購房定金與交易安全

購房定金與交易安全編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金與交易安全協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

買方有意購買涉案房產(chǎn)，賣方同意出售涉案房產(chǎn)。為保障交易順利進(jìn)行，雙方同意簽訂本協(xié)議。

三、定金支付

1.買方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元整。

2.定金支付后，賣方不得擅自撤銷或變更交易。

四、交易安全

1.雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議，確保交易安全。

2.買方在支付定金后，賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣__________元整。

六、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間，向賣方支付定金。

2.買方在支付定金后，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，定金不予退還。

3.買方應(yīng)積極配合賣方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

4.買方在交易過程中應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取任何欺詐、誤導(dǎo)或其他不正當(dāng)手段。

5.買方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

6.買方在簽署本協(xié)議后，如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)商解決。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件，將涉案房產(chǎn)出售給買方。

2.賣方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或限制。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

4.賣方在收到定金后，不得擅自撤銷或變更交易。

5.賣方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的質(zhì)量，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.賣方在交易過程中應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取任何欺詐、誤導(dǎo)或其他不正當(dāng)手段。

7.賣方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有在支付定金后，如因賣方違約，要求返還定金的權(quán)利。

2.買方享有在交易過程中，對賣方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實和確認(rèn)的權(quán)利。

3.買方享有在交易完成后，對涉案房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)信息。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得因履行本協(xié)議而侵犯他人的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項下涉案房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、定金支付

1.買方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房定金。

2.定金支付后，若因買方原因?qū)е陆灰捉K止，定金不予退還；若因賣方原因?qū)е陆灰捉K止，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

三、尾款支付

1.在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在__________日內(nèi)，向賣方支付剩余購房尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.尾款支付前，買方應(yīng)確保已辦理完畢所有與交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款審批、房產(chǎn)評估等。

四、支付方式

1.定金及尾款支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式將款項支付至賣方指定的賬戶。

2.支付賬戶信息：賬戶名稱：__________；賬戶號碼：__________；開戶行：__________。

五、支付條件

1.買方支付定金或尾款時，應(yīng)附上付款憑證，并注明款項用途。

2.賣方收到款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，確認(rèn)收到款項。

3.在支付定金或尾款前，買方有權(quán)要求賣方提供相關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

六、額外費(fèi)用

1.本合同約定的合同金額僅包含涉案房產(chǎn)的成交價格。

2.在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)和交易實際情況各自承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時間支付定金或尾款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣__________元整。

2.若賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金人民幣__________元整。

八、結(jié)算

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)完成款項的支付。

2.雙方在支付款項后，應(yīng)及時核對支付憑證，確?？铐椀劫~無誤。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約行為及處理

1.違約行為：本協(xié)議中，違約行為包括但不限于以下情形：

a)買方未按約定時間支付定金或尾款；

b)賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；

c)任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a)向守約方支付違約金；

b)賠償守約方因此遭受的直接損失；

c)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。

3.違約金的計算：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的金額的__________%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式之一解決：

a)訴訟：任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b)仲裁：雙方可選擇將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.爭議解決程序：爭議解決方式一經(jīng)選定，雙方應(yīng)按照所選方式的規(guī)定程序進(jìn)行。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決，雙方同意將爭議提交至涉案房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

三、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行各自的法律義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬的核實、交易資金的籌集等。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自雙方簽字（或蓋章）之日起至涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.若因特殊原因?qū)е陆灰孜茨馨磿r完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致延長本協(xié)議的有效期。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止

1.本協(xié)議的終止情形包括但不限于以下：

a)雙方已完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c)由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未完成的事宜，并相互出具書面確認(rèn)。

五、通知

1.雙方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方提供的地址，或以雙方事先約定的其他方式送達(dá)。

六、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇訴訟或仲裁方式解決。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.本協(xié)議的簽訂、修改、補(bǔ)充、解除等均不得違反國家法律法規(guī)，否則該約定無效。

5.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

a)房產(chǎn)證復(fù)印件

b)土地證復(fù)印件

c)其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件復(fù)印件

2.房產(chǎn)評估報告

a)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表

a)房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)計算表

4.房產(chǎn)交易合同

a)房產(chǎn)交易合同原件及復(fù)印件

5.買方身份證明文件復(fù)印件

a)買方身份證復(fù)印件

b)其他與買方身份相關(guān)的證明文件復(fù)印件

6.賣方身份證明文件復(fù)印件

a)賣方身份證復(fù)印件

b)其他與賣方身份相關(guān)的證明文件復(fù)印件

7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

a)買方支付定金和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

8.付款憑證