委托管理公司協議書

委托管理公司協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方有意委托乙方對特定標的物進行管理，乙方具備相應的專業(yè)管理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、委托事項（一）標的物描述1.物業(yè)甲方委托乙方管理的物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細物業(yè)組成部分，如住宅、商業(yè)店鋪、停車位數量等]。該物業(yè)用途為[居住/商業(yè)/綜合等]，配套設施有[列舉主要配套設施，如電梯、消防設備、綠化景觀等]。2.項目甲方委托乙方管理的項目為[項目名稱]，該項目涉及[項目詳細業(yè)務范圍及相關情況說明]，包括但不限于[具體工作內容列舉，如項目策劃、運營推廣、客戶服務等方面的工作范疇]。（二）服務內容1.物業(yè)管理服務房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括屋頂、外墻面、承重結構等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，如電梯、給排水系統、供電系統等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清掃、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護管理，保持物業(yè)區(qū)域內的綠化景觀美觀。公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域安全。車輛停放管理，負責規(guī)劃停車位、引導車輛有序停放等。2.項目運營管理服務根據項目特點制定運營策略和計劃，并負責組織實施。市場調研與分析，及時了解行業(yè)動態(tài)和市場需求，為項目發(fā)展提供決策依據。客戶關系管理，維護與客戶的良好溝通，處理客戶投訴和建議，提高客戶滿意度。項目團隊管理，負責組建、培訓和考核項目團隊成員，確保團隊高效運作。預算編制與成本控制，合理安排項目資金，嚴格控制各項費用支出，確保項目經濟效益。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權了解委托事項的管理情況，要求乙方定期匯報工作進展。對乙方違反本協議約定或不履行管理職責的行為，有權要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權解除協議。2.義務向乙方提供委托管理所需的相關資料和信息，包括但不限于物業(yè)產權證明、項目規(guī)劃文件、客戶信息等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協議約定向乙方支付管理費用。協助乙方協調與物業(yè)區(qū)域內業(yè)主、使用人以及相關部門的關系，為乙方開展管理服務工作提供必要的支持和便利。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取管理費用。根據管理服務工作需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。對在管理服務過程中發(fā)現的問題，有權提出改進建議和措施。2.義務按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協議約定，制定科學合理的管理服務方案，并嚴格組織實施，確保管理服務質量達到約定標準。配備專業(yè)的管理服務人員，明確各人員的崗位職責，定期對人員進行培訓和考核，提高服務水平。建立健全管理制度，加強財務管理、檔案管理等工作，確保管理服務工作規(guī)范有序進行。定期向甲方匯報管理服務工作情況，每月提交書面工作報告，每季度進行一次工作小結，每年進行全面總結匯報。妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。三、管理費用及支付方式（一）管理費用標準1.物業(yè)管理費用甲方每月應向乙方支付物業(yè)管理費人民幣[X]元。該費用按照物業(yè)建筑面積計算，每平方米每月[X]元。物業(yè)管理費包含乙方提供物業(yè)管理服務所需的人員工資、辦公費用、設備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用等各項成本支出及合理利潤。2.項目運營管理費用甲方每月應向乙方支付項目運營管理費人民幣[X]元。項目運營管理費根據項目運營情況及乙方投入的人力、物力等成本因素綜合確定，包括但不限于項目策劃費用、市場推廣費用、團隊管理費用、客戶服務費用等。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的管理費用后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展管理服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的管理服務標準提供服務，經甲方書面通知后仍未整改到位的，乙方應按照當月管理費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，泄露甲方提供的資料和信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方的違約行為構成犯罪的，將依法追究其刑事責任。3.若乙方擅自將委托事項轉委托給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的全部管理費用，并按照已收取管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。五、協議變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，因法律法規(guī)、政策調整或其他不可抗力因素導致本協議部分條款無法履行或需變更的，雙方應協商調整相關條款，以確保協議的繼續(xù)履行。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.在履行本協議期限屆滿前，若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因致使本協議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_