2025房地產(chǎn)交易合同中讓利承諾書效力的認(rèn)定案例分析

2025房地產(chǎn)交易合同中讓利承諾書效力的認(rèn)定案例分析合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：合同雙方：甲方（賣方）：住所：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買方）：住所：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的甲方同意將其合法擁有的位于的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”）出售給乙方，乙方同意按本合同約定的條件購買該房地產(chǎn)。第二條交易價(jià)格雙方約定標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元（大寫：）。第三條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元。乙方應(yīng)于（時(shí)間）向甲方支付首期房款人民幣元。余款人民幣元，乙方應(yīng)于（時(shí)間）支付完畢。第四條交付甲方應(yīng)于年月日前將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同核驗(yàn)房地產(chǎn)的狀況，簽署交付確認(rèn)書。第五條權(quán)利義務(wù)甲方承諾標(biāo)的房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，保證其對標(biāo)的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并在交易過程中配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方承諾按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)，并在交易過程中配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任甲方逾期交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，每逾期一日，按日向乙方支付逾期交房價(jià)款的‰違約金。乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按日向甲方支付逾期房價(jià)款的‰違約金。任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法完成的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第七條合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或解除。單方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后方可變更或解除。第八條附加條款鑒于乙方在交易過程中可能存在的特殊需求，雙方同意在本合同之外另行簽訂《讓利承諾書》（以下簡稱“承諾書”），承諾書內(nèi)容如下：甲方同意在本次交易中給予乙方一定金額的讓利，具體金額為人民幣元（大寫：）。該讓利將由甲方在本次交易完成后日內(nèi)支付給乙方。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同及承諾書的約定，任何一方違反承諾書約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決因本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附：讓利承諾書（根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）案例分析：房地產(chǎn)交易合同中讓利承諾書效力的認(rèn)定在上述合同中，甲乙雙方約定的《讓利承諾書》是合同的重要組成部分，其效力認(rèn)定在司法實(shí)踐中具有重要意義。本文將結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，分析讓利承諾書的效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及其法律風(fēng)險(xiǎn)。一、讓利承諾書的法律效力認(rèn)定意思表示的真實(shí)性根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，民事法律行為的成立應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法、行為人具備相應(yīng)民事行為能力三個(gè)要件。在讓利承諾書中，甲方承諾給予乙方一定金額的讓利，其意思表示必須是真實(shí)的，不能存在欺詐、脅迫或重大誤解等情形。案例分析：在某房地產(chǎn)交易糾紛案中，甲方以不實(shí)的資料誘導(dǎo)乙方簽訂合同并承諾給予額外讓利，后因甲方無法履行承諾引發(fā)訴訟。法院認(rèn)定甲方的承諾并非真實(shí)意思表示，承諾書無效。內(nèi)容的合法性讓利承諾書的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益。例如，承諾書中約定的讓利金額不得超出合理范圍，否則可能因顯失公平而被認(rèn)定無效。案例分析：甲方向乙方承諾讓利金額為交易價(jià)格的50%，遠(yuǎn)超市場平均水平，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離市場價(jià)值。法院認(rèn)為該承諾顯失公平，違反了市場交易的公平原則，認(rèn)定承諾書部分條款無效。行為能力的合法性簽訂讓利承諾書的主體必須具備相應(yīng)的民事行為能力。如果一方為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，其簽訂的承諾書可能被認(rèn)定無效或效力待定。二、讓利承諾書的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范風(fēng)險(xiǎn)：承諾書與主合同不一致如果讓利承諾書的內(nèi)容與主合同條款存在沖突，可能引發(fā)合同履行中的爭議。例如，承諾書約定的讓利金額高于主合同約定的房款，可能導(dǎo)致履行困難。防范措施：甲乙雙方應(yīng)確保讓利承諾書的內(nèi)容與主合同條款一致，并在簽訂后進(jìn)行充分的溝通和確認(rèn)。風(fēng)險(xiǎn)：約定不明確讓利承諾書若未明確約定履行方式、時(shí)間及違約責(zé)任，可能在未來履行中產(chǎn)生爭議。防范措施：雙方應(yīng)詳細(xì)約定讓利的具體金額、支付方式及時(shí)間，并明確違約責(zé)任，確保承諾書內(nèi)容全面、具體。風(fēng)險(xiǎn)：承諾書的法律效力被否定由于讓利承諾書的履行可能影響交易的公平性，司法實(shí)踐中可能會對其效力進(jìn)行嚴(yán)格審查。防范措施：雙方在簽訂讓利承諾書前，應(yīng)充分評估其法律風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士，確保承諾書內(nèi)容合法合規(guī)。三、司法實(shí)踐中的認(rèn)定要點(diǎn)主合同與從合同的關(guān)系讓利承諾書通常是主合同（即房地產(chǎn)買賣合同）的從合同，其效力依賴于主合同的效力。如果主合同無效，承諾書的效力也會受到影響。履行情況的舉證責(zé)任若雙方因讓利承諾書的履行發(fā)生爭議，舉證責(zé)任的分配至關(guān)重要。通常，主張承諾書有效的一方需提供充分證據(jù)證明承諾書的真實(shí)性、合法性及可履行性。公平原則的適用法院在認(rèn)定讓利承諾書的效力時(shí)，會綜合考慮交易背景、市場行情及雙方的經(jīng)濟(jì)狀況，以判斷是否存在顯失公平的情形。結(jié)語房地產(chǎn)交易合同中