宅基糾紛調(diào)解協(xié)議書

宅基糾紛調(diào)解協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________家庭住址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________家庭住址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲乙雙方因宅基地使用問題產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并在[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]的主持調(diào)解下，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置該宅基地位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.面積宅基地面積為[X]平方米，具體尺寸以相關(guān)部門頒發(fā)的宅基地使用證或測繪報告為準(zhǔn)。3.現(xiàn)狀宅基地上現(xiàn)有[房屋情況描述，如是否有建筑物、建筑物的結(jié)構(gòu)及使用狀況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用宅基地及地上附著物。對于宅基地相關(guān)權(quán)益的變更、轉(zhuǎn)讓等事項，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲方享有知情權(quán)和參與權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途或進(jìn)行違法建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)維護(hù)宅基地及周邊環(huán)境的整潔和安全，不得在宅基地范圍內(nèi)堆放雜物、排放污染物等影響相鄰方權(quán)益的行為。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與宅基地相關(guān)的手續(xù)，如配合提供必要的證明文件、協(xié)助現(xiàn)場勘查等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督甲方對宅基地的使用情況，確保甲方的使用行為符合本協(xié)議約定。在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對宅基地的合法使用權(quán)益，不得干擾、阻礙甲方正常使用宅基地。乙方需按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如支付款項、提供協(xié)助等。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對宅基地進(jìn)行管理和維護(hù)，共同營造良好的使用環(huán)境。三、宅基地使用約定1.使用期限雙方約定，本協(xié)議項下宅基地的使用期限為[X]年，自協(xié)議簽訂之日起計算。使用期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。2.使用方式甲方應(yīng)按照宅基地的批準(zhǔn)用途進(jìn)行使用，不得擅自將宅基地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓給他人用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在使用過程中，甲方如需對宅基地上的建筑物進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變宅基地上建筑物的結(jié)構(gòu)和外觀。3.相鄰關(guān)系處理雙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。甲方在使用宅基地過程中，不得影響乙方及其他相鄰方的正常通行、采光、排水等權(quán)益。如因甲方原因給乙方或其他相鄰方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方及其他相鄰方在行使自身權(quán)益時，也應(yīng)避免對甲方宅基地使用造成不必要的妨礙。四、宅基地權(quán)益相關(guān)事項1.權(quán)屬登記雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理宅基地權(quán)屬登記手續(xù)，確保宅基地的權(quán)屬清晰。辦理權(quán)屬登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.權(quán)益轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的宅基地權(quán)益。如一方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。3.繼承本協(xié)議的各項權(quán)利義務(wù)對雙方的繼承人具有同等約束力。如一方死亡，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。五、費用及支付方式1.費用約定經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用補償費用共計人民幣[X]元。該費用包含了甲方因宅基地使用而產(chǎn)生的各項權(quán)益損失及預(yù)期利益補償?shù)取?.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元；在辦理完宅基地相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余款項人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途、進(jìn)行違法建設(shè)或干擾乙方正常使用宅基地等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付費用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，以便盡快達(dá)成解決方案。2.調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意由[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]繼續(xù)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循合法、公正、自愿的原則，在[X]日內(nèi)完成。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議對雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自的義務(wù)。3.訴訟解決若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，[具體存檔部門]存檔[X]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或?qū)f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上宅基糾紛調(diào)解協(xié)議書系雙方真實意思表示，符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。在宅基地糾紛的處理中，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、規(guī)范宅基地的使用、合理約定費用及支付方式以及清晰界定違約責(zé)任和爭議解決途徑等至關(guān)重要。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛的發(fā)生，確保宅基地的使用能夠在合法、有序、和諧的狀態(tài)下進(jìn)行。同時，協(xié)議的簽訂也體現(xiàn)了雙方通過協(xié)商解決糾紛、維護(hù)鄰里關(guān)系和諧的積