委托開發(fā)房產(chǎn)協(xié)議書

委托開發(fā)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有土地及開發(fā)房產(chǎn)的意愿，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方開發(fā)房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米的土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等全過程的運(yùn)作和管理。（二）標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地情況該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如平整、有附著物等情況]。2.開發(fā)要求甲方要求開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積不少于[X]平方米，商業(yè)面積不少于[X]平方米（具體面積可根據(jù)實(shí)際規(guī)劃調(diào)整，但需滿足雙方約定的比例要求）。住宅戶型包括[列舉主要戶型及大致面積范圍]，商業(yè)部分規(guī)劃為[描述商業(yè)用途，如沿街商鋪、購物中心等形式]。建筑風(fēng)格要求為[描述建筑風(fēng)格，如歐式、中式等]，建筑質(zhì)量需符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.配套設(shè)施項(xiàng)目需配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)（地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)）、綠化景觀（綠化率不低于[X]%）、物業(yè)管理用房（面積為[X]平方米）、社區(qū)活動(dòng)中心（面積為[X]平方米）等]，配套設(shè)施應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重要環(huán)節(jié)提出意見和建議，并要求乙方按照甲方合理要求進(jìn)行調(diào)整。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況，要求乙方定期提供資金使用報(bào)告。在項(xiàng)目完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的房產(chǎn)或收益。2.義務(wù)向乙方提供開發(fā)所需的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書等，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托開發(fā)費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及甲方要求的前提下，自主進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等具體運(yùn)作和管理。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或增加成本時(shí)，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。按照甲方要求和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。在項(xiàng)目施工過程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等，并合理控制成本，確保項(xiàng)目資金的有效使用。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的銷售工作，制定合理的銷售策略，按照國家規(guī)定進(jìn)行銷售合同的簽訂和備案，及時(shí)將銷售款項(xiàng)回籠至雙方指定的賬戶。在項(xiàng)目交付使用后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司做好項(xiàng)目的后續(xù)物業(yè)管理工作。三、委托開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）委托開發(fā)費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的委托開發(fā)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成委托開發(fā)事項(xiàng)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在項(xiàng)目完成并結(jié)算后，可沖抵委托開發(fā)費(fèi)用。2.預(yù)付款在項(xiàng)目取得[列舉重要審批文件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款項(xiàng)目交付使用且銷售款項(xiàng)回籠至雙方指定賬戶后，經(jīng)雙方結(jié)算，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如結(jié)算后發(fā)現(xiàn)乙方實(shí)際支出費(fèi)用超過委托開發(fā)費(fèi)用總額的，甲方應(yīng)在結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額；如實(shí)際支出費(fèi)用低于委托開發(fā)費(fèi)用總額的，乙方應(yīng)在結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)將差額返還給甲方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目建設(shè)與驗(yàn)收（一）項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方認(rèn)可的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意擅自變更的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位、監(jiān)理單位等參與項(xiàng)目建設(shè)，并與各相關(guān)單位簽訂書面合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)確保各施工單位按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，監(jiān)理單位認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行全程監(jiān)督。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，每月至少提交一次項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括工程形象進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取有效措施進(jìn)行處理。（二）項(xiàng)目驗(yàn)收1.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的項(xiàng)目竣工資料，包括但不限于工程竣工報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、質(zhì)量保修書等。2.甲方在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至項(xiàng)目通過驗(yàn)收。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間造成的項(xiàng)目交付延誤等損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。五、房產(chǎn)銷售與收益分配（一）房產(chǎn)銷售1.乙方負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)銷售方案，并報(bào)甲方備案。銷售方案應(yīng)包括銷售價(jià)格、銷售方式、銷售時(shí)間等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照備案后的銷售方案進(jìn)行房產(chǎn)銷售，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格、銷售方式等重要內(nèi)容。如需調(diào)整，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并取得甲方書面同意。2.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定與購房者簽訂書面銷售合同，并及時(shí)辦理合同備案手續(xù)。銷售款項(xiàng)應(yīng)全部存入雙方指定的銀行賬戶，不得另設(shè)賬戶或挪用銷售款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)建立健全銷售臺(tái)賬，記錄房產(chǎn)銷售情況，包括購房者姓名、購房房號(hào)、銷售價(jià)格、付款方式、銷售時(shí)間等信息，并定期向甲方報(bào)送銷售臺(tái)賬。（二）收益分配1.項(xiàng)目銷售完成且結(jié)算后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：甲方獲得[具體分配比例或金額]的收益，該收益以房產(chǎn)或貨幣形式支付。如以房產(chǎn)形式支付，乙方應(yīng)按照甲方指定的房號(hào)、面積等要求辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如以貨幣形式支付，乙方應(yīng)在結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。乙方獲得扣除甲方收益及項(xiàng)目開發(fā)成本后的剩余收益。項(xiàng)目開發(fā)成本包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的成本清單及相關(guān)憑證供甲方審核確認(rèn)。2.如項(xiàng)目銷售價(jià)格超出雙方預(yù)期價(jià)格，超出部分的收益分配由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方支付已完成部分的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)手續(xù)無法辦理或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作投入的費(fèi)用、項(xiàng)目延誤導(dǎo)致的施工單位索賠費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。3.甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、銷售方案等重要內(nèi)容，未按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或銷售，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照委托開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用項(xiàng)目資金，擅自挪用銷售款項(xiàng)或其他項(xiàng)目資金，乙方應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如因挪用資金導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方在項(xiàng)目交付使用后，未按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任或協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作，給甲方或購房者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法