婚前合作購房協(xié)議書

婚前合作購房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在婚前共同合作購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作購房標的物及相關(guān)情況說明（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房等具體現(xiàn)狀]，附帶[停車位數(shù)量及相關(guān)信息，如有]、[儲藏室等附屬設施情況，如有]。（二）房屋價格及付款方式1.房屋總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：首付：甲乙雙方共同承擔首付金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），其中甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占首付比例的[X]%；乙方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占首付比例的[X]%。首付應于[具體日期]前支付至房屋出售方指定賬戶。貸款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），由甲乙雙方共同向銀行申請貸款支付。貸款審批通過后，貸款金額直接支付至房屋出售方指定賬戶。甲乙雙方應按照銀行要求提供相關(guān)資料，并共同承擔貸款本息的償還責任。貸款期限為[X]年，貸款利率按照[固定利率/浮動利率及具體利率標準]執(zhí)行。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：享有對合作購買房屋按其出資比例享有的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與房屋相關(guān)事務的決策，如房屋裝修方案、出租或出售等重大事項，但需與乙方協(xié)商一致。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付其應承擔的購房款項，包括首付及貸款本息中其應承擔的部分。配合乙方及相關(guān)方辦理房屋購買過程中的各項手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實有效的身份證明及相關(guān)資料。對房屋負有妥善保管和合理使用的義務，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，因甲方過錯造成房屋損壞或損失的，應承擔賠償責任。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔其應分擔的物業(yè)管理費、維修基金等費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：享有對合作購買房屋按其出資比例享有的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與房屋相關(guān)事務的決策，如房屋裝修方案、出租或出售等重大事項，但需與甲方協(xié)商一致。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付其應承擔的購房款項，包括首付及貸款本息中其應承擔的部分。配合甲方及相關(guān)方辦理房屋購買過程中的各項手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，提供真實有效的身份證明及相關(guān)資料。對房屋負有妥善保管和合理使用的義務，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，因乙方過錯造成房屋損壞或損失的，應承擔賠償責任。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔其應分擔的物業(yè)管理費、維修基金等費用。三、房屋產(chǎn)權(quán)登記及份額約定（一）產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方同意將合作購買的房屋登記在甲乙雙方名下，登記順序為[甲方在前/乙方在前等具體順序]，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[按份共有/共同共有，具體約定]。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由甲乙雙方共同委托專業(yè)機構(gòu)辦理，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由甲乙雙方按照出資比例分擔。（二）份額約定1.甲方享有合作購買房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有合作購買房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方同意，在未取得另一方書面同意的情況下，任何一方不得擅自處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等行為。四、房屋使用與管理（一）房屋使用1.甲乙雙方共同享有對合作購買房屋的居住、使用權(quán)利。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房屋主要用于甲乙雙方共同居住。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租給第三方或改變房屋的居住用途。如因特殊情況確需出租房屋或改變房屋用途的，應提前與另一方協(xié)商并取得書面同意。（二）房屋管理1.房屋交付后，由甲乙雙方共同協(xié)商確定房屋的物業(yè)管理公司，并按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費用。2.對于房屋的日常維修、保養(yǎng)等事項，甲乙雙方應共同協(xié)商處理。如遇重大維修事項，所需費用由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔。五、房屋的處置與分割（一）房屋出售1.若甲乙雙方協(xié)商一致決定出售合作購買的房屋，應共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行交易。出售房屋所得款項在扣除相關(guān)稅費及應付未付費用后，按照甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分配。2.在出售房屋過程中，甲乙雙方應相互配合，提供必要的協(xié)助，確保交易順利進行。如因一方原因?qū)е路课莩鍪垩诱`或無法成交，給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）房屋繼承1.一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間死亡的，其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額由其法定繼承人繼承。另一方享有優(yōu)先購買權(quán)，如另一方愿意購買該部分產(chǎn)權(quán)份額，應按照市場評估價格支付相應款項。2.若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，該部分產(chǎn)權(quán)份額由其法定繼承人繼承后，房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況應按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行調(diào)整，確保甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)份額及房屋的共有性質(zhì)符合本協(xié)議約定。（三）婚姻關(guān)系解除時房屋分割1.若甲乙雙方在婚前或婚后因感情破裂等原因?qū)е禄橐鲫P(guān)系解除，對于合作購買的房屋，雙方應首先協(xié)商分割方式。協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果進行分割；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.人民法院在審理房屋分割案件時，將根據(jù)房屋的實際使用情況、雙方的出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻等因素，按照公平、合理的原則進行判決。判決結(jié)果可能包括但不限于房屋歸一方所有，由取得房屋的一方按照房屋市場評估價格向另一方支付相應的補償款；或者房屋進行變賣后，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分配變賣所得款項等。六、違約責任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付其應承擔的購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付其應承擔的購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應退還甲方已支付的款項，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。（二）擅自處分房屋違約1.若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無效。擅自處分方應向另一方支付房屋總價款[X]%的違約金，并應將房屋產(chǎn)權(quán)份額恢復至處分前的狀態(tài)。如因擅自處分行為給另一方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自將房屋出租給第三方或改變房屋用途，另一方有權(quán)要求其立即糾正違約行為，并支付違約金人民幣[X]元整。如因違約行為給另一方造成損失的，還應承擔賠償責任。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，如不配合辦理相關(guān)手續(xù)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應向另一方支付違約金人民幣[X]元整，并應承擔因其違約行為給另一方造成的全部損失。2.任何一方違反本協(xié)議約定，導致另一方為維護自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等，均由違約方承擔。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，