婚后買房公正協(xié)議書(shū)

婚后買房公正協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚后購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚后購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買位于____________________（房屋具體地址）的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。該房產(chǎn)系通過(guò)______（購(gòu)買方式，如貸款購(gòu)買、全款購(gòu)買等）取得，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。2.房屋裝修及附屬設(shè)施該房產(chǎn)交付時(shí)的裝修狀況為_(kāi)___________________（詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯房、精裝修等），同時(shí)包括附屬設(shè)施：____________________（列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備等）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。對(duì)房產(chǎn)的使用、處分等重大事項(xiàng)，在符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，享有平等的決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付與房產(chǎn)購(gòu)買及相關(guān)事宜有關(guān)的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、貸款本息、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。配合乙方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)購(gòu)買、登記、過(guò)戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。在房產(chǎn)使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)合理使用，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。對(duì)房產(chǎn)的使用、處分等重大事項(xiàng)，在符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，享有平等的決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付與房產(chǎn)購(gòu)買及相關(guān)事宜有關(guān)的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、貸款本息、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)購(gòu)買、登記、過(guò)戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。在房產(chǎn)使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)合理使用，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)份額約定1.甲乙雙方共同確認(rèn)，該房產(chǎn)為雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)該房產(chǎn)享有平等的份額，即各占______%。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。如因特殊情況確需處分的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)如該房產(chǎn)涉及貸款購(gòu)買，甲乙雙方應(yīng)共同向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料。雙方同意以夫妻共同名義承擔(dān)貸款債務(wù)，并按照本協(xié)議約定共同償還貸款本息。2.還款責(zé)任雙方按照以下方式承擔(dān)還款責(zé)任：甲方承擔(dān)每月還款額的______%，即人民幣_(tái)_____元；乙方承擔(dān)每月還款額的______%，即人民幣_(tái)_____元。雙方應(yīng)在每月______日前將各自承擔(dān)的還款金額足額存入還款賬戶。如一方未能按時(shí)足額履行還款義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)生逾期利息、罰息等額外費(fèi)用的，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足款項(xiàng)，確保貸款按時(shí)足額償還。3.提前還款如需提前償還貸款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)份額分擔(dān)。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.使用原則雙方共同使用該房產(chǎn)，應(yīng)尊重對(duì)方的居住權(quán)益和生活習(xí)慣，不得妨礙對(duì)方正常使用房產(chǎn)。在使用過(guò)程中，應(yīng)合理安排時(shí)間，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等重大變動(dòng)的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并不得損害房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.維護(hù)責(zé)任雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于定期檢查、清潔、維修等。對(duì)于需要較大金額維修或更換的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商決定，并按照房產(chǎn)份額分擔(dān)費(fèi)用。如因一方未能及時(shí)履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞或造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房產(chǎn)處分與收益1.處分限制未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給第三方。如因特殊情況確需處分的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等財(cái)產(chǎn)性收益，雙方按照房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。如一方通過(guò)合法經(jīng)營(yíng)或其他方式利用該房產(chǎn)獲取收益的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ椒峙湎鄳?yīng)份額的收益。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額履行其義務(wù)（包括但不限于支付款項(xiàng)、配合辦理手續(xù)、遵守房產(chǎn)使用與維護(hù)規(guī)定等），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如一方擅自處分其名下的房產(chǎn)份額，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.如因一方原因?qū)е沦J款逾期或無(wú)法按時(shí)償還，給對(duì)方及貸款機(jī)構(gòu)造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除不良信用記錄。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)