廠房改建框架協(xié)議書

廠房改建框架協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對其擁有的[廠房具體地址]的廠房進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)的改建工程專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方廠房改建事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）廠房現(xiàn)狀甲方所有的廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該廠房目前的使用功能為[現(xiàn)使用功能描述]，存在[列舉現(xiàn)有需要改建的問題，如空間布局不合理、設(shè)施陳舊等]等問題，影響其正常使用和生產(chǎn)經(jīng)營。（二）改建內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造根據(jù)甲方生產(chǎn)工藝和空間利用需求，對廠房內(nèi)部的隔墻進(jìn)行拆除或新建，調(diào)整部分承重結(jié)構(gòu)，確保廠房空間布局更加合理，滿足生產(chǎn)設(shè)備的安裝和工藝流程的順暢進(jìn)行。對廠房的屋頂進(jìn)行防水處理和必要的修繕，更換部分老化的屋面材料，確保屋頂防水性能良好，避免雨水滲漏對廠房內(nèi)部造成損壞。2.室內(nèi)裝修工程對廠房內(nèi)部墻面進(jìn)行粉刷、裝飾，根據(jù)不同功能區(qū)域的需求，選擇合適的墻面材料，如防火涂料、吸音板等，以滿足生產(chǎn)車間、辦公區(qū)域等不同功能的使用要求。對地面進(jìn)行處理，根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備的荷載和使用要求，選擇耐磨、防滑、耐腐蝕的地面材料，如環(huán)氧地坪漆、金剛砂地面等，確保地面平整、堅固，便于生產(chǎn)作業(yè)。安裝照明系統(tǒng)，根據(jù)不同區(qū)域的光照需求，合理布置燈具，確保廠房內(nèi)光線充足、均勻，滿足生產(chǎn)和辦公需要。同時，考慮節(jié)能因素，選用節(jié)能燈具和智能照明控制系統(tǒng)。完善通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)，對現(xiàn)有通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化改造，增加通風(fēng)口數(shù)量和通風(fēng)量，確保車間內(nèi)空氣流通良好，及時排除異味和有害氣體。根據(jù)需要安裝空調(diào)系統(tǒng)，為生產(chǎn)車間和辦公區(qū)域提供適宜的溫度環(huán)境。3.水電及消防設(shè)施改造對廠房內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面改造，重新鋪設(shè)電線電纜，更換老化的配電箱和開關(guān)插座，確保電力供應(yīng)安全可靠，滿足新增設(shè)備和生產(chǎn)工藝的用電需求。根據(jù)消防規(guī)范要求，對消防設(shè)施進(jìn)行升級改造，增加消防栓、滅火器等消防設(shè)備的數(shù)量和布局，完善火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防噴淋系統(tǒng)，確保廠房消防安全。4.生產(chǎn)設(shè)備安裝與調(diào)試根據(jù)甲方新的生產(chǎn)工藝要求，負(fù)責(zé)采購、安裝和調(diào)試相應(yīng)的生產(chǎn)設(shè)備，包括但不限于[列舉主要生產(chǎn)設(shè)備名稱]等。確保設(shè)備安裝牢固、運行穩(wěn)定，符合生產(chǎn)工藝參數(shù)要求。對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行試運行，在試運行期間對設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)備運行過程中出現(xiàn)的問題，確保設(shè)備能夠正常投入生產(chǎn)使用。（三）改建目標(biāo)通過本次改建工程，使廠房的空間布局更加合理，建筑結(jié)構(gòu)更加安全可靠，室內(nèi)裝修更加美觀實用，水電及消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)范要求，生產(chǎn)設(shè)備能夠正常運行，滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營的需要，提高廠房的使用價值和經(jīng)濟效益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改建工程。有權(quán)在改建工程實施過程中，根據(jù)實際情況對改建方案提出合理的調(diào)整意見，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因調(diào)整方案給乙方造成的合理損失。2.義務(wù)向乙方提供改建所需的相關(guān)資料，包括但不限于廠房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、原設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點，及時足額向乙方支付改建工程費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與改建工程相關(guān)的周邊關(guān)系，確保改建工程順利進(jìn)行。如因周邊關(guān)系問題導(dǎo)致改建工程延誤或產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改建工程竣工驗收合格后，按照約定接收改建后的廠房，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建工程費用。有權(quán)根據(jù)改建工程的實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，對改建方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。在改建工程實施過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方順延工期并承擔(dān)相應(yīng)的費用增加。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織實施改建工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的改建工程施工組織設(shè)計和施工方案，報甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案組織施工。負(fù)責(zé)改建工程所需的材料、設(shè)備的采購、運輸、保管和安裝調(diào)試，確保所采購的材料、設(shè)備符合質(zhì)量要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。建立健全施工現(xiàn)場管理制度，加強施工安全管理，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，符合環(huán)保要求。在改建工程竣工前，負(fù)責(zé)組織內(nèi)部驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，確保工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。在改建工程竣工驗收合格后，向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗報告、竣工結(jié)算報告等，并按照約定辦理工程結(jié)算手續(xù)。在改建工程質(zhì)保期內(nèi)，負(fù)責(zé)對改建工程進(jìn)行質(zhì)量保修，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[具體質(zhì)保期限]年。三、改建工程費用及支付方式（一）改建工程費用雙方經(jīng)初步估算，本次廠房改建工程費用暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。最終工程費用以實際結(jié)算金額為準(zhǔn)，結(jié)算金額按照本協(xié)議約定的計價方式和計價依據(jù)進(jìn)行計算。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），預(yù)付款占暫定工程總費用的[X]%。2.當(dāng)改建工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），進(jìn)度款占暫定工程總費用的[X]%。3.改建工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程結(jié)算總價的[X]%。4.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）一次性支付給乙方。質(zhì)保金不計利息。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本改建工程計劃于[預(yù)計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本改建工程預(yù)計于開工之日起[預(yù)計工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，達(dá)到本協(xié)議約定的改建目標(biāo)并通過竣工驗收。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的情形包括但不限于：未能按照本協(xié)議約定及時提供改建所需資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)。未能按照約定支付工程款項。提出的改建方案調(diào)整意見導(dǎo)致工程工作量增加或施工難度加大。因甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)的周邊關(guān)系問題影響工程施工。其他因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行的情形。在此情況下，乙方應(yīng)在發(fā)生工期延誤事由后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并根據(jù)實際情況決定是否順延工期。工期順延的天數(shù)由雙方根據(jù)實際延誤情況協(xié)商確定。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的情形包括但不限于：施工組織不力，未能按照施工計劃安排施工進(jìn)度。施工質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致返工、整改，延誤工期。施工過程中出現(xiàn)安全事故，影響工程正常施工。其他因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法按時竣工的情形。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照暫定工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照暫定工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.建筑結(jié)構(gòu)改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。2.室內(nèi)裝修工程應(yīng)符合相關(guān)裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，墻面平整、光滑，地面無裂縫、空鼓，門窗安裝牢固、開啟靈活，裝修材料符合環(huán)保要求。3.水電及消防設(shè)施改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，電線電纜鋪設(shè)規(guī)范，配電箱、開關(guān)插座安裝正確，消防設(shè)施功能完好、運行正常。4.生產(chǎn)設(shè)備安裝工程應(yīng)符合設(shè)備安裝說明書和操作規(guī)程的要求，設(shè)備安裝牢固、運行穩(wěn)定，各項性能指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求。（二）驗收程序1.乙方在改建工程竣工前，應(yīng)組織內(nèi)部驗收。內(nèi)部驗收合格后，向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并附上工程竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對改建工程進(jìn)行初步驗收。初步驗收發(fā)現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.初步驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)邀請有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)對改建工程進(jìn)行質(zhì)量檢測。檢測合格后，雙方共同簽署工程竣工驗收報告，確認(rèn)改建工程通過竣工驗收。4.如工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工或整改所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。因乙方返工或整改導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改建方案或提出不合理的要求，導(dǎo)致乙方增加工程成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改建工程，每逾期一天，應(yīng)按照暫定工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照暫定工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。2.若乙方改建工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工或整改所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。因乙方工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)包或分包改建工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照暫定工程總費用的[X]%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決是否解除本協(xié)議或部分條款。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的情形導(dǎo)致一方違約的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的改建工程竣工驗收合格且雙方按照協(xié)議約定履行完各自的義務(wù)