購房過程回款協(xié)議

購房過程回款協(xié)議編號：__________

甲方：張三，身份證號碼：________________，住址：________________

乙方：李四，身份證號碼：________________，住址：________________

鑒于甲方擬購買位于________________房產(chǎn)，乙方同意按約定方式分階段向甲方支付購房款項(xiàng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中的回款事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定就購房過程中的回款事宜達(dá)成協(xié)議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方購房款項(xiàng)全部支付完畢之日止。

四、購房款項(xiàng)及支付方式：具體購房款項(xiàng)及支付方式詳見附件《購房款項(xiàng)支付計(jì)劃表》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照購房合同約定的時(shí)間和金額，向乙方支付購房款項(xiàng)。

2.甲方在支付購房款項(xiàng)前，應(yīng)確保所購買的房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的條件。

3.甲方應(yīng)在購房款項(xiàng)支付后，及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，以證明付款行為。

4.甲方在支付購房款項(xiàng)后，若因自身原因?qū)е陆灰资。追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的證明材料等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在甲方按照購房合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)后，及時(shí)將款項(xiàng)支付給房產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

2.乙方應(yīng)確保在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方出具收款憑證。

3.乙方應(yīng)確保所收取的購房款項(xiàng)專用于支付購房款項(xiàng)，不得挪作他用。

4.乙方應(yīng)按照購房合同約定的時(shí)間和金額，確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

5.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

6.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，應(yīng)及時(shí)將房產(chǎn)證等證明文件交付給甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

2.甲方有權(quán)要求乙方確保購房款項(xiàng)專用于支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，履行各自的付款義務(wù)。

2.雙方應(yīng)確保交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。

3.雙方應(yīng)相互配合，確保購房款項(xiàng)的支付和房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決出現(xiàn)的爭議或問題。

5.雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害對方及第三方的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付購房款項(xiàng)總額為人民幣____________元（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣____________元（大寫：____________________），該款項(xiàng)用于支付購房合同約定的首付款部分。

2.分期付款：后續(xù)購房款項(xiàng)按照購房合同約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付，具體如下：

a.第二期付款：甲方應(yīng)在購房合同簽訂后________日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元（大寫：____________________）；

b.第三期付款：甲方應(yīng)在第二期付款后________日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________元（大寫：____________________）；

c.以此類推，直至全部購房款項(xiàng)支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方支付每期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并通知甲方。

3.若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至款項(xiàng)支付完畢。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同金額不包括購房過程中的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.甲方在支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，自行承擔(dān)并支付所有相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。

3.乙方在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.乙方收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，應(yīng)按照購房合同約定，及時(shí)將款項(xiàng)支付給房產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

2.乙方應(yīng)確保購房款項(xiàng)的?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

六、支付期限：

1.本協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付期限，均以實(shí)際支付日期為準(zhǔn)。

2.若因甲方原因?qū)е赂犊钇谙扪诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)金額的_________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約：若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)給房產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)機(jī)構(gòu)，或未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)金額的_________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

2.爭議解決地點(diǎn)：若選擇訴訟解決，爭議應(yīng)在____________法院提起訴訟。

3.爭議解決適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決程序：雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，積極協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

三、違約金及賠償

1.違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的_________%。

2.賠償：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

四、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和賠償條款，旨在維護(hù)雙方的合法權(quán)益，非為懲罰性條款。

2.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.本協(xié)議的違約責(zé)任和賠償條款，在履行過程中如需變更，雙方應(yīng)書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

五、協(xié)議生效與解除

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.除不可抗力外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

3.若一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

a.甲方已支付首付款人民幣____________元；

b.雙方已就購房合同達(dá)成一致，并簽署了購房合同；

c.房產(chǎn)開發(fā)商已確認(rèn)本協(xié)議的簽訂。

2.若上述條件之一未滿足，本協(xié)議暫不生效，待條件滿足后自動(dòng)生效。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方購房款項(xiàng)全部支付完畢之日止。

2.若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)提前支付完畢所有購房款項(xiàng)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.甲方購房款項(xiàng)全部支付完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于變更、解除等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

1.本協(xié)議的爭議解決方式、地點(diǎn)和適用法律，按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、購房合同：雙方簽署的購房合同副本，包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。

三、付款憑證：甲方支付購房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證的復(fù)印件。

四、購房款項(xiàng)支付計(jì)劃表：詳細(xì)列明購房款項(xiàng)支付時(shí)間、金額及支付方式的表格。

五、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證：甲方支付購房過程中產(chǎn)生稅費(fèi)的相關(guān)憑證復(fù)印件。

六、房屋驗(yàn)收報(bào)告：房屋交付時(shí)，由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告。

七、維修基金繳納憑證：甲方繳納房屋維修基金的憑證復(fù)印件。

八、貸款合同（如有）：若甲方通過貸款方式支付購房款項(xiàng)，雙方簽署的貸款合同副本。

九、保險(xiǎn)合同（如有）：涉及房產(chǎn)購買的保險(xiǎn)合同副本，如房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。

十、其他：雙方認(rèn)為與本協(xié)議相關(guān)的其他文件和資料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可作為附件。

甲方（簽字）：_________________________日期：___________