合作改造房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

合作改造房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作對(duì)特定房產(chǎn)進(jìn)行改造，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作改造房產(chǎn)協(xié)議書(shū)：一、合作標(biāo)的物1.房產(chǎn)基本信息本合作涉及的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)有狀況，如毛坯房、已裝修但需局部改造等]。2.改造范圍雙方約定對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行全面改造，改造范圍包括但不限于：室內(nèi)裝修改造，涵蓋墻面、地面、天花板的翻新，水電線路改造，門(mén)窗更換等。功能區(qū)域調(diào)整，如重新劃分房間布局、增設(shè)或改造衛(wèi)生間、廚房等。外立面修繕與改造（如有需要），包括墻面修補(bǔ)、涂料更新或加裝裝飾構(gòu)件等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用支出等，并提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定，享有改造后房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額（如有）。2.義務(wù)提供用于改造的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合作款項(xiàng)（如有）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房產(chǎn)所在小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)的關(guān)系，確保改造工程順利進(jìn)行，包括但不限于遵守物業(yè)管理規(guī)定、支付相關(guān)費(fèi)用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得合作改造項(xiàng)目的報(bào)酬（如有）。根據(jù)改造需要，自主安排施工隊(duì)伍、采購(gòu)材料和設(shè)備，但應(yīng)確保施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求。2.義務(wù)制定詳細(xì)的改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃等，并提交給甲方審核。改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及甲方的合理要求。負(fù)責(zé)組織實(shí)施改造工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，接受甲方或甲方委托的第三方的監(jiān)督檢查。保證施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)改造過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)，妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物、噪音等，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造工程，并在工程竣工后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。三、合作款項(xiàng)及支付方式1.合作款項(xiàng)總額：人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該款項(xiàng)為完成本協(xié)議約定改造項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付合作款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。改造工程全部竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余合作款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程進(jìn)度與質(zhì)量1.工程進(jìn)度乙方應(yīng)按照雙方確定的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合作款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。2.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改造方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)改造工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題引起的全部維修費(fèi)用，并在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付合作款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照合作款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合作款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方逾期超過(guò)[X]天仍未完成工程或工程質(zhì)量仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合作款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照合作款項(xiàng)總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具