學(xué)校房產(chǎn)租賃協(xié)議書(shū)

學(xué)校房產(chǎn)租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學(xué)校房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），乙方有意承租該房產(chǎn)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：乙方租賃該房產(chǎn)僅用于[明確的具體用途，如教學(xué)、辦公等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。4.房產(chǎn)配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施）能夠正常使用。配套設(shè)施清單見(jiàn)本協(xié)議附件一《房產(chǎn)配套設(shè)施清單》，雙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)清單內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月/季/半年/年向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的第[X]日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及保證房產(chǎn)及配套設(shè)施的完好。3.押金退還：租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)及配套設(shè)施或拖欠租金等費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。甲方應(yīng)在租賃起始日前將房產(chǎn)及配套設(shè)施交付乙方使用，并保證其能夠正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及配套設(shè)施損壞或不能正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房產(chǎn)證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及配套設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行維修等。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及押金，以及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房產(chǎn)及配套設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)章制度，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)按照原狀交還房產(chǎn)及配套設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃期間房產(chǎn)內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生清潔等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分：因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及配套設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)及配套設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因不可抗力或自然損耗等原因?qū)е路慨a(chǎn)及配套設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。2.維修通知：無(wú)論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修，如房產(chǎn)及配套設(shè)施出現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。緊急情況下，一方有權(quán)先進(jìn)行維修，但應(yīng)在維修后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)維修憑證。七、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門(mén)支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的繳費(fèi)周期為[具體周期，如月/季等]，乙方應(yīng)在繳費(fèi)周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)，由甲方統(tǒng)一代繳。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照學(xué)校規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照學(xué)校與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)協(xié)議執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)。如遇政府部門(mén)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及配套設(shè)施交付乙方使用，或交付的房產(chǎn)及配套設(shè)施不符合約定，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)及配套設(shè)施或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因乙方原因造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿(mǎn)或提前解除協(xié)議后交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。如乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)規(guī)章制度，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，如通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞（EMS）寄送，以郵件回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期；如通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)，以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：房產(chǎn)配套設(shè)施清單|設(shè)施名稱(chēng)|規(guī)格型號(hào)|數(shù)量|備注|||||||水