委托購買商鋪協(xié)議書

委托購買商鋪協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲購買商鋪，特委托乙方代為辦理相關(guān)購買事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項甲方委托乙方以甲方名義購買位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），包括但不限于與出售方洽談購買條件、簽訂購買合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)以及其他與購買該商鋪相關(guān)的一切事宜。二、商鋪具體描述1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.用途：商鋪用途為[具體商業(yè)用途，如零售、餐飲等]。4.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述商鋪目前的裝修情況、是否存在租賃等情況，例如毛坯房、已裝修為[裝修風(fēng)格及程度描述]，目前處于[是否出租及租賃情況，如已出租給[租戶名稱]，租賃期限至[具體日期]等]。5.產(chǎn)權(quán)情況：出售方保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，可正常辦理過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方辦理委托事項的進(jìn)展情況，并要求乙方及時匯報相關(guān)信息。有權(quán)對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自行決定是否購買該商鋪以及購買的具體條件。2.義務(wù)向乙方提供辦理委托事項所需的真實、有效的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并保證資料的真實性和完整性。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方辦理購買商鋪的各項手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助等。對乙方在辦理委托事項過程中所提供的信息予以保密，不得向第三方泄露。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在辦理委托事項過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施和方法，但應(yīng)及時告知甲方。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的態(tài)度為甲方辦理委托事項，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。按照甲方的要求和指示，與出售方進(jìn)行洽談，爭取最優(yōu)惠的購買條件。及時向甲方匯報辦理委托事項的進(jìn)展情況，如遇重大問題或可能影響甲方權(quán)益的事項，應(yīng)立即通知甲方。對在辦理委托事項過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向第三方泄露。嚴(yán)格按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理購買商鋪的各項手續(xù)，確保交易的合法性和有效性。四、委托費(fèi)用及支付方式（一）委托費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付委托購買商鋪的費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為辦理委托事項所產(chǎn)生的各項費(fèi)用，如咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，但不包括購買商鋪的價款及相關(guān)稅費(fèi)。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付委托費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在乙方與出售方簽訂購買合同之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余委托費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、購買價款及支付方式（一）購買價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該商鋪的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商鋪的房價款、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。（二）支付方式甲方同意按照以下方式向出售方支付購買價款：1.定金：在乙方與出售方達(dá)成購買意向后，甲方向出售方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在雙方簽訂正式購買合同后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：在簽訂購買合同之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向出售方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂購買合同后，按照銀行要求及時辦理銀行貸款手續(xù)。如銀行審批通過，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付給出售方。4.尾款：在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)且商鋪交付給甲方后，甲方向出售方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。六、產(chǎn)權(quán)過戶登記及相關(guān)手續(xù)辦理（一）辦理時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極與出售方溝通協(xié)調(diào)，盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)在[預(yù)計辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的日期]前完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е罗k理時間延遲的除外。（二）辦理流程1.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。2.乙方應(yīng)及時與出售方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提交相關(guān)資料，并繳納各項稅費(fèi)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如遇房地產(chǎn)管理部門要求補(bǔ)充或修改資料等情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。4.產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并將證書交付給甲方。七、商鋪交付及驗收（一）交付時間出售方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給甲方。如因出售方原因?qū)е陆桓堆舆t的，出售方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)出售方應(yīng)按照該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行交付，保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，且無質(zhì)量問題。如商鋪存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，甲方有權(quán)要求出售方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）驗收程序1.商鋪交付前，乙方應(yīng)通知甲方共同對商鋪進(jìn)行驗收。2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，對商鋪進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于商鋪的面積、裝修、設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)情況等。3.如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知乙方及出售方。出售方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.經(jīng)甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成委托事項部分對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向出售方支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出售方支付違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致出售方解除購買合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金、賠償出售方因此遭受的損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除委托事項，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行委托義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為購買商鋪所支付的費(fèi)用、利息損失、預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方在辦理委托事項過程中存在故意或重大過失，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未及時向甲方匯報辦理委托事項的進(jìn)展情況，或未按照甲方要求和指示辦理相關(guān)事宜，每逾期一日，應(yīng)按照委托費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的委托費(fèi)用及支付違約金。（三）出售方違約責(zé)任若出售方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購買價款的[X]%向甲方支付違約金。如因出售方原因?qū)е录追綗o法取得商鋪產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償甲方因此遭受的損失、雙倍返還定金等。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方