大發(fā)地產(chǎn)合作協(xié)議書

大發(fā)地產(chǎn)合作協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有各自的優(yōu)勢和資源，為實現(xiàn)合作共贏，共同開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)項目，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：一、合作項目概述（一）項目名稱[項目具體名稱]（二）項目地點[項目詳細地址]（三）項目規(guī)模及性質(zhì)1.規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。2.性質(zhì)：該項目為[住宅/商業(yè)/商住綜合等具體性質(zhì)]房地產(chǎn)開發(fā)項目。（四）項目內(nèi)容1.甲方負責(zé)提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)與土地獲取相關(guān)的所有費用及手續(xù)辦理。2.乙方負責(zé)項目的整體規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷策劃及銷售等全部開發(fā)運營工作，確保項目按照雙方約定的規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)順利推進并完成交付。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目合作收益。對項目開發(fā)建設(shè)過程中的重大事項，如規(guī)劃設(shè)計變更、工程建設(shè)方案調(diào)整等享有知情權(quán)，并有權(quán)提出意見和建議。有權(quán)監(jiān)督乙方在項目開發(fā)運營過程中的各項工作，確保乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的各項手續(xù)。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，為項目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定的比例和方式，承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目合作收益。根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要，有權(quán)自主安排項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷策劃及銷售等工作，但應(yīng)確保各項工作符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求。在項目開發(fā)運營過程中，有權(quán)使用甲方提供的土地及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，完成項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷策劃及銷售等全部開發(fā)運營工作，確保項目按時、按質(zhì)、按量交付。負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)過程中的全部資金投入，并承擔(dān)相應(yīng)的融資成本和風(fēng)險，但甲方按照本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的費用除外。定期向甲方匯報項目開發(fā)建設(shè)進展情況，及時反饋項目開發(fā)運營過程中出現(xiàn)的問題，并按照甲方的合理要求進行整改。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保項目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。妥善保管項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項資料，并在項目結(jié)束后按照相關(guān)規(guī)定進行歸檔和移交。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、合作收益分配（一）收益分配原則雙方按照各自在項目中的投入比例及貢獻大小，協(xié)商確定合作收益的分配方式。（二）具體分配方式1.項目銷售收入在扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費用、管理費用、財務(wù)費用等）、應(yīng)繳納的稅費及按照本協(xié)議約定預(yù)留的項目后續(xù)維護資金后，剩余收益按照以下方式分配：甲方分配比例為[X]%。乙方分配比例為[Y]%。2.項目開發(fā)建設(shè)過程中，如有其他額外收益（如項目配套設(shè)施出租收益等），雙方按照以下方式分配：甲方分配比例為[X]%。乙方分配比例為[Y]%。（三）收益支付方式1.項目銷售回款達到雙方約定的支付節(jié)點時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例，及時將甲方應(yīng)得的收益支付給甲方。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方支付通知后的[X]個工作日內(nèi)，提供合法有效的收款賬戶信息。四、項目開發(fā)建設(shè)管理（一）規(guī)劃設(shè)計1.乙方應(yīng)根據(jù)項目地塊的實際情況和市場需求，編制項目規(guī)劃設(shè)計方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方提交的規(guī)劃設(shè)計方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面審核意見。2.如甲方對規(guī)劃設(shè)計方案提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見及時進行修改完善，直至規(guī)劃設(shè)計方案通過雙方審核。（二）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目工程建設(shè)，并與施工單位簽訂工程施工合同。2.乙方負責(zé)工程建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全、進度管理，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工安全無事故，工程進度按照雙方約定的工期計劃順利推進。3.甲方有權(quán)對工程建設(shè)質(zhì)量、安全、進度等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照甲方的合理要求進行整改。（三）項目驗收1.項目竣工后，乙方應(yīng)及時組織相關(guān)部門進行竣工驗收，并確保項目符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式提供土地使用權(quán)或相關(guān)資料，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照項目開發(fā)建設(shè)延誤給乙方造成的直接經(jīng)濟損失計算。2.若甲方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的比例和方式承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)費用，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)無法順利進行的，甲方應(yīng)補足相應(yīng)費用，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成項目開發(fā)建設(shè)工作，導(dǎo)致項目延誤交付或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額按照項目總投資的[X]%計算，并負責(zé)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成整改或承擔(dān)整改費用。2.若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的比例和方式向甲方支付合作收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的合作收益及違約金，同時乙方應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付賠償金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、保密條款（一）保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目資料及其他未公開信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于：1.甲方提供的土地信息、項目規(guī)劃設(shè)計方案、合作收益分配方案等。2.乙方的工程建設(shè)成本、營銷策劃方案、銷售數(shù)據(jù)等。（二）保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）保密措施1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止對方的保密信息泄露給任何第三方。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將對方的保密信息用于本協(xié)議約定以外的其他目的。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的合作項目全部完成并經(jīng)雙方結(jié)算完畢，且雙方按照本協(xié)議約定履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)