房屋貸款違約金說明

房屋貸款違約金說明編號：__________

甲方（借款人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方因購買房屋向乙方申請貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方在房屋貸款過程中如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)收取違約金的條款，以保障乙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因購買房屋向乙方申請貸款，雙方已簽訂《房屋貸款合同》，為確保貸款合同的有效履行，特制定本違約金說明。

三、違約金條款：如甲方在貸款期限內(nèi)發(fā)生以下違約行為，乙方有權(quán)按照本說明收取違約金：

1.逾期還款：自還款日次日起至實際還款日止，每日按逾期本金金額的萬分之五收取違約金。

2.逾期還息：自應(yīng)還利息日次日起至實際還款日止，每日按逾期利息金額的萬分之五收取違約金。

3.拖欠貸款本金及利息：自拖欠之日起至實際歸還日止，每日按拖欠金額的萬分之五收取違約金。

四、其他約定：本違約金說明作為《房屋貸款合同》的補(bǔ)充條款，與《房屋貸款合同》具有同等法律效力。本違約金說明未盡事宜，按照《房屋貸款合同》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.誠實守信：甲方承諾向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料，并對所提供資料的真實性承擔(dān)全部責(zé)任。

2.遵守合同：甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋貸款合同》及本違約金說明的約定，按時足額償還貸款本金及利息。

3.違約責(zé)任：如甲方違反《房屋貸款合同》及本違約金說明的約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.通知義務(wù)：甲方在發(fā)生可能影響貸款合同履行的情況時，應(yīng)及時通知乙方，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變動、居住地址變更等。

5.合同變更：甲方如需變更貸款合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

乙方（貸款機(jī)構(gòu)）的責(zé)任和義務(wù)：

1.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方在貸款申請過程中提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。

2.合同履行：乙方應(yīng)按照《房屋貸款合同》及本違約金說明的約定，提供貸款資金，并按約定支付利息。

3.催收權(quán)利：乙方有權(quán)對甲方逾期還款行為進(jìn)行催收，并按照本違約金說明收取違約金。

4.信息披露：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同約定，及時向甲方披露貸款相關(guān)信息，包括但不限于貸款利率、還款計劃等。

5.爭議解決：如甲方與乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.合同解除：乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下，解除貸款合同，并要求甲方支付違約金及損害賠償。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有貸款資金的使用權(quán)，在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款。

2.乙方享有收取貸款本金及利息的權(quán)利，以及根據(jù)本違約金說明收取違約金的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按時足額償還貸款本金及利息。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款資金，并履行其他合同義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下貸款總額為人民幣[貸款金額]元整，具體金額以《房屋貸款合同》約定的貸款金額為準(zhǔn)。

二、貸款本金支付

1.首次放款：甲方在簽訂本合同后，應(yīng)向乙方支付首期貸款本金人民幣[首期本金金額]元。

2.后續(xù)放款：乙方根據(jù)《房屋貸款合同》的約定，分批次向甲方發(fā)放貸款本金，具體放款時間和金額由雙方另行協(xié)商確定。

三、利息支付

1.利息計算：貸款利息按《房屋貸款合同》約定的利率計算，從貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。

2.利息支付方式：甲方應(yīng)按月支付利息，具體支付日期為每月的[具體日期]，利息支付至乙方指定賬戶。

四、額外費用

1.評估費：甲方需支付房屋評估費用，具體金額以第三方評估機(jī)構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)。

2.保險費：甲方需按照《房屋貸款合同》的約定購買相關(guān)保險，并支付相應(yīng)的保險費用。

3.其他費用：除上述費用外，如發(fā)生其他相關(guān)費用，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付。

五、支付條件

1.甲方支付貸款本金及利息、評估費、保險費等費用時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.甲方應(yīng)在支付條件滿足的情況下，及時向乙方支付各項費用。

六、支付方式

1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方指定賬戶支付各項費用。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的資金后，出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單。

七、逾期支付

1.如甲方逾期支付貸款本金及利息，乙方有權(quán)按照本違約金說明收取違約金。

2.如甲方逾期支付其他費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并可能采取法律手段追討。

八、資金用途

甲方承諾，所借款項僅用于購買房屋，不得用于其他用途。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有挪用貸款資金的行為，有權(quán)要求甲方立即歸還挪用部分，并可能采取法律手段追討。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：甲方在履行本合同時，如發(fā)生以下任一行為，即構(gòu)成違約：

a)逾期還款或還息；

b)未按時支付約定的各項費用；

c)挪用貸款資金；

d)未按約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料；

e)其他違反本合同約定的行為。

2.違約責(zé)任：甲方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a)支付違約金：按照本違約金說明的約定支付違約金；

b)損害賠償：賠償因違約行為給乙方造成的損失；

c)采取補(bǔ)救措施：根據(jù)乙方要求，采取必要的補(bǔ)救措施。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：

a)調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；

b)仲裁：將爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

c)訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至[具體法院名稱]，由該法院管轄。

三、違約金及賠償

1.違約金：如甲方違約，應(yīng)按照本違約金說明的約定支付違約金。

2.損害賠償：甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。

3.訴訟費用：因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用，由違約方承擔(dān)。

四、合同解除

1.甲方違約時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

五、其他

1.本違約與爭議解決機(jī)制作為《房屋貸款合同》的補(bǔ)充條款，與《房屋貸款合同》具有同等法律效力。

2.本違約與爭議解決機(jī)制未盡事宜，按照《房屋貸款合同》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附則：

一、生效條件

1.本合同或協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同或協(xié)議的生效，以雙方均已完成各自內(nèi)部的審批程序為前提。

3.本合同或協(xié)議的生效，還需滿足以下條件：

a)甲方已向乙方提交完整的貸款申請資料；

b)乙方已審核通過甲方的貸款申請；

c)雙方已就合同或協(xié)議的條款達(dá)成一致意見。

二、有效期

1.本合同或協(xié)議的有效期為[具體期限]，自合同或協(xié)議生效之日起計算。

2.在合同或協(xié)議的有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同或協(xié)議的約定。

三、變更

1.本合同或協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方各自的內(nèi)部審批程序。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同或協(xié)議的條款。

四、終止

1.本合同或協(xié)議的終止，可以因以下原因發(fā)生：

a)合同或協(xié)議約定的終止條件成就；

b)雙方協(xié)商一致解除合同或協(xié)議；

c)因不可抗力導(dǎo)致合同或協(xié)議無法履行；

d)一方違約，另一方根據(jù)本合同或協(xié)議的約定解除合同或協(xié)議。

2.合同或協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本合同或協(xié)議的約定處理剩余事宜，包括但不限于貸款本金的償還、利息的結(jié)算等。

五、通知

1.本合同或協(xié)議項下的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照雙方約定的地址或雙方協(xié)商確定的地址發(fā)送。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非有證據(jù)證明接收方未收到通知。

六、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同或協(xié)議無法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體期限]內(nèi)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

七、其他

1.本合同或協(xié)議的任何條款，若因法律、法規(guī)的變更而無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以符合法律規(guī)定。

2.本合同或協(xié)議的任何條款，若因解釋上的分歧導(dǎo)致爭議，應(yīng)按照誠實信用原則予以解釋。

3.本合同或協(xié)議的附件與本合同或協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋貸款申請表

2.貸款用途說明

3.財務(wù)狀況報告

4.貸款還款計劃

二、設(shè)計方案

1.房屋貸款合同

2.本合同或協(xié)議

3.乙方貸款政策文件

三、技術(shù)規(guī)格

1.貸款利率及計算方式

2.貸款期限及還款方式

3.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.房屋評估報告復(fù)印件

4.房屋買賣合同復(fù)印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6.乙方貸款業(yè)務(wù)許可證復(fù)