子女共有房產(chǎn)協(xié)議書

子女共有房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方系子女關(guān)系，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[購買房產(chǎn)時的具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，于[購買日期]購得，購房款共計人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占比[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占比[X]%。2.該房產(chǎn)目前的登記狀態(tài)為[共同共有/按份共有，如有具體份額請注明]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)[X]%的份額，按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)按照房產(chǎn)份額比例獲取該房產(chǎn)因出租、出售、抵押等產(chǎn)生的收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的維護、管理義務(wù)，承擔(dān)因維護、管理該房產(chǎn)所產(chǎn)生的合理費用的[X]%。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得損害房產(chǎn)及乙方的利益。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改造、裝修等行為，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)[X]%的份額，按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)按照房產(chǎn)份額比例獲取該房產(chǎn)因出租、出售、抵押等產(chǎn)生的收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對該房產(chǎn)進行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房產(chǎn)的維護、管理義務(wù)，承擔(dān)因維護、管理該房產(chǎn)所產(chǎn)生的合理費用的[X]%。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得損害房產(chǎn)及甲方的利益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改造、裝修等行為，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失。三、房產(chǎn)使用與收益1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，可自住、出租或閑置。如用于出租，租金收益按照雙方的房產(chǎn)份額比例進行分配。租金到賬后，由收取租金的一方在[X]個工作日內(nèi)將應(yīng)分配給對方的部分轉(zhuǎn)賬至對方指定賬戶。2.在房產(chǎn)閑置期間，雙方應(yīng)共同協(xié)商妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全，防止出現(xiàn)損壞、丟失等情況。因保管不善造成房產(chǎn)損失的，由責(zé)任方按照房產(chǎn)損失的價值及雙方的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)處分1.雙方協(xié)商一致處分該房產(chǎn)（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等）時，應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項，按照雙方的房產(chǎn)份額比例進行分配。2.一方欲單獨處分其名下房產(chǎn)份額的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分方方可與第三方進行交易。交易完成后，處分方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將因處分房產(chǎn)份額獲得的款項按照雙方的房產(chǎn)份額比例支付給對方。3.因處分房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定及房產(chǎn)份額比例各自承擔(dān)。五、房產(chǎn)維護與管理1.雙方應(yīng)共同負責(zé)該房產(chǎn)的日常維護與管理，定期檢查房產(chǎn)狀況，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。2.對于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、裝修等重大事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。維修費用在人民幣[X]元以下的，由實際維修方先行墊付，維修完成后憑有效票據(jù)由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)；維修費用超過人民幣[X]元的，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修方案，并按照房產(chǎn)份額比例共同承擔(dān)維修費用。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要進行維修等情況時，應(yīng)及時通知對方。如一方怠于履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)就擴大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方或乙方擅自處分房產(chǎn)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損的，除應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)將擅自處分房產(chǎn)所得款項返還給對方，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)收益、應(yīng)承擔(dān)的費用或賠償款項等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議