夫妻簽訂賣房協(xié)議書

夫妻簽訂賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：______________________姓名：__________________性別：______身份證號：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________住址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方夫妻雙方欲出售位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、家具、家電、水電氣設(shè)施、通信設(shè)施、附屬建筑物及相關(guān)設(shè)備等（詳細(xì)清單見附件一）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱及賬號]。剩余房款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶或按照本協(xié)議約定的其他方式支付給甲方。剩余房款的支付方式為[貸款/全款，若為貸款，應(yīng)注明貸款辦理事宜及相關(guān)責(zé)任]。若乙方選擇貸款購房，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢等手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。應(yīng)在[具體交房日期]前，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，水電氣等費(fèi)用結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。對該房屋享有實(shí)地查看的權(quán)利，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料原件，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。在房屋交付時，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對房屋及附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時，應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)清單見附件一）。水電氣等費(fèi)用已結(jié)清，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應(yīng)共同到該房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單（見附件二）。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀況等信息。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時予以處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)除外）由甲方承擔(dān)；法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。如因一方隱瞞真實(shí)情況或提供虛假資料導(dǎo)致少繳或漏繳稅費(fèi)的，由責(zé)任方承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供身份證明、婚姻狀況證明等資料，并積極配合辦理過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需要雙方到場簽字或辦理其他手續(xù)的，雙方應(yīng)及時到場配合辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致