教育研究培訓(xùn)中心“新城實(shí)驗(yàn)幼兒園”是經(jīng)廣東

省教育廳批準(zhǔn)創(chuàng)辦的粵港合資幼兒園。她遠(yuǎn)離擁齊嘈雜的都市環(huán)境和各種污染，

享有充足的新鮮空氣；各種幼兒益智健體活動器具、蒙特梭利工作室、感覺統(tǒng)合

訓(xùn)練室等硬件設(shè)施一應(yīng)俱全；并認(rèn)真貫徹先進(jìn)的教育理念和科學(xué)的教學(xué)方法，始

終秉承“高素質(zhì)兒童成長的搖籃、培養(yǎng)優(yōu)秀教師的基地、訓(xùn)練合格家長的學(xué)?！钡?/p>

辦學(xué)宗旨，因而榮獲“南海市先進(jìn)幼兒園”稱號。

“吳漢小學(xué)”、“羅村中學(xué)”也都在小區(qū)附近數(shù)百米范圍內(nèi)，銜接了青少年義務(wù)

教育的各個(gè)階段，解決了小區(qū)住戶的后顧之憂。

小區(qū)對面的“聯(lián)和市場”，是一個(gè)可以滿足口常家居生活各方面消費(fèi)需要的大

型綜合市場。她占地面積約8000平方米，不僅容納了海鮮、肉類、果菜、糧油

食品以及百貨超市，還有銀行、服裝一條街、五金電器商店、照相館、燈光夜市

等。

小區(qū)專門開設(shè)了“社區(qū)健康服務(wù)中心”，由具有數(shù)十年行醫(yī)經(jīng)驗(yàn)的老中醫(yī)長年

座診，為小區(qū)業(yè)主和住戶提供最便捷的保健服務(wù)。另外，小區(qū)所在的機(jī)場路東西

兩側(cè)，分別設(shè)有“佛山武警總隊(duì)醫(yī)院”和“仁愛醫(yī)院"就醫(yī)取藥非常方便。

小區(qū)距佛山城區(qū)僅3公里，區(qū)內(nèi)公共汽車交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，佛山16、22路，

南海7、19路共4條公交巴士線路和數(shù)條中小巴士線路穿梭于佛山、南海之間,

往來附近城鎮(zhèn)極為快捷便利。

1、每戶設(shè)獨(dú)立水表；

2、廚房、衛(wèi)生間設(shè)排水口；

上水3、陽臺設(shè)地漏。

下水4、請小心處理暗埋管道的位置，以免打鑿或其他破壞性裝修動作損壞了預(yù)

埋管的密封性，造成不必要的滲漏。

5、請文明使用有關(guān)的排水、排污設(shè)施，勿將不溶或難溶物件投入座廁，更

請注意定期清理疏通有關(guān)的地漏及排水管渠，令管道暢通。

每戶設(shè)獨(dú)立電表集中在一樓梯間，分線入戶到戶內(nèi)大門旁，設(shè)漏電開關(guān)1

供電設(shè)施個(gè)，分路開關(guān)3個(gè)，配金屬制箱一個(gè)。請聘請具有電力安裝資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行

配電負(fù)荷任何電器安裝及維修。

住宅部位使用說明和注意事項(xiàng)

電話分線（含寬頻網(wǎng)絡(luò)）入戶至大門旁預(yù)留接線盒。

通訊有線電視分線到大門旁，預(yù)留接線盒。

每戶一格標(biāo)準(zhǔn)信箱，

每戶配置對講門禁系統(tǒng)。

消防按政府規(guī)定每層設(shè)消防栓及消防箱。

門、門窗窗口高級鋁合金推拉窗及外掩窗和導(dǎo)窗，配淺綠色玻璃。

衛(wèi)生間地面水泥灰沙找平，精批蕩墻身及天花，設(shè)蹲廁一個(gè)，預(yù)留門洞。

防水層1、天面油性防水；

2、請勿損壞、打鑿天面、以免滲漏。

陽臺鋼結(jié)構(gòu)護(hù)欄，墻面貼瓷質(zhì)外墻磚到頂。

廚房地面水泥灰沙找平，精批蕩墻身及天花，預(yù)留門洞。

廳、房地面水泥灰沙找平，墻身及天花批白灰，預(yù)留門洞。

空調(diào)機(jī)統(tǒng)一預(yù)留充分的空調(diào)機(jī)安裝位置，預(yù)裝空調(diào)機(jī)冷凝水排管，請妥善處理

位空調(diào)機(jī)冷凝水的排放。

新城物業(yè)管理

企業(yè)簡介

南海新城物業(yè)管理有限公司成立于1999年，同年進(jìn)入新城開展物業(yè)管理

服務(wù)，是獲得廣東省三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)。以“優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的服

務(wù)，提供優(yōu)美、舒適、安全、健康的生活居所”是公司的經(jīng)營服務(wù)宗旨。在管理

服務(wù)工作中，公司引進(jìn)實(shí)施IS09002標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范服務(wù)工作，將服務(wù)管理程序化、

制度化、文字化，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量，并于2001年元月通過了廣東省

質(zhì)量體系認(rèn)證中心（GACC）認(rèn)證。

公司目前擁有技術(shù)、管理專業(yè)中高級職稱人才8人，配備專業(yè)化的園林綠

化，清潔、工程、維修和保安隊(duì)伍及先進(jìn)的綠化、清潔、保安器材、設(shè)備，公

司員工具有豐富的住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，對外承接多種類型的物

業(yè)管理與服務(wù).

公司設(shè)立新城管理處，負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位和共同事務(wù)的管理服務(wù)及向住戶

提供有償特約服務(wù)。下設(shè)辦公室、投訴接待、清潔、綠化、保安、工程維修等

職能機(jī)構(gòu)，進(jìn)行常規(guī)的小區(qū)管理服務(wù)工作。

二、有償服務(wù)項(xiàng)目暫設(shè)：

1、園林綠化設(shè)計(jì)與工程、日常養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)擺設(shè)花卉植物，室外擺設(shè)花卉植

物。

2、居室及房屋內(nèi)外清潔，花崗石大理石打臘拋光，晶面處理，廚房油煙清

洗，高空外墻作業(yè)等。

3、洗潔汽車、汽車美容。

4、代辦其他家政服務(wù)，如代叫計(jì)程車、代叫餐飲等。

5、影印、過塑、中英文打字、圖文傳真。

以上服務(wù)均為有償服務(wù)，其收入由管理處自主使用。

三、管理處收費(fèi)

根據(jù)新城《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，本管理處對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、

環(huán)保、保安、消防、交通等全力投入服務(wù)。為使日常管理開支得以一定補(bǔ)償，管

理處按《省物業(yè)管理?xiàng)l例》及南海市物價(jià)局文件規(guī)定，管理處每個(gè)月適當(dāng)收取每

一業(yè)主/住戶的一定數(shù)額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，用于物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)物業(yè)

管理的以下項(xiàng)目開支（即對公共性管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成）：

管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、

維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理單位固定

資產(chǎn)折舊費(fèi)；法定稅費(fèi)。

以上收費(fèi)管理處不以盈利為目的，做到實(shí)報(bào)實(shí)銷，使小區(qū)管理良性循環(huán)，

不斷提高小區(qū)管理水平。

在新的世紀(jì)，面對機(jī)遇與挑戰(zhàn)，公司繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的服務(wù)與管

理，不斷地拓展各種業(yè)務(wù)。

新城物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)清單

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、復(fù)式、多層0.9元/米2?月

2、別墅1.5元/米2?月

3、花園0.5元/米2?月

4、商鋪3元/米2?月

5、自2002年10月1日起，物業(yè)管理費(fèi)由發(fā)展商按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼一半，業(yè)主

只須繳交另一半。物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施由南海市興華房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)

解釋。

二、收樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、管理費(fèi)押金3個(gè)月

2、預(yù)交管理費(fèi)首3個(gè)月

3、業(yè)主出入證5元/只

4、車輛出入證5元/只

5、水電周轉(zhuǎn)金100元

6、搬遷押金300

裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、別墅、復(fù)式保證金1500元

2、高層、多層保證金800元

3、垃圾清運(yùn)費(fèi)200元

4、施工許可證10元/份

5、出入證5元/只

6、出入證押金20元/只

四、停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）小區(qū)配套車位收費(fèi)

1、固定車位

⑴汽車室外車位150元/輛?月

室內(nèi)車位250元/輛?月

⑵摩托車30元/輛?月

⑶自行車10元/輛?月

2、臨時(shí)停放

⑴汽車白天5元/輛?次

通宵10元/輛?次

⑵摩托車白天1元/輛?次

通宵2元/輛?次

⑶自行車白天0.5元/輛?次

通宵1元/輛?次

3、白天時(shí)間為8時(shí)至21時(shí)，通宵時(shí)間為21時(shí)至次日8時(shí)，24小時(shí)內(nèi)同

一車輛多次在同一停車場進(jìn)出按一次收費(fèi)，最高收費(fèi)按通宵時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)。

4、臨時(shí)停放的車輛24：00前離開的，按白天標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，24：00后（即次

日）離開的，按通宵標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

5、每次停車不超過60分鐘的免收停車服務(wù)費(fèi)。

（二）已售停車位收費(fèi)

按車位面積乘以住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的一半收取車輛服務(wù)費(fèi)。

五、有償服務(wù)收費(fèi)

管理處向住戶提供室內(nèi)清潔、綠化、維修等有償服務(wù)，具體價(jià)目表在管理處

公布或與住戶商定。

南海新城業(yè)主臨時(shí)公約

為加強(qiáng)新城（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合

法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本公約。全體

業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

第一條、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章

和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第二條、遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)制

度。

第三條、積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

第四條、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可

直接向物'業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過物業(yè)管理行政主管部門協(xié)調(diào)解決。

第五條、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，自覺做好

防火防盜工作，確保人身財(cái)產(chǎn)安全。

第六條、業(yè)主或物業(yè)使用人如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須遵守有關(guān)物業(yè)裝修管理

制度，并事先報(bào)請物業(yè)管理企業(yè)審批，繳納裝修押金后方可按規(guī)定施工。

裝修材料、裝修廢棄物統(tǒng)一由專門搬運(yùn)隊(duì)搬運(yùn)，業(yè)主或物業(yè)使用人按約定價(jià)

格付費(fèi)。

物業(yè)管理企業(yè)對違反規(guī)定、制度進(jìn)行裝修的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止，對拒不改

正的，采取相應(yīng)措施制止其行為，并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。

裝修完工后由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常

使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以返還，否則視違章情況予以

扣罰并限期整改。

第七條、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備

進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

第八條、凡房屋建筑附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋和他人利

益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、小區(qū)觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)

護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，物、業(yè)管理企業(yè)可采取措

施維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第九條、與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護(hù)、改造所擁有物業(yè)

的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶

責(zé)任。

第十條、本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽

臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、規(guī)劃用途、功能和布局等，未經(jīng)管理處批

準(zhǔn)擅自安裝空調(diào)室外機(jī)；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面等進(jìn)行違章鑿、

拆、搭、建；在敞開式陽臺、窗外安裝防盜網(wǎng)；在陽臺、露臺安裝遮陽棚；

（3）占用或損壞樓梯，通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房［棚）

等公用設(shè)施及公共場所（地）；在室外、樓梯間擺設(shè)神位；

（4）損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、電梯、排水、

排污、消防等公用設(shè)施：

（5）違反規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，使用電梯運(yùn)送煤氣瓶；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、

危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品;

（8）影響小區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

（9）隨意停放車輛；

（10）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（12）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

第十一條、人為造成公用設(shè)施損壞，或損壞其它業(yè)主權(quán)益的設(shè)施，由損壞者

負(fù)責(zé)原樣修復(fù)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第十二條、按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房租、水電費(fèi)等費(fèi)用。

第十三條、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用

設(shè)施、公共場所（地）時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

第十四條、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

第十五條、自覺維護(hù)社區(qū)精神文明建設(shè)，搞好鄰里團(tuán)結(jié)，互助友愛，和睦共

處，弘揚(yáng)社會主義精神文明和道德風(fēng)尚，共創(chuàng)文明住宅小區(qū).

新城全體業(yè)主立

新城小區(qū)管理規(guī)定

為使小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、創(chuàng)造出歡樂、和諧的環(huán)境氣氛，真正建成一

個(gè)高尚文明的小區(qū)，特制訂本規(guī)定，敬請全體住戶共同遵守。

第一章單位使用規(guī)定

1、《商品房買賣合同》訂明小區(qū)內(nèi)屋宇只能作私人住宅之用。不得更改用作

為寫字樓、貨倉、工廠、教堂等。

2、每單位之露天土地必須保留作花園種植之用。請避免在花園內(nèi)種植根部

茂盛的植物，例如：榕樹及大葉橡樹等，以免損壞地底公共設(shè)施，甚至影響屋宇

地基。

3、不得在單位內(nèi)任何露天地方存放位貯存器械、工具、材料、貨物、廢物、

垃圾或曬晾什物等，以免有礙小區(qū)觀瞻。

4、不得指派管理處任何員工代辦私人事務(wù)（涉及管理處提供的服務(wù)項(xiàng)目者

除外）。

第二章出入小區(qū)和治安管理規(guī)定

為保持新城良好的治安環(huán)境，常進(jìn)出小區(qū)人員及車輛須分別辦理小區(qū)業(yè)主出

入證或臨時(shí)出入證、車輛出入證。

1、各業(yè)主戶到管理處辦理《新城業(yè)主出入證》，請?zhí)顚憽蹲舻怯洷怼?，?/p>

提供兩張免冠近照以及身份證復(fù)印件.

2、因與小區(qū)業(yè)主有某種聯(lián)系，需常進(jìn)出小區(qū)的人員，由業(yè)主陪同（持業(yè)主

委托書）到小區(qū)管理處辦理《新城臨時(shí)出入證》，辦證時(shí)遞交本人免冠照2張及

身份證復(fù)印件一份。

3、業(yè)主或租戶的車輛可進(jìn)出小區(qū)，但須到管理處辦理《新城車輛出入證》。

辦證時(shí)須出具該車車輛行駛證及身份之證明。

4、30座或以上客車和我重10噸或以上貨車，以及手扶拖拉車，不辦理《新

城車輛出入證》。

5、任何單位之住戶、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入小區(qū)之任何人士，都默

認(rèn)遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)定；而該業(yè)主必須對此人士在小區(qū)內(nèi)之行為負(fù)責(zé)，并須支付因

此等人士之行為過失而導(dǎo)致的修理賠償費(fèi)用。

6、沒有《新城車輛出入證》之車輛，若需進(jìn)入小區(qū)必須先行在閘門口登記。

7、出入小區(qū)之車輛，保安員有權(quán)要求車主接受車輛檢查。

各種出入證并不賦予持證人或車輛任何特權(quán),出入證由管理處發(fā)出，當(dāng)發(fā)覺

持證人對小區(qū)造成不便，或引致其他問題發(fā)生時(shí)，管理處也有權(quán)隨時(shí)撤消。此證

件不能轉(zhuǎn)讓，謹(jǐn)請各戶主妥善保存，協(xié)助小區(qū)獲得良好治安。因公事須經(jīng)常進(jìn)入

本小區(qū)的非業(yè)主車輛，管理處會給不同類型的出入證，以資識別。領(lǐng)取此類出入

證人士須要承諾遵守全部《管理規(guī)定》及可能須要繳付的費(fèi)用。

8、若遺失出入證需按要求補(bǔ)辦；任何持《出入證》人士，入小區(qū)時(shí)請主動

示證。

第三章車輛停放管理規(guī)定

1、為了使小區(qū)道路行車通暢，小區(qū)所有道路不得停泊任何車輛，進(jìn)入小區(qū)

的車輛均需停泊在自己的車庫或公區(qū)劃定的停車場內(nèi)。

2、凡未經(jīng)過管理處書面同意，不得擅自停放車輛于小區(qū)內(nèi)任何公共地方。

違例停放車輛可導(dǎo)致以下不良效果：

1）危及行人安全，對小區(qū)孩童尢甚；

2）阻塞其他車輛在小區(qū)內(nèi)行駛；

3）妨礙洗掃街道及道路維修工程進(jìn)行。

3、任何車輛違例停放，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處有權(quán)對違規(guī)車輛上鎖或拖離，車

主或司機(jī)要取叵I此車輛必須繳付開鎖費(fèi)或拖車費(fèi).

4、如違例車輛在候領(lǐng)期間有任何失竊或損壞，管理處對此等事件恕不負(fù)責(zé)。

第四章車輛行駛管理規(guī)定

1、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)無證駕駛，小區(qū)保安有權(quán)阻止無證人士駕車進(jìn)出小區(qū)及在

小區(qū)內(nèi)行駛。

2、任何汽車如無有效行車證及第三者保險(xiǎn)，均不得在本小區(qū)行駛或停放。

3、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)車、教車或任何形式的試車。

4、小區(qū)限速10公里每小時(shí)，別墅區(qū)內(nèi)為單行線，嘉安、嘉康閣門前亦為

單行線，新城?美麗家園第一團(tuán)組內(nèi)庭園禁止一切機(jī)動車進(jìn)入。所有駕駛?cè)耸浚?/p>

包括騎腳踏車人士，必須遵守小區(qū)內(nèi)所有交通標(biāo)志及依從管理人員指示行駛及停

泊。

5、管理處有權(quán)拒絕任何訪客車輛進(jìn)入本小區(qū)；亦保留權(quán)利拒絕經(jīng)常觸犯《小

區(qū)管理規(guī)定》的車輛進(jìn)入小區(qū)。

6、任何車輛若觸犯《管理規(guī)定》或損壞小區(qū)內(nèi)物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不得駛離

本小區(qū)，直至有關(guān)人士辦妥賠償或依法處理為止。

7、裝載家私或貨物的車輛，必須辦理《放行條》證實(shí)所載物品之來源，否

則管理處有權(quán)拒絕此等車輛駛離本小區(qū)。

8、管理處保留權(quán)利在有需要時(shí)將小區(qū)內(nèi)交通臨時(shí)改道或封閉任何道路，以

及制止在公共地方清洗和維修車輛。

9、所有車輛之駕駛員進(jìn)入本小區(qū)，即默認(rèn)遵定小區(qū)內(nèi)所有《管理規(guī)定》。任

何車輛在逗留本小區(qū)期間，如發(fā)生交通意外，管理處恕不負(fù)責(zé)。

10、在公共道路不得玩滾軸溜冰、滑板等。

11、所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)人士必須遵守現(xiàn)行交通法例、規(guī)定。

12、小區(qū)內(nèi)禁止汽車嗚笛，禁止發(fā)出較高聲音的摩托車等車輛在小區(qū)內(nèi)行駛。

13、裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入小區(qū)及在小區(qū)內(nèi)行

駛。

第五章環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1、噪音：為使小區(qū)保持寧靜祥和，嚴(yán)禁汽車嗚笛、嚴(yán)禁影響四鄰安居的噪

音產(chǎn)生。除在指定時(shí)間地點(diǎn)外，不得在小區(qū)內(nèi)燃放炮竹及煙花。

2、保潔措施及規(guī)定：管理人員于每F1定時(shí)收集家庭垃圾.

1）家庭垃圾必須用完好的膠袋盛載，將袋口扎緊，定時(shí)放在門前或管理處指

定位置，等候收集。

2）建筑廢料，枯毀樹木、舊家私器具等被視為廢料。業(yè)主須自行適當(dāng)處理此

等廢料，或預(yù)約管理處特別安排處理。為此，管理處需運(yùn)用額處人力及物力，有

關(guān)業(yè)主必須支付適當(dāng)費(fèi)用。倘有違反上述任何規(guī)定，管理處會拒絕收集該戶的家

庭垃圾、廢料。

3）小區(qū)范圍內(nèi)任何公共地方均不得隨地吐痰、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和

隨地大小便。違者負(fù)責(zé)清潔干凈，并處10—100元罰款。

4）小區(qū)內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂、亂貼、亂畫，亂派廣告、傳單，違者

除責(zé)令其清理現(xiàn)場和恢復(fù)原狀外，罰款100元。如屬小孩所為，應(yīng)由家長負(fù)責(zé)。

5）為保證小區(qū)安靜、文明、清潔衛(wèi)生，豢養(yǎng)寵物住戶要妥協(xié)管理好自己的寵

物，不得讓其大聲嚎叫及在公共場所放養(yǎng)、大小便。

6）住戶在裝修過程中要保持公共場所清潔，裝修垃圾袋裝化，放置在指定位

置，并于當(dāng)天拉走，不得將裝修垃圾及廢物棄于走廊及公共場所或倒入垃圾池。

7）各商鋪有放置垃圾筒的，應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)放置，不得影響店容店貌及公共衛(wèi)

生。

第六章小區(qū)綠化管理規(guī)定

1、業(yè)主不得以任何理由破壞或移走花園前之統(tǒng)一綠籬或樹木，違者照價(jià)賠

償。

2、種植于住宅花園內(nèi)近行人路的樹木，橫枝往往向外伸展。倘此等樹頂離

地不高于兩米，行人每每受阻。更甚者如果此等樹木乃有刺的品種，例如刺桐或

棘杜鵑等，行人易受刺傷。業(yè)主必須按時(shí)修剪此等向行人路生長的樹枝，以免路

人受損傷時(shí)，須要負(fù)上責(zé)任。

3、所有植物不得施用有機(jī)肥料。

4、禁止攀樹摘果、摘花，不得踐踏破壞草地。

5、倘業(yè)主對上述情況不予理會，管理處在書面通知后，會派遣人員代為清

理或清除。一切善后費(fèi)用均由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)。

第七章安全用水、電管理規(guī)定

1、住戶出門前應(yīng)將電器、煤氣、水擎閥門（開關(guān)）關(guān)閉，避免發(fā)生事故：

2、住戶不得隨意更改小區(qū)的水電線路，如需改動，向管理處申請，批準(zhǔn)后

請專業(yè)人員完成；

3、住戶不得有進(jìn)行偷電、水行為，否則，管理處將嚴(yán)罰；

4、住戶違反安全用電、水規(guī)定，拒絕管理處機(jī)電維修人員檢查、不采納安

全用電、水意見及措施而造成事故，影響供電、水或?qū)ζ渌粼斐蓳p失，按實(shí)

際情況賠償損失。

第八章公共場所管理規(guī)定

公共場所包括所有公眾花園、公園、俱樂部、街道、行人路、廣場、公園

等，均為全小區(qū)住戶享用而設(shè)，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，任何人士不可：

1、兒童娛樂設(shè)施僅供兒童使用，成年人不得攀爬、踐踏；

2、不得在公共場所及公眾地方豎立告示或標(biāo)貼、懸掛任何招牌、廣告、燈

箱或其他商業(yè)化裝飾。

3、在公共場所及公眾地方進(jìn)行燒烤活動；

4、在公共場所及公眾地方設(shè)置任何障礙物，或放置雜物；

5、在公共場所放狗；

6、在特定場地以外耍戲；

7、進(jìn)入任何園圃，包括噴水池內(nèi)玩耍；

8、采摘或踐踏花草；

9、不得在公共地方或正面陽臺、露臺晾曬衣服，堆放雜物或加建瞻蓬及附

屬物。

10、在公共場所睡覺。

11、不可在小區(qū)內(nèi)非法組織結(jié)黨、集社、集會、游行、示威等活動。

12、禁止聚賭、賣淫、嫖娼、販黃、販毒、吸毒、盜竊、搶劫等一切犯罪

行為。

13、禁止亂擺亂賣。

14、不得未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，在小區(qū)內(nèi)派發(fā)宣傳單張、卡片等。

第九章罰則

為保障廣大業(yè)主或住客的共同利益，對在公共場所違反管理規(guī)定者，管理處

將視情節(jié)輕重予以處理。特制定如下處罰條例：

1、亂倒垃圾者，隨地吐痰、亂丟雜物者，必須負(fù)責(zé)清潔干凈，并處以10

元罰款。

2、無駕駛執(zhí)照駕駛機(jī)動車者，保安人員有權(quán)阻止其駕車進(jìn)出小區(qū)，處以100

元罰款。

3、機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛亂停亂放，管理處有權(quán)將其拖走，費(fèi)用由車主負(fù)

責(zé)支付，并處以100元罰款。

4、違反公共及小區(qū)內(nèi)交通規(guī)則，罰款5-200元。

5、亂擺亂賣者，管理處有權(quán)將其沒收，并處以100元罰款；

6、攀摘花、果者，每摘一朵花或一個(gè)果罰款50元。

7、踐踏草地者，每次罰款10元。

8、私自養(yǎng)豬、雞、鵝、白鴿及其他禽畜，管理處有權(quán)將其沒收，并處以

500元罰款。

9、隨處張貼或懸掛招牌者（包括在自己物業(yè)外墻及窗、門上），必須負(fù)責(zé)清

潔和拆除，并處以100元罰款。

10、損壞公共場所物品者，必須照價(jià)賠償，并處以100元罰款。

11＞住戶亂倒雜物污水，致使公共渠道阻塞.須賠償清渠費(fèi)用，并處以50

兀罰款。

12、住戶接電線或使用電器不妥，以致公共線路斷電，須賠償修理費(fèi)，負(fù)

責(zé)由此造成的一切后果，并處以100元罰款。

13、不按規(guī)定時(shí)間及規(guī)定位置在街道擺放垃圾，每次罰款10元。

14、行車撞壞小區(qū)內(nèi)設(shè)施罰款500元及按價(jià)賠償。

15、入小區(qū)未辦手續(xù)，沖閘門罰款100元。

16、無證裝修罰款100元。

17、借證入小區(qū)扣證并罰款50元。

18、裝修人員在小區(qū)內(nèi)過夜送公安處理并每人罰款100元。

19、偷公共電源罰款1000元。

20、偷公共自來水罰款100元。

最后，敬請每一個(gè)住戶都必須遵守中華人民共和國治安管理?xiàng)l例和有關(guān)法

律、法令、法規(guī)，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，共同將小區(qū)管理工作搞好，共建良好的

公共秩序，做一個(gè)奉公守法的好住戶。

新城消防管理規(guī)定

為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財(cái)物和廣大業(yè)主（住戶）生命財(cái)產(chǎn)的安仝，根

據(jù)《中華人民共和國消防條例》，特制定本規(guī)定：

一、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作批示，開展防火宣傳，普及

消防知識；

2、組織逐級防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；

3、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患；

4、維護(hù)動火作業(yè)：

5、管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處理良好狀態(tài)，安

全防火通道（包括走廊、樓梯）耍時(shí)刻保持暢通；

6、定人、定時(shí)、定措施，同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；

7、接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)

行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

二、實(shí)行業(yè)主（住戶）防火責(zé)任制，各業(yè)主為當(dāng)然防火負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)做好各

自所屬范圍的防火安全工作。防火責(zé)任人與小區(qū)管理處簽訂《消防安全責(zé)任書》,

并保證《消防安全責(zé)任書》在所屬范圍內(nèi)有效執(zhí)行。

三、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占

用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

四、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示,

事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

五、住戶內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品。

六、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器，燃?xì)庥镁?，?yán)

禁超負(fù)荷使用電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

七、本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于

30平方米配備1只，天于30平方米配備2只以上），并放置于取用的固定位置。

八、小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木

制品及其他物品，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄、，教育小孩不要玩火。

九、業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須先經(jīng)管理處批

準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)電線路：裝修材料應(yīng)采用不燃材料,

并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器；每100平方米（建筑面積）

配備3只滅火器。

十、需要進(jìn)行燒焊等活動作業(yè)的，應(yīng)向管理處提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措

施后，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。

十一、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知管理處或打火警119,并關(guān)閉電器開關(guān)、燃?xì)?/p>

閥門和門窗，迅速離開住所；住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚

慌擁護(hù)。

十二、根據(jù)《中華人民共務(wù)治安管理處罰條列》，有下列情況之一的，處以

業(yè)主500元一2000元罰款，處以防火負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人100元一300元

罰款，可報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

1、占用或封堵消防區(qū)、樓梯、走道或安全疏散出口的；

2、封閉或損壞消防樗、消防設(shè)備、設(shè)施的；

3、亂拉、亂接電器線路的；

4、擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的。

十三、有下列情形之一的，責(zé)令其停止作業(yè)，并分別情況，處行為人1000

元一3000元罰款，處防火責(zé)任人200元一500元罰款，可報(bào)公安機(jī)關(guān)并處行

政拘留：

1、未辦理消防申報(bào)批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的；

2、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；

3、室內(nèi)裝修所有材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的；

4、未辦理申報(bào)手續(xù)即進(jìn)行動火作業(yè)的；

5、燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全措施不落實(shí)的。

十四、各住戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處人員有關(guān)防火方面的管理，如習(xí)難、

辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行行使職權(quán)的，分別情

況，處防火責(zé)任人及趨勢責(zé)任人300元一500元罰款，并處行政拘留，直至

依法追究刑事責(zé)任。

十五、新城物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際恃況設(shè)立群眾義務(wù)消防隊(duì)，負(fù)責(zé)

防火和滅火工作。

新城住宅裝飾裝修管理規(guī)定

第一章總則

第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，

維護(hù)小區(qū)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條在小區(qū)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活

動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅

使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。

第二條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保訐工程質(zhì)量和安全，符合T程建設(shè)播制

性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條物業(yè)管理處負(fù)責(zé)全小區(qū)的住宅裝飾裝修管理工作。

第二章一般規(guī)定

第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（-）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，

變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本規(guī)定所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、

柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞

給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、

支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為:

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批

準(zhǔn)：第（二）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)C

第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)

經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。所有裝修新設(shè)

置的內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕或干式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。

第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,

井做閉水試驗(yàn)。

第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)

方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、

第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施

工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全

操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)

行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),

必須事先到管理處辦理《動火證》，并按消防管理制度執(zhí)行。對電氣設(shè)備的使用，

也應(yīng)按規(guī)定操作。

管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞蠂覙?biāo)準(zhǔn)）的安裝、維修、拆移、改裝,

必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占

公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

（一）裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、

亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處的監(jiān)督下，在管理人員指定

位置處接臨時(shí)電源線，否則造成的一切后果由裝修人負(fù)責(zé)。

（二）所有電氣的安裝都應(yīng)遵照市供電部門的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要

保護(hù)在絕緣管內(nèi)，而未征得管理處同意，絕對不得將電線嵌入建筑物的任何部

分。

（三）空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝（方案另附），不得破壞樓宇

結(jié)構(gòu)，穿壞墻體、影響外觀。

（四）不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào)，不得改變陽臺的用途，窗外、敞開式

陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及用鋁合金窗封閉陽臺。

（五）按管理處統(tǒng)一規(guī)格安裝進(jìn)戶防盜門；不能改變玻璃門的功能、位置。

（六）除非得到管理處的批準(zhǔn)，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面及

與鄰鋪、鄰居共用之隔墻。

第三章開工申報(bào)與監(jiān)督

第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)

申報(bào)登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

第十四條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

（一）填寫《裝修申請書》、簽訂《住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并提交

裝修方案和相關(guān)文件，包括：

（1）裝修平面圖；（2）照明、電源布線圖；（3）給排水系統(tǒng)改動管網(wǎng)圖;

（4）天花平面設(shè)計(jì)圖；（5）需裝修的立面圖；（6）裝修用料清單；（7）裝

修公司營業(yè)執(zhí)照［復(fù)印件）；（8）裝修公司資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

（二）在裝修前須向管理處辦理《裝修許可證》、《裝修工人出入證》，交納

裝修保證金及有關(guān)證件工本費(fèi)、押金、裝修工人身份證（復(fù)印件）、相片（2張）。

裝修保證金交納標(biāo)準(zhǔn)為：別里1500元/幢，多層、復(fù)式、小高層800元/套，

（三）物業(yè)管理公司在收到業(yè)主裝修方案3天內(nèi)予以答復(fù)，對不合規(guī)范或

資料不全的，請裝修人按要求修改，重新提交審批，由物業(yè)公司向符合規(guī)范的

申請裝修戶發(fā)放《裝修施工許可證》并張貼在門口。管理處任何的審批，無論

如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)認(rèn)可，管理處也不保證方案中所選設(shè)備材料

的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料以及安裝和使用過程中如發(fā)生問題而引致任何

后果，概由裝修人負(fù)責(zé)。

第十五條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意

事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前,

應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

第十六條裝修注意事項(xiàng)

（一）裝修人必須按管理公司批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行裝修，所有裝修人員須

遵守小區(qū)管理規(guī)定并接受管理人員監(jiān)督，每個(gè)單元必須配備1-2個(gè)滅火器。如

有違反《住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《小區(qū)管理規(guī)定》者將從己交納的裝修

保證金中照章扣罰。

（-）所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，至管理處驗(yàn)收通過

為準(zhǔn)。如實(shí)際情況需要更改，必須報(bào)管理處審批，出具更改通知后方可施工。

（三）裝修人應(yīng)對住宅裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)

現(xiàn)其裝修施工影響他人或整體協(xié)調(diào)，管理處仍可要求其作相應(yīng)修正。

（四）裝修人應(yīng)確保不會造成小區(qū)的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有

任何損壞，不論意外與否，將由管理處安排修理，該修理費(fèi)用將由裝修人負(fù)責(zé)

支付。

（五）裝修人在施工期內(nèi)應(yīng)對住宅的安全與消防負(fù)責(zé)。

（六）施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在

住宅內(nèi)，不得阻塞走廊或任何公共地方，不能阻擋消防通道、走火門、消防栓。

如需在公共場地或公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理處的批準(zhǔn)，而且應(yīng)

提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來受傷損害。

（七）裝修材料、垃圾應(yīng)裝好，人工扛抬，不得沿地板拖拉；所有發(fā)出噪

聲、震動或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送、廢物的運(yùn)出，必須按管理公司安排

的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及小區(qū)的其他住戶。

（八）裝修人必須對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。不得使用

三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。

（九）施T人員須著裝整齊，不得在非丁作區(qū)逗留，不得隨地葉痰，不得

在公共地方吸煙及隨手扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得在裝修單元內(nèi)

留宿、動火煮食，絕對禁止賭博酗酒。

第十七條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管

理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門

批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九

條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)

告有關(guān)政府部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修

管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

第十八條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管

理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第十九條任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的

質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控

告、投訴。

第四章委托與承接

第二十條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政

主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的

范圍內(nèi)承攬工程。

第二十一條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)

資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。

（一）為配合管理處對裝修的管理，業(yè)主裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工

隊(duì)，這些實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的施工隊(duì)伍，經(jīng)培訓(xùn)對本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)了解并在其

承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后，在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。

（二）業(yè)主有選擇上述施工隊(duì)和自聘有住宅裝修資格的施工隊(duì)的自由，但必

須經(jīng)管理處資格審查后按本管理辦法的規(guī)定進(jìn)行管理

（三）裝修用沙、石、水泥、破等必須在管理處指定地點(diǎn)裝卸，由小區(qū)專

門搬運(yùn)隊(duì)搬運(yùn)。

第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

第二十二條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)

定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

裝修期限:多層住宅裝修工程為45天，復(fù)式、小高層為60天，如確實(shí)需要延期,

要到管理處辦理延期手續(xù)。

施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。

第二十三條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢

物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、

可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)

準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、

廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

第二十五條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程

竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位

對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承

擔(dān)相應(yīng)損失。

第六章竣工驗(yàn)