門市業(yè)主與租客履約責(zé)任協(xié)議

門市業(yè)主與租客履約責(zé)任協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（門市業(yè)主）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]，以下簡(jiǎn)稱“甲方”。

乙方（租客）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

鑒于甲方擁有位于[具體位置]的門市，現(xiàn)欲出租給乙方使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將門市出租給乙方使用，乙方作為租客在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系。

二、合同背景：甲方擁有門市，乙方有租賃使用需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成租賃意向。

三、租賃物信息：租賃物為位于[具體位置]的門市，面積[具體面積]平方米。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的出租條件。

2.甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的鑰匙和必要的租賃資料，確保乙方能夠順利接管租賃物。

3.甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物的完好狀態(tài)，如租賃物在租賃期間因自然損耗或合理使用導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。

4.甲方應(yīng)按約定的時(shí)間向乙方交付租賃物，并確保租賃物在交付時(shí)無(wú)任何法律瑕疵。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

6.甲方有義務(wù)在租賃期間，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方正常使用租賃物。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物安全，不得損壞或擅自改造。

3.乙方應(yīng)按約定的時(shí)間支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照約定，在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，將租賃物恢復(fù)原狀，并交還甲方。

6.乙方應(yīng)尊重甲方和其他租戶的合法權(quán)益，不得干擾他人的正常使用。

7.乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的安全措施。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用租賃物，并保證租賃物的安全和完好。

2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除租賃合同。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物，并享有租賃期間的使用權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物，并保證租賃物的質(zhì)量。

2.甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物的安全和完好，確保乙方正常使用。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并妥善保管租賃物。

4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和其他租戶的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的租賃物租金總額為人民幣[金額]元整，以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，作為租賃合同的保證金。

2.月租金支付：自租賃關(guān)系生效之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付租金人民幣[月租金金額]元，租金支付日為每月的[具體日期]，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付[逾期付款利息比例]%的逾期付款利息。

3.預(yù)付款：租賃期間，乙方應(yīng)提前支付[具體月數(shù)]個(gè)月的租金作為預(yù)付款，預(yù)付款在租賃期間不計(jì)利息。

4.保證金退還：租賃期滿或乙方提前終止租賃關(guān)系，且租賃物無(wú)損壞或違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)退還乙方保證金，扣除應(yīng)支付但未支付的租金和違約金。

三、額外費(fèi)用：

1.水電費(fèi)：租賃期間的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況向供水供電部門支付費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.其他費(fèi)用：因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、稅費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來(lái)源合法，不得以任何非法手段籌集資金。

3.任何因乙方支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

1.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

2.若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

2.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

3.若乙方在租賃期間擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

4.若乙方違反本協(xié)議的任何其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約責(zé)任及賠償：

1.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的[具體比例]%。

2.違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益的損失。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因其解除合同而造成的損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.若雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體法院]提起訴訟，并遵守該法院的管轄和判決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

四、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至[具體法院]管轄。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自生效之日起，本協(xié)議構(gòu)成雙方在租賃關(guān)系上的完整約束，并對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期：本租賃合同的有效期為[具體開(kāi)始日期]至[具體結(jié)束日期]。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

三、變更條款：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方共同簽署后方可生效。

2.任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更部分無(wú)效。

四、終止條款：

1.租賃關(guān)系可因以下原因終止：

a.租賃期滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿；

b.乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法繼續(xù)；

d.雙方協(xié)商一致同意終止租賃關(guān)系。

2.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物恢復(fù)原狀，并退還甲方。

五、通知：

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方給另一方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.通知送達(dá)日期以郵戳或快遞確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

六、不可抗力：

1.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行本協(xié)議的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等，經(jīng)證明屬于不可抗力事件時(shí)，可免除受影響一方的違約責(zé)任。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、租賃物信息：

1.租賃物詳細(xì)清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等。

2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

3.租賃物使用說(shuō)明及操作手冊(cè)。

二、租賃合同附件：

1.租賃物交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

2.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件。

3.租賃物維修保養(yǎng)記錄。

三、雙方身份證明：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.乙方身份證或護(hù)照復(fù)印件。

四、租賃保證金相關(guān)文件：

1.保證金收據(jù)復(fù)印件。

2.保證金退還協(xié)議。

五、相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：

1.國(guó)家關(guān)于租賃業(yè)務(wù)的法律法規(guī)和政策文件。

2.相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

六、其他輔助材料：

1.雙方協(xié)商確定的租賃物改造或裝修方案及圖紙。

2.租賃期間可能產(chǎn)生的其他相關(guān)協(xié)議、合同或文件。

七、補(bǔ)充說(shuō)明：

1.附件為本租賃合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方