大樓修繕維修協(xié)議書

大樓修繕維修協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[大樓名稱]，為確保大樓的正常使用和安全，甲方?jīng)Q定對大樓進行修繕維修，乙方具備相關(guān)修繕維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就大樓修繕維修事宜達成如下協(xié)議：一、修繕維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）修繕維修大樓概況1.大樓名稱：[大樓具體名稱]2.大樓地址：[詳細地址]3.大樓結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.大樓建筑面積：[具體面積]平方米5.大樓層數(shù)：[層數(shù)]層（二）修繕維修范圍及內(nèi)容1.外立面修繕檢查并修復(fù)大樓外立面的裂縫、脫落的裝飾材料等。對大樓外立面進行清潔，去除污漬、青苔等。根據(jù)需要對大樓外立面進行防水處理，防止雨水滲漏。對大樓外立面上的門窗進行檢查、維修或更換，確保門窗的密封性和安全性。2.屋面修繕檢查屋面防水層，修復(fù)破損、老化的防水層，防止屋面漏水。清理屋面雜物，確保排水暢通。對屋面的保溫層進行檢查和修復(fù)，保證保溫效果。檢查并修復(fù)屋面的避雷設(shè)施，確保避雷系統(tǒng)正常運行。3.室內(nèi)修繕對大樓內(nèi)部的墻面、地面進行檢查和修復(fù)，包括修補裂縫、空鼓等。對室內(nèi)的水電線路進行檢查和維修，更換老化、損壞的電線電纜和水管。檢查并維修室內(nèi)的照明系統(tǒng)，確保照明正常。對室內(nèi)的消防設(shè)施進行檢查和維護，確保消防設(shè)施完好有效。對大樓內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房等功能性區(qū)域進行修繕，包括防水處理、衛(wèi)生潔具更換等。4.其他修繕根據(jù)大樓的實際情況，對其他需要修繕的部位進行處理，如樓梯扶手修復(fù)、電梯機房維護等。對大樓周邊的附屬設(shè)施進行檢查和維修，如圍墻、大門等。（三）修繕維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行修繕維修工作，確保修繕維修后的工程質(zhì)量符合要求。2.修繕維修后的大樓應(yīng)滿足正常使用功能，外觀應(yīng)整潔、美觀，無明顯瑕疵。3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的修繕維修項目，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和相關(guān)規(guī)范進行施工，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修繕維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的修繕維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行施工。有權(quán)對乙方提交的修繕維修方案、施工進度計劃等進行審核。2.義務(wù)向乙方提供大樓的相關(guān)資料，包括但不限于大樓的設(shè)計圖紙、竣工資料等，以便乙方進行修繕維修工作。協(xié)助乙方辦理修繕維修過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修繕維修費用。協(xié)調(diào)大樓內(nèi)其他用戶與乙方的施工關(guān)系，為乙方施工提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付修繕維修費用。有權(quán)根據(jù)實際情況對修繕維修方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方同意。在修繕維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計存在缺陷或其他需要變更的情況，有權(quán)向甲方提出變更建議。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，提供營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證副本等復(fù)印件作為本協(xié)議附件。按照本協(xié)議約定的修繕維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。制定詳細的修繕維修方案和施工進度計劃，提交甲方審核通過后嚴(yán)格按照執(zhí)行。自行承擔(dān)施工過程中的所有費用，包括但不限于人工費用、材料費用、機械設(shè)備費用等。在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔。接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求及時整改存在的問題。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)量保修期自修繕維修工程竣工驗收合格之日起計算。三、修繕維修費用及支付方式（一）修繕維修費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次大樓修繕維修費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.上述費用為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的修繕維修范圍內(nèi)所有工作的費用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致費用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕維修費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成外立面修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕維修費用的[進度款比例1]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成屋面修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕維修費用的[進度款比例2]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成室內(nèi)修繕及其他所有修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕維修費用的[進度款比例3]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.修繕維修工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）工期總?cè)諝v天數(shù)本工程工期總?cè)諝v天數(shù)為[X]天，自本協(xié)議簽訂之日起計算。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本協(xié)議約定的工期進行施工的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照修繕維修費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如遇不可抗力因素或政府部門要求停工等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量驗收（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。2.本協(xié)議約定的修繕維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)作為驗收的重要依據(jù)。（二）驗收程序1.乙方完成每一項修繕維修工作后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。3.修繕維修工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織竣工驗收。4.竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付修繕維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的修繕維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，應(yīng)負責(zé)無償返工直至符合要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修繕維修工作，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方提供的修繕維修材料、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，應(yīng)負責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)的費用。由此造成的工期延誤和損失由乙方承擔(dān)。4.乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的修繕維修工作全部完成且雙方結(jié)清所有費用后，本協(xié)議自動終止。