同村房子過戶協(xié)議書

同村房子過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系同村村民，甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方自愿將該房屋過戶給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，層數(shù)為______層，房屋用途為______。房屋配套設(shè)施包括但不限于：水、電、氣、通訊等設(shè)施齊全且能正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備情況如下：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、門窗情況、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為______（如集體土地等），土地面積為______平方米，土地使用證號為______。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形，且無拖欠相關(guān)稅費(fèi)等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因上述問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求積極配合辦理各項手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。在房屋過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管房屋相關(guān)資料及證件，不得擅自變更或丟失，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及相關(guān)資料、證件，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，能正常使用。交房時間為______年______月______日。交房時，甲方應(yīng)結(jié)清交房前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房屋及相關(guān)資料、證件。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款。支付方式為：[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等，并明確每期支付的金額、時間節(jié)點(diǎn)等]。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人身份證明等資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式如乙方選擇一次性支付房屋價款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______如乙方選擇分期支付房屋價款，具體支付方式如下：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)遞件當(dāng)日，乙方支付房屋價款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后______日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自負(fù)責(zé)提供，雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。3.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完畢的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)及時繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方逾期超過______日仍未履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后______日內(nèi)退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議