食品經(jīng)營租賃協(xié)議書

食品經(jīng)營租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[租賃場地具體位置及詳細(xì)描述]的場地，乙方有意租賃該場地用于食品經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地甲方將位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地的具體位置、邊界以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本協(xié)議附件一的場地平面圖中注明為準(zhǔn)。場地內(nèi)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，如水電線路、照明設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)等]，乙方應(yīng)在接收場地時進行檢查，并在本協(xié)議附件二的交接清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在損壞或缺失，應(yīng)及時告知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或補充。2.租賃用途乙方租賃該場地僅用于食品經(jīng)營活動，包括但不限于食品銷售、餐飲服務(wù)等。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)食品安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，并依法取得所有必要的經(jīng)營許可和資質(zhì)證書。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及場地情況進行調(diào)整，調(diào)整周期為每[X]年/月/日。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議的各項約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保租賃場地符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用條件，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。負(fù)責(zé)租賃場地及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。如甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓租賃場地，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時足額支付租金及其他費用，如水電費、物業(yè)費等。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費及其他費用。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃場地的整潔和安全。因乙方原因?qū)е伦赓U場地及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)食品安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，合法經(jīng)營食品業(yè)務(wù)。如因乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方的要求及時交還租賃場地，并保證場地及其附屬設(shè)施的完好無損。如乙方未按時交還或場地存在損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償責(zé)任。六、場地的維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)定期對租賃場地及其附屬設(shè)施進行檢查和維護，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時進行修復(fù)。2.乙方在使用租賃場地過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用。3.對于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任及費用承擔(dān)問題。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自進行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得影響租賃場地的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方對租賃場地進行的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備外，乙方應(yīng)無償留給甲方，不得拆除或破壞。甲方對乙方的裝修或改造部分不承擔(dān)任何補償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.如一方違反本協(xié)議的任何約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付每日的逾期滯納金。3.乙方擅自改變租賃場地用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方同意進行裝修改造的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方