婚前買房合資協(xié)議書(shū)

婚前買房合資協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方計(jì)劃在婚前共同購(gòu)買房產(chǎn)，為明確雙方在該房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房產(chǎn)基本信息1.雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)位于______________________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____（如住宅、商業(yè)等），房屋戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。2.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________________。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)目前為_(kāi)_____（毛坯房/精裝修房/二手房等），現(xiàn)狀包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等情況如下：房屋主體結(jié)構(gòu)：______（詳細(xì)描述是否存在質(zhì)量問(wèn)題或其他特殊情況）內(nèi)部裝修：______（如有裝修，詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等）附屬設(shè)施：______（包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗、陽(yáng)臺(tái)、電梯等附屬設(shè)施的情況）二、雙方出資情況（一）甲方出資1.甲方以______方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、公積金貸款等）出資人民幣_(tái)_____元整，占購(gòu)房總價(jià)款的______%。2.甲方具體出資明細(xì)如下：首付款：人民幣_(tái)_____元整，于______年______月______日支付至______（收款賬戶信息，如開(kāi)發(fā)商指定賬戶、賣方賬戶等）。后續(xù)款項(xiàng)：若涉及銀行貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)的貸款本金及利息金額根據(jù)貸款合同確定，還款方式為_(kāi)_____（等額本息、等額本金等），還款期限為_(kāi)_____年，自______年______月起開(kāi)始還款，每月還款金額為_(kāi)_____元整，還款賬戶為_(kāi)_____（甲方名下還款賬戶信息）。若涉及其他款項(xiàng)支付，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付至指定賬戶。（二）乙方出資1.乙方以______方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、公積金貸款等）出資人民幣_(tái)_____元整，占購(gòu)房總價(jià)款的______%。2.乙方具體出資明細(xì)如下：首付款：人民幣_(tái)_____元整，于______年______月______日支付至______（收款賬戶信息，如開(kāi)發(fā)商指定賬戶、賣方賬戶等）。后續(xù)款項(xiàng)：若涉及銀行貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)的貸款本金及利息金額根據(jù)貸款合同確定，還款方式為_(kāi)_____（等額本息、等額本金等），還款期限為_(kāi)_____年，自______年______月起開(kāi)始還款，每月還款金額為_(kāi)_____元整，還款賬戶為_(kāi)_____（乙方名下還款賬戶信息）。若涉及其他款項(xiàng)支付，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付至指定賬戶。（三）購(gòu)房總價(jià)款及支付方式1.雙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整。2.支付方式：首付款：人民幣_(tái)_____元整，于簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)支付至______（收款賬戶信息）。剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)_____元整，通過(guò)銀行貸款方式支付（若符合貸款條件），貸款金額、貸款期限、貸款利率等以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)后______日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并按照貸款合同約定按時(shí)足額還款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)份額權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其在該房產(chǎn)中的份額進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、繼承等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間及時(shí)足額出資，確保購(gòu)房款項(xiàng)的按時(shí)支付。配合乙方及相關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買、登記、貸款等手續(xù)，提供真實(shí)有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在共同持有該房產(chǎn)期間，合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。按照銀行貸款合同約定按時(shí)足額還款，若因甲方原因逾期還款導(dǎo)致產(chǎn)生不良信用記錄或額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)采取措施消除不良影響。在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)份額權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其在該房產(chǎn)中的份額進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、繼承等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間及時(shí)足額出資，確保購(gòu)房款項(xiàng)的按時(shí)支付。配合甲方及相關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買、登記、貸款等手續(xù)，提供真實(shí)有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在共同持有該房產(chǎn)期間，合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。按照銀行貸款合同約定按時(shí)足額還款，若因乙方原因逾期還款導(dǎo)致產(chǎn)生不良信用記錄或額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)采取措施消除不良影響。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并按照各自的出資比例享有相應(yīng)的份額。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)的全部或部分份額。2.雙方共同決定該房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修方案、出租事宜、出售價(jià)格及條件等。對(duì)于重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面決議。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，按照各自的出資比例分擔(dān)。如一方先行墊付了相關(guān)費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到墊付方通知后的______日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的份額支付給墊付方。4.在該房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在雙方名下，登記費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與管理（一）使用方式1.該房產(chǎn)主要用于雙方共同居住，若雙方另有約定或因特殊情況需要改變房產(chǎn)用途，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.在不影響雙方共同居住的前提下，雙方可以協(xié)商決定將該房產(chǎn)的部分或全部出租，但出租所得收益應(yīng)按照雙方的出資比例分配。（二）維修與保養(yǎng)1.雙方應(yīng)定期對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.對(duì)于因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并按照法律法規(guī)及保險(xiǎn)合同的規(guī)定處理相關(guān)事宜。如涉及保險(xiǎn)理賠，雙方應(yīng)相互配合，確保理賠工作的順利進(jìn)行，理賠所得款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)房產(chǎn)。（三）物業(yè)管理1.雙方應(yīng)遵守該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.若對(duì)物業(yè)管理服務(wù)存在異議或需要提出改進(jìn)建議，雙方應(yīng)共同與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、房產(chǎn)份額變動(dòng)與處置（一）份額變動(dòng)1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自減少或增加其在該房產(chǎn)中的份額。2.如因繼承、贈(zèng)與等法定原因?qū)е乱环皆谠摲慨a(chǎn)中的份額發(fā)生變動(dòng)，變動(dòng)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。（二）房產(chǎn)處置1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定合理的出售價(jià)格。在確定出售價(jià)格后，雙方共同發(fā)布出售信息，尋找合適的買家。與買家簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)及銀行貸款本息后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前______日書(shū)面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并應(yīng)確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的相關(guān)條款。轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)，登記費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)歸轉(zhuǎn)讓方所有，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向另一方支付因轉(zhuǎn)讓份額而應(yīng)得的收益，具體計(jì)算方式為：（轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)相關(guān)稅費(fèi)因轉(zhuǎn)讓份額產(chǎn)生的其他費(fèi)用）×轉(zhuǎn)讓方出資比例。3.在婚姻關(guān)系解除（包括但不限于離婚、一方死亡等）時(shí)，該房產(chǎn)的處置按照以下方式進(jìn)行：若雙方協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割或處置。若雙方無(wú)法協(xié)商一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況、雙方的出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行判決。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。（二）擅自處分違約1.若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自處分該房產(chǎn)的全部或部分份額，該處分行為無(wú)效，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，擅自處分方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，該行為無(wú)效，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，擅自處分方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并應(yīng)及時(shí)解除權(quán)利負(fù)擔(dān)，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。（三）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)還款導(dǎo)致產(chǎn)生不良信用記錄、未合理使用和維護(hù)房產(chǎn)等，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照購(gòu)房總價(jià)款的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若因一方違約導(dǎo)致對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法