學(xué)校建設(shè)用地協(xié)議書(shū)

學(xué)校建設(shè)用地協(xié)議書(shū)?甲方（土地出讓方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（土地受讓方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的建設(shè)用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方擬取得該地塊用于建設(shè)學(xué)校，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、建設(shè)用地基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)有權(quán)部門(mén)測(cè)繪，該地塊面積為[X]平方米，具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)。3.土地用途：教育用地，用于建設(shè)[學(xué)校名稱及辦學(xué)層次]學(xué)校。二、土地出讓價(jià)格及付款方式1.土地出讓價(jià)格：雙方同意，該地塊的土地出讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式第一期：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)且取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在學(xué)校建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第四期：在學(xué)校建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地出讓總價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓價(jià)款。對(duì)乙方使用該地塊及建設(shè)學(xué)校的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，且不存在任何拖欠土地出讓金、土地閑置費(fèi)等費(fèi)用的情況。協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該地塊現(xiàn)狀，并確保交付時(shí)地塊上不存在任何妨礙乙方使用的地上附著物、構(gòu)筑物及其他障礙物。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理該地塊周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在建設(shè)和使用學(xué)校過(guò)程中不受相鄰方的干擾和阻礙。在乙方按照本協(xié)議約定支付各期款項(xiàng)后，及時(shí)為乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該地塊建設(shè)學(xué)校。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)足額支付土地出讓價(jià)款。嚴(yán)格按照土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求建設(shè)學(xué)校，確保建設(shè)工程符合國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量安全要求及環(huán)保要求。在建設(shè)過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，并按照要求整改存在的問(wèn)題。在學(xué)校建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理學(xué)校的相關(guān)辦學(xué)審批手續(xù)，依法開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該地塊及建設(shè)學(xué)校過(guò)程中的安全管理工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該地塊轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分。四、建設(shè)要求及標(biāo)準(zhǔn)1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)[具體規(guī)劃部門(mén)名稱]批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行學(xué)校建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括學(xué)校的總體布局、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等內(nèi)容。在建設(shè)過(guò)程中如需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)部門(mén)批準(zhǔn)，并取得甲方書(shū)面同意。2.建筑標(biāo)準(zhǔn)：學(xué)校建筑應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，使用合格的建筑材料和構(gòu)配件，確保工程質(zhì)量安全。主體建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不得低于[X]年。3.配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求同步建設(shè)學(xué)校的配套設(shè)施，包括但不限于教學(xué)設(shè)施、體育設(shè)施、綠化景觀、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。配套設(shè)施應(yīng)與學(xué)校主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。4.環(huán)保要求：學(xué)校建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效的污染防治措施，確保污染物達(dá)標(biāo)排放，不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。五、建設(shè)工期1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)學(xué)校，并在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，工期相應(yīng)順延。2.在建設(shè)工期內(nèi)，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；延誤超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。六、土地交付與驗(yàn)收1.土地交付：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該地塊。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地塊現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。土地交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括地塊面積、四至范圍、地上附著物情況等內(nèi)容。2.驗(yàn)收：學(xué)校建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)送甲方備案。甲方有權(quán)對(duì)學(xué)校建設(shè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求或未達(dá)到本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到要求為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不影響本協(xié)議約定的付款及其他義務(wù)的履行。七、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方在按照本協(xié)議約定支付全部土地出讓價(jià)款并完成學(xué)校建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該地塊的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方使用該地塊或建設(shè)學(xué)校，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付土地出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)要求及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)學(xué)校，或未按時(shí)完成建設(shè)工程，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е聦W(xué)校建設(shè)工程無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收或不符合辦學(xué)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到要求為止；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該地塊轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并返還該地塊。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有